Luxueus maisonnette-penthouse in het centrum van Limburg met whirlpool en uitzicht op de Dom, 196 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit uitzonderlijke maisonnette-penthouse combineert ruim wonen, hoogwaardige voorzieningen en een unieke ligging in het centrum van Limburg an der Lahn. De lift brengt u comfortabel rechtstreeks naar de vierde verdieping en daarmee naar het onderste gedeelte van de maisonnettewoning.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee elk over een eigen en-suite badkamer beschikken. De eerste en-suite badkamer is royaal uitgerust en beschikt over een ligbad, een grote douche, wastafel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dit woongedeelte wordt aangevuld met verdere balkons en terrassen, die de woonruimte harmonieus naar buiten uitbreiden.
In de entree bevindt zich een royaal geïntegreerde, in de wand ingebouwde garderobekast, die zorgt voor een opgeruimde en heldere ruimtelijke uitstraling. Deze verdieping wordt aangevuld met een praktische bijkeuken en bergruimte met wateraansluiting en aansluit- en afvoermogelijkheid voor wasmachine en droger.
Van hieruit leidt een open trap naar het bovenste gedeelte van de maisonnette, het eigenlijke penthouseniveau. Daar opent zich de royale woon-, eet- en keukenruimte als representatief middelpunt van de woning. De woon- en eetruimte wordt elegant van elkaar gescheiden door een aan beide zijden zichtbare gashaard, die een bijzondere sfeer met architectonische uitstraling creëert. Royale raampartijen zorgen voor een lichte ambiance en verbinden het interieur met de rondom lopende buitenruimtes. De doorlopend elegante, tijdloos moderne inrichting wordt stijlvol benadrukt door donker vinyllaminaat in houtlook.
De exclusieve Gaggenau-keuken voldoet aan de hoogste eisen en is uitgerust met een geïntegreerd volautomatisch koffiezetapparaat, oven, stoomoven, koelkast met ijsblokjesdispenser, aparte vriezer en een wijnkoeler. Het royale kookeiland met werkblad van travertijn beschikt over een inductiekookplaat, een verzinkbare afzuigkap en een tweedelige spoelbak. Ook vanaf hier ontvouwt zich een indrukwekkend uitzicht op de Dom van Limburg.
Voor een voortdurend aangenaam binnenklimaat zorgt een centraal ventilatiesysteem, dat alle ruimtes continu van frisse lucht voorziet – ook zonder ramen te openen. Daarnaast is het bovenste penthousegedeelte voorzien van airconditioning, die met name in de warme maanden voor veel wooncomfort zorgt.
Op de bovenste In het penthousegedeelte bevindt zich bovendien een afzonderlijk gastentoilet, evenals directe toegang tot de rondom lopende, royale terras- en balkonoppervlakken. Een bijzonder hoogtepunt is het houten terras met ingebouwde whirlpool en voldoende ruimte voor ligbedden of zitgelegenheden. Zowel vanaf het terras als vanuit de whirlpool geniet men van een uniek panorama met uitzicht op de Dom van Limburg.
De rondom lopende buitenruimtes op beide niveaus creëren een uitzonderlijke mate van vrijheid en verbinden de woonruimtes harmonieus met de buitenruimte.
De combinatie van architectonische ruimte, lichtovergoten kamers, exclusieve voorzieningen en een ingetogen elegante, tijdloos moderne vormgeving verleent deze woning haar bijzondere karakter. Een woonambiance van het hoogste niveau met buitengewone levenskwaliteit en uniek uitzicht op de Dom.
De berekening van het aantal vierkante meters woonruimte is uitgevoerd volgens WoFIV.
Bij de woning hoort, en wordt samen ermee verkocht, een grote dubbele garage met een gedeeltelijk onderkelderd gedeelte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement is volledig uitgevoerd volgens een hoogwaardige standaard. Alle ramen en deuren beschikken over isolerende beglazing volgens de EnEV-norm (stand 2011) met een \(U_{w}\)-waarde van maximaal 1,3 W/(m²K) en zorgen daarmee voor een goede energie-efficiëntie en een degelijke thermische isolatie.
Een lift leidt rechtstreeks naar het appartement op de vierde verdieping. Deze is uitsluitend bestemd voor twee partijen en alleen toegankelijk met een eigen sleutel, wat een hoge mate van privacy en veiligheid biedt.
Een centraal ventilatiesysteem met filterfunctie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en voorziet alle ruimtes continu van frisse lucht. Daarnaast is het bovenste penthousegedeelte uitgerust met airconditioning.
De ramen zijn in alle ruimtes voorzien van rolluiken of jaloezieën en maken een flexibele zonwering en extra privacy- en bescherming tegen de zon mogelijk.
De bovenste woonverdieping overtuigt door een bijzonder ruimtelijk effect met twee dakkapellen, die zorgen voor extra plafondhoogte en aangenaam natuurlijk licht. Hier bevindt zich bovendien de open indeling van het woon-, eet- en keukengedeelte.
De exclusieve inbouwkeuken met elektrische apparaten van Gaggenau is hoogwaardig uitgerust en harmonieus geïntegreerd in de woonruimte. Dit gedeelte wordt aangevuld met een gashaard, die het woon- en eetgedeelte optisch van elkaar scheidt en een bijzondere sfeer creëert.
De buitenruimte biedt een royaal, gedeeltelijk overdekt terras met glazen dak en glazen zijwand. Dit terras is slechts aan één zijde open en biedt daardoor een beschutte, vrijwel weeronafhankelijke buitenruimte. Dit wordt aangevuld met een groot zonnescherm en een nieuw aangelegd houten terras met ingebouwde whirlpool.
De badkamers zijn hoogwaardig uitgerust: in totaal zijn er twee en-suitebadkamers beschikbaar. Eén badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet, de tweede over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich in het woon-, eet- en keukengedeelte een separaat gastentoilet.
Een huishoudelijke ruimte c.q. berging biedt aansluitingen en afvoermogelijkheden voor wasmachine en droger en zorgt voor praktisch gebruik in het dagelijks leven.
In zijn geheel combineert de inrichting modern wooncomfort, hoogwaardige materialen en doordachte technische oplossingen tot een zeer exclusief totaalbeeld.

