| Superficie de suelo utilizable | 1610 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 198.500 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 40.000 € |
| Precio de compra | 2.480.000 € |
| Comisión | 1,785% (1,5% exkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl complejo de oficinas ofrecido es un inmueble comercial de alta calidad y bien mantenido, situado en una ubicación atractiva de Saarbrücken. El edificio dispone de una superficie total alquilable de aprox. 1.515 m², distribuida en cuatro plantas. Dividido en seis unidades arrendadas de 170 (duración hasta 04.2026), 225 (duración a partir de 12.2025 por otros 10 años), 150 (duración hasta 2030), 220 (duración hasta 06.2026 con opción de 3 años), 370 (duración hasta 12.2024 con opción de 5 años) y 380 m² (duración hasta 09.2029 con opción de 5 años). Un ascensor para personas garantiza el acceso sin barreras a todos los niveles, lo que amplía adicionalmente las posibilidades de uso del inmueble.El inmueble se encuentra en un estado constructivo y de conservación muy bueno; no existe retraso de mantenimiento. Actualmente, una planta está siendo equipada completamente con un nuevo suelo de vinilo y se alquilará nuevamente por 10 años. Actualmente, el inmueble está alquilado a largo plazo en aprox. un 95 %; el aprox. 5 % restante de la superficie constituye una atractiva reserva de ampliación que puede desarrollarse y comercializarse de forma flexible.En la unidad arrendada de ortopedia se acaba de instalar completamente un nuevo suelo de vinilo. Además, el contrato de arrendamiento se ha renovado por 5 años, al igual que en la unidad de fisioterapia adyacente.Por tanto, el inmueble está alquilado al 100 %. Los contratos de arrendamiento tienen duraciones de hasta 9 años, en parte con opciones de prórroga de 5 años aseguradas contractualmente. Esto garantiza al adquirente ingresos por alquiler planificables y seguros a largo plazo. La rentabilidad bruta actual se sitúa en aprox. un 10 % anual, lo que convierte este inmueble, especialmente para inversores, en una oportunidad de inversión sumamente interesante. ¡Rentabilidad neta del 6,4 %!Gracias a la combinación de una ocupación estable, potencial de ampliación, buen estado de conservación y una microubicación excelente con conexiones de transporte óptimas, este inmueble ofrece las mejores condiciones para una revalorización sostenible.
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