| Surface utile | 1610 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 198.500 € |
|---|---|
| Frais de service | 40.000 € |
| Prix d'achat | 2.480.000 € |
| Commission européenne | 1,785% (1,5% exkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe complexe de bureaux proposé est un immeuble commercial haut de gamme et bien entretenu, situé dans un emplacement attrayant de Sarrebruck. Le bâtiment dispose d’une surface locative totale d’env. 1.515 m², répartie sur quatre étages. Répartie en six unités locatives de 170 (durée jusqu’à 04.2026), 225 (durée à partir de 12.2025 pour 10 années supplémentaires), 150 (durée jusqu’en 2030), 220 (durée jusqu’à 06.2026 avec option de 3 ans), 370 (durée jusqu’à 12.2024 avec option de 5 ans) et 380 m² (durée jusqu’à 09.2029 avec option de 5 ans). Un ascenseur pour personnes assure un accès sans obstacles à tous les niveaux, ce qui élargit encore les possibilités d’utilisation du bien.Le bien se trouve dans un très bon état de construction et d’entretien – aucun retard de rénovation n’est à prévoir. Actuellement, un étage est entièrement équipé d’un nouveau sol vinyle et reloué pour 10 ans supplémentaires. À l’heure actuelle, l’immeuble est loué à long terme à env. 95 % ; les env. 5 % restants de la surface constituent une réserve d’aménagement attrayante, qui peut être développée et commercialisée de manière flexible.Dans l’unité locative de l’orthopédie, un tout nouveau revêtement de sol en vinyle vient d’être posé. En outre, le contrat de location a été renouvelé pour 5 ans, tout comme celui du cabinet de kinésithérapie adjacent.Le bien est ainsi loué à 100 %. Les contrats de location présentent des durées allant jusqu’à 9 ans, en partie avec des options de prolongation de 5 ans garanties contractuellement. Cela garantit à l’acquéreur des revenus locatifs planifiables et sécurisés à long terme. Le rendement brut actuel s’élève à env. 10 % p. a., ce qui fait de ce bien une opportunité d’investissement particulièrement intéressante, notamment pour les investisseurs. Rendement net de 6,4% !!!Grâce à la combinaison d’un taux d’occupation stable, d’un potentiel d’aménagement, d’un état bien entretenu ainsi que d’un excellent emplacement au sein du quartier avec une desserte optimale, ce bien offre les meilleures conditions pour une valorisation durable.
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