Saarbrücken’de Top Getiri ile ofis kompleksi!!!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Sunulan ofis kompleksi, Saarbrücken’in cazip bir konumunda yer alan, yüksek kaliteli ve bakımlı bir ticari gayrimenkuldür. Bina, dört kata dağılan yaklaşık 1.515 m² toplam kiralanabilir alana sahiptir. 170 (sözleşme süresi 04.2026), 225 (12.2025’ten itibaren 10 yıl daha sözleşme süresi), 150 (sözleşme süresi 2030), 220 (06.2026 sözleşme süresi, 3 yıl opsiyonlu), 370 (12.2024 sözleşme süresi, 5 yıl opsiyonlu) ve 380 m² (09.2029 sözleşme süresi, 5 yıl opsiyonlu) olmak üzere altı kiralama birimine ayrılmıştır. Bir yolcu asansörü, tüm katlara engelsiz erişim sağlayarak gayrimenkulün kullanım olanaklarını daha da genişletmektedir.Gayrimenkul çok iyi bir yapı ve bakım durumundadır; yenileme gerektiren birikmiş işler bulunmamaktadır. Hâlihazırda bir kat tamamen yeni vinil zeminle kaplanmakta ve yeniden 10 yıllığına kiraya verilmektedir. Şu anda gayrimenkulün yaklaşık %95’i uzun vadeli olarak kiralanmıştır; kalan yaklaşık %5’lik alan ise esnek biçimde geliştirilebilecek ve pazarlanabilecek cazip bir genişletme rezervidir.Ortopedi kiralama biriminde tamamen yeni vinil zemin döşenmiştir. Ayrıca kira sözleşmesi 5 yıllığına yeniden yapılmış, aynı işlem bitişikteki fizyoterapi birimi için de gerçekleştirilmiştir.Böylece gayrimenkul %100 oranında kiralanmıştır. Kira sözleşmeleri 9 yıla kadar süreler içermekte olup, bazıları sözleşmeyle güvence altına alınmış 5 yıllık uzatma opsiyonlarına sahiptir. Bu durum, alıcıya uzun vadede planlanabilir ve güvence altına alınmış kira gelirleri garanti etmektedir. Mevcut brüt getiri yaklaşık yıllık %10 seviyesindedir; bu da gayrimenkulü özellikle yatırımcılar için son derece cazip bir yatırım fırsatı hâline getirmektedir. Net getiri %6,4!!!İstikrarlı kiralama durumu, genişletme potansiyeli, bakımlı yapı durumu ve mükemmel mikro konumun yanı sıra ideal ulaşım bağlantısının birleşimi sayesinde bu gayrimenkul, sürdürülebilir değer artışı için en iyi koşulları sunmaktadır.

Location