| Powierzchnia użytkowa | 1610 m² |
|---|
| Czynsz bez opłat | 198.500 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 40.000 € |
| Cena zakupu | 2.480.000 € |
| Komisja | 1,785% (1,5% exkl. MwSt) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOferowany kompleks biurowy to wysokiej jakości i zadbana nieruchomość komercyjna w atrakcyjnej lokalizacji Saarbrücken. Budynek dysponuje łączną powierzchnią najmu wynoszącą ok. 1.515 m², rozmieszczoną na czterech kondygnacjach. Powierzchnia jest podzielona na sześć jednostek najmu o powierzchni 170 (okres obowiązywania do 04.2026), 225 (okres obowiązywania od 12.2025 przez kolejne 10 lat), 150 (okres obowiązywania do 2030), 220 (okres obowiązywania do 06.2026 z opcją na 3 lata), 370 (okres obowiązywania do 12.2024 z opcją na 5 lat) i 380 m² (okres obowiązywania do 09.2029 z opcją na 5 lat). Winda osobowa zapewnia bezbarierowy dostęp do wszystkich poziomów, co dodatkowo zwiększa możliwości użytkowania obiektu.Obiekt znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i utrzymania – nie występują zaległości remontowe. Obecnie jedna kondygnacja jest w całości wyposażana w nową podłogę winylową i ponownie wynajmowana na 10 lat. Aktualnie nieruchomość jest wynajęta długoterminowo w ok. 95%; pozostałe ok. 5% powierzchni stanowi atrakcyjną rezerwę pod rozbudowę, którą można elastycznie zagospodarować i skomercjalizować.W lokalu najemcy z branży ortopedycznej właśnie położono całkowicie nową podłogę winylową. Ponadto umowa najmu została zawarta na nowo na 5 lat, podobnie jak w przypadku sąsiedniego gabinetu fizjoterapii.Tym samym obiekt jest wynajęty w 100%. Umowy najmu mają okresy obowiązywania do 9 lat, częściowo z umownie zabezpieczonymi opcjami przedłużenia o 5 lat. Gwarantuje to nabywcy długoterminowe, przewidywalne i zabezpieczone przychody z najmu. Aktualna rentowność brutto wynosi ok. 10% rocznie, co czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą możliwością inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych. Rentowność netto na poziomie 6,4%!!!Dzięki połączeniu stabilnego poziomu wynajmu, potencjału rozbudowy, zadbanego stanu oraz doskonałej lokalizacji z optymalnym połączeniem komunikacyjnym nieruchomość ta oferuje najlepsze warunki dla trwałego wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
