| Корисна площа | 1610 m² |
|---|
| чиста орендна плата | 198.500 € |
|---|---|
| побічні витрати | 40.000 € |
| Ціна продажу | 2.480.000 € |
| Комісія | 1,785% (1,5% exkl. MwSt) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗапропонований офісний комплекс є високоякісною та доглянутою комерційною нерухомістю в привабливому районі Саарбрюккена. Будівля має загальну орендну площу близько 1 515 м², розподілену на чотири поверхи. Об’єкт поділений на шість орендних блоків площею 170 (строк до 04.2026), 225 (строк із 12.2025, ще 10 років), 150 (строк до 2030), 220 (строк до 06.2026 з опцією на 3 роки), 370 (строк до 12.2024 з опцією на 5 років) і 380 м² (строк до 09.2029 з опцією на 5 років). Пасажирський ліфт забезпечує безбар’єрний доступ до всіх рівнів, що додатково розширює можливості використання об’єкта. Об’єкт перебуває у дуже хорошому будівельному та технічному стані — потреби в ремонті немає. Наразі один поверх повністю облаштовується новим вініловим покриттям і знову здається в оренду на 10 років. Наразі нерухомість приблизно на 95 % довгостроково здана в оренду; решта близько 5 % площі є привабливим резервом для розширення, який можна гнучко розвивати та реалізовувати. В орендованому приміщенні ортопедії щойно повністю укладено нову вінілову підлогу. Крім того, орендний договір було укладено заново на 5 років, так само як і з розташованою поруч фізіотерапією. Таким чином, об’єкт зданий в оренду на 100 %. Орендні договори мають строки дії до 9 років, частково з договірно гарантованими опціями продовження на 5 років. Це гарантує покупцеві довгострокові, прогнозовані та забезпечені орендні доходи. Поточна валова дохідність становить близько 10 % річних, що робить цей об’єкт особливо привабливою інвестиційною можливістю для інвесторів. Чиста дохідність — 6,4%!!! Завдяки поєднанню стабільної орендної заповненості, потенціалу розширення, доглянутого стану, а також чудового мікророзташування з оптимальним транспортним сполученням ця нерухомість має найкращі передумови для сталого зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