Locatie

Locatie

Het object bevindt zich op een centrale locatie in Limburg an der Lahn, direct in het stadscentrum en in de onmiddellijke nabijheid van het station. De uitstekende stedelijke infrastructuur maakt een ideale combinatie van stedelijk wonen en korte afstanden in het dagelijks leven mogelijk.
Bijzonder vermeldenswaardig is de bereikbaarheid te voet van het winkelcentrum „WERKStadt Limburg“, dat in slechts ongeveer twee minuten bereikbaar is. Daar vindt u talrijke winkelmogelijkheden, zoals levensmiddelenwinkels, discounters en drogisterijen, evenals een gevarieerd aanbod aan restaurants. Het aanbod wordt aangevuld met artsen, een gezondheidscentrum en andere dienstverleners voor de dagelijkse behoeften. Ook bevindt zich een fitnessstudio in de directe nabijheid.
De historische binnenstad van Limburg met haar schilderachtige straatjes, cafés en restaurants ligt eveneens op slechts ongeveer vijf minuten lopen en biedt een aantrekkelijke culturele en gastronomische omgeving.
Gezinnen profiteren van de zeer goede infrastructuur: scholen en kinderdagverblijven zijn te voet bereikbaar en onderstrepen de hoge geschiktheid van de locatie voor het dagelijks leven.
Ondanks de centrale ligging in de binnenstad is de bovenregionale bereikbaarheid uitstekend. De snelweg A3 is in korte rijtijd bereikbaar en biedt een snelle verbinding richting Frankfurt am Main en Keulen/Bonn.
Al met al combineert de locatie stedelijk leven, uitstekende infrastructuur en een zeer goede verkeersverbinding op ideale wijze.