| Superficie del pavimento | 1610 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 198.500 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 40.000 € |
| Prezzo di acquisto | 2.480.000 € |
| Commissione | 1,785% (1,5% exkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl complesso di uffici offerto è un immobile commerciale di alta qualità e ben tenuto, situato in una posizione attraente di Saarbrücken. L’edificio dispone di una superficie locativa complessiva di ca. 1.515 m², distribuita su quattro piani. Suddiviso in sei unità locative di 170 (durata fino a 04.2026), 225 (durata da 12.2025 per ulteriori 10 anni), 150 (durata fino al 2030), 220 (durata fino a 06.2026 con opzione di 3 anni), 370 (durata fino a 12.2024 con opzione di 5 anni) e 380 m² (durata fino a 09.2029 con opzione di 5 anni). Un ascensore per persone garantisce l’accesso senza barriere a tutti i livelli, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo dell’immobile.L’immobile si trova in ottime condizioni costruttive e di manutenzione: non sono presenti arretrati di ristrutturazione. Attualmente un piano viene completamente dotato di una nuova pavimentazione in vinile e nuovamente affittato per 10 anni. Attualmente l’immobile è affittato a lungo termine per ca. il 95 %; il restante ca. 5 % della superficie rappresenta un’interessante riserva di ampliamento, che può essere sviluppata e commercializzata in modo flessibile.Nell’unità locativa dell’ortopedia è stata appena posata una pavimentazione completamente nuova in vinile. Inoltre, il contratto di locazione è stato nuovamente stipulato per 5 anni, così come quello della fisioterapia adiacente.Pertanto, l’immobile è affittato al 100%. I contratti di locazione prevedono durate fino a 9 anni, in parte con opzioni di proroga contrattualmente garantite di 5 anni. Ciò garantisce all’acquirente entrate da locazione pianificabili e sicure a lungo termine. Il rendimento lordo attuale è di ca. il 10 % annuo, il che rende questo immobile un’opportunità d’investimento estremamente interessante, soprattutto per gli investitori. Rendimento netto del 6,4%!!!Grazie alla combinazione di una situazione locativa stabile, del potenziale di ampliamento, delle ottime condizioni di manutenzione e di un’eccellente microlocalizzazione con collegamenti stradali ottimali, questo immobile offre i presupposti migliori per una crescita sostenibile del valore.
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