| Полезная площадь | 1610 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 198.500 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 40.000 € |
| Цена покупки | 2.480.000 € |
| Комиссия | 1,785% (1,5% exkl. MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый офисный комплекс представляет собой высококачественный и ухоженный коммерческий объект в привлекательном районе Саарбрюккена. Здание располагает общей арендной площадью ок. 1.515 м², распределённой по четырём этажам. Площадь разделена на шесть арендных единиц: 170 м² (срок до 04.2026), 225 м² (срок с 12.2025 ещё 10 лет), 150 м² (срок до 2030), 220 м² (срок до 06.2026 с опцией на 3 года), 370 м² (срок до 12.2024 с опцией на 5 лет) и 380 м² (срок до 09.2029 с опцией на 5 лет). Пассажирский лифт обеспечивает безбарьерный доступ ко всем уровням, что дополнительно расширяет возможности использования объекта. Объект находится в очень хорошем строительном и эксплуатационном состоянии — необходимость в ремонте отсутствует. В настоящее время один этаж полностью оснащается новым виниловым покрытием и повторно сдаётся в аренду на 10 лет. В настоящее время недвижимость долгосрочно сдана в аренду примерно на 95 %; оставшиеся примерно 5 % площади представляют собой привлекательный резерв для расширения, который можно гибко развивать и реализовывать на рынке. В арендованном помещении ортопедии недавно полностью уложен новый виниловый пол. Кроме того, договор аренды был заново заключён на 5 лет, как и договор с расположенной рядом физиотерапией. Таким образом, объект сдан в аренду на 100%. Срок действия договоров аренды составляет до 9 лет, частично с договорными опциями продления на 5 лет. Это гарантирует покупателю долгосрочные планируемые и обеспеченные арендные доходы. Текущая валовая доходность составляет ок. 10 % годовых, что делает этот объект особенно привлекательной инвестиционной возможностью для частных инвесторов. Чистая доходность составляет 6,4%!!! Благодаря сочетанию стабильной арендной загрузки, потенциала расширения, ухоженного состояния и превосходного местоположения с оптимальным транспортным сообщением эта недвижимость обладает наилучшими предпосылками для устойчивого роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
