| Kullanılabilir alan | 1610 m² |
|---|
| Net kira | 198.500 € |
|---|---|
| Yan giderler | 40.000 € |
| Satış fiyatı | 2.480.000 € |
| Komisyon | 1,785% (1,5% exkl. MwSt) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSunulan ofis kompleksi, Saarbrücken’in cazip bir konumunda yer alan, yüksek kaliteli ve bakımlı bir ticari gayrimenkuldür. Bina, dört kata dağılan yaklaşık 1.515 m² toplam kiralanabilir alana sahiptir. 170 (sözleşme süresi 04.2026), 225 (12.2025’ten itibaren 10 yıl daha sözleşme süresi), 150 (sözleşme süresi 2030), 220 (06.2026 sözleşme süresi, 3 yıl opsiyonlu), 370 (12.2024 sözleşme süresi, 5 yıl opsiyonlu) ve 380 m² (09.2029 sözleşme süresi, 5 yıl opsiyonlu) olmak üzere altı kiralama birimine ayrılmıştır. Bir yolcu asansörü, tüm katlara engelsiz erişim sağlayarak gayrimenkulün kullanım olanaklarını daha da genişletmektedir.Gayrimenkul çok iyi bir yapı ve bakım durumundadır; yenileme gerektiren birikmiş işler bulunmamaktadır. Hâlihazırda bir kat tamamen yeni vinil zeminle kaplanmakta ve yeniden 10 yıllığına kiraya verilmektedir. Şu anda gayrimenkulün yaklaşık %95’i uzun vadeli olarak kiralanmıştır; kalan yaklaşık %5’lik alan ise esnek biçimde geliştirilebilecek ve pazarlanabilecek cazip bir genişletme rezervidir.Ortopedi kiralama biriminde tamamen yeni vinil zemin döşenmiştir. Ayrıca kira sözleşmesi 5 yıllığına yeniden yapılmış, aynı işlem bitişikteki fizyoterapi birimi için de gerçekleştirilmiştir.Böylece gayrimenkul %100 oranında kiralanmıştır. Kira sözleşmeleri 9 yıla kadar süreler içermekte olup, bazıları sözleşmeyle güvence altına alınmış 5 yıllık uzatma opsiyonlarına sahiptir. Bu durum, alıcıya uzun vadede planlanabilir ve güvence altına alınmış kira gelirleri garanti etmektedir. Mevcut brüt getiri yaklaşık yıllık %10 seviyesindedir; bu da gayrimenkulü özellikle yatırımcılar için son derece cazip bir yatırım fırsatı hâline getirmektedir. Net getiri %6,4!!!İstikrarlı kiralama durumu, genişletme potansiyeli, bakımlı yapı durumu ve mükemmel mikro konumun yanı sıra ideal ulaşım bağlantısının birleşimi sayesinde bu gayrimenkul, sürdürülebilir değer artışı için en iyi koşulları sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
