Sobre este piso
Este excepcional apartamento ático tipo dúplex combina una vivienda espaciosa, un equipamiento de alta calidad y una ubicación única en el centro de Limburg an der Lahn. El ascensor conduce cómodamente directamente a la cuarta planta superior y, por tanto, a la zona inferior del apartamento dúplex.
En esta planta se encuentran tres dormitorios, dos de ellos con su propio cuarto de baño en suite. El primer cuarto de baño en suite está equipado con amplitud y dispone de bañera, una gran ducha, lavabo e inodoro. El segundo cuarto de baño cuenta con ducha, lavabo e inodoro. Esta zona residencial se complementa con otros balcones y terrazas que amplían armoniosamente el espacio habitable hacia el exterior.
En la zona de entrada hay un amplio armario ropero integrado y empotrado en la pared, que garantiza una imagen ordenada y despejada. Esta planta se completa con un práctico lavadero y trastero con toma de agua, así como conexiones y posibilidad de extracción de aire para lavadora y secadora.
Desde aquí, una escalera abierta conduce a la zona superior del dúplex, el auténtico nivel del ático. Allí se abre la amplia zona de estar, comedor y cocina, que constituye el elemento central representativo de la vivienda. La zona de estar y comedor está elegantemente separada por una chimenea de gas visible desde ambos lados, creando una atmósfera especial con presencia arquitectónica. Los amplios ventanales proporcionan un ambiente lleno de luz y conectan el interior con las superficies exteriores circundantes. El diseño continuamente elegante y atemporalmente moderno se realza con un laminado vinílico oscuro con aspecto de madera.
La exclusiva cocina Gaggenau satisface las más altas exigencias y está equipada con una cafetera automática integrada, horno, horno de vapor, frigorífico con dispensador de cubitos de hielo, congelador independiente y vinoteca. La amplia isla de cocina con encimera de travertino dispone de una placa de inducción, una campana extractora escamoteable y un fregadero de dos piezas. También desde aquí se disfruta de una impresionante vista de la catedral de Limburg.
Un sistema central de ventilación garantiza un clima interior agradable de forma continua, suministrando aire fresco a todas las estancias constantemente, incluso sin abrir las ventanas. Además, la zona superior del ático está equipada con aire acondicionado, que proporciona un elevado confort habitacional especialmente durante los meses cálidos.
En la parte superior En la zona del ático se encuentra además un aseo independiente para invitados, así como el acceso directo a las amplias terrazas y superficies de balcón que rodean la vivienda. Un aspecto destacado es la terraza de tarima de madera con jacuzzi integrado y espacio suficiente para tumbonas o asientos. Tanto desde la terraza como desde el jacuzzi se disfruta de un panorama único con vistas a la catedral de Limburgo.
Las superficies exteriores que rodean la vivienda en ambos niveles crean un extraordinario grado de amplitud y conectan armoniosamente las zonas de estar con el exterior.
La combinación de generosidad arquitectónica, espacios inundados de luz, equipamiento exclusivo y un diseño discretamente elegante, moderno y atemporal confiere a esta propiedad su carácter especial. Un ambiente residencial del más alto nivel, con una calidad de vida excepcional y un panorama único de la catedral.
El cálculo de los metros cuadrados de superficie habitable se realizó conforme a la WoFIV.
A la vivienda pertenece, o se vende conjuntamente con ella, un amplio garaje doble con una zona parcialmente sótano.
Ajustes y características, como se describe
La vivienda ha sido equipada de manera integral conforme a un estándar de alta calidad. Todas las ventanas y puertas disponen de acristalamiento aislante según el estándar EnEV (versión de 2011), con un valor \(U_{w}\) máximo de 1,3 W/(m²K), garantizando así una buena eficiencia energética y una sólida protección térmica.
Un ascensor conduce directamente a la vivienda situada en la cuarta planta superior. Está destinado exclusivamente a dos viviendas y solo es accesible mediante una llave propia, lo que ofrece un alto grado de privacidad y seguridad.
Una instalación central de ventilación con función de filtrado garantiza un clima interior agradable y suministra continuamente aire fresco a todas las estancias. Además, la zona superior del ático dispone de aire acondicionado.
Las ventanas están equipadas en todas las zonas con persianas enrollables o venecianas, permitiendo una protección solar flexible, así como protección adicional frente a las miradas y el sol.
La zona de estar superior convence por una sensación de amplitud especialmente generosa, con dos buhardillas que proporcionan una mayor altura interior y una agradable iluminación natural. Aquí se encuentra también la distribución abierta de las zonas de estar, comedor y cocina.
La exclusiva cocina integrada, equipada con electrodomésticos Gaggenau, ofrece un equipamiento de alta calidad y se integra armoniosamente en la zona de estar. Este espacio se complementa con una chimenea de gas que separa visualmente las zonas de estar y comedor y crea un ambiente especial.
La zona exterior ofrece una amplia terraza parcialmente cubierta, con techo de cristal y pared lateral de cristal. Esta terraza solo está abierta por un lado, por lo que proporciona un espacio exterior protegido y prácticamente independiente de las condiciones meteorológicas. Se complementa con un toldo grande y una tarima de madera de nueva instalación con jacuzzi empotrado.
Los baños cuentan con acabados de alta calidad: en total hay dos baños en suite. Un baño dispone de bañera, ducha, lavabo e inodoro; el segundo, de ducha, lavabo e inodoro. Además, en la zona de estar, comedor y cocina hay un aseo independiente para invitados.
Un lavadero o trastero ofrece conexiones y posibilidades de extracción de aire para la lavadora y la secadora, garantizando una funcionalidad práctica en el día a día.
En conjunto, el equipamiento combina el confort residencial moderno, materiales de alta calidad y soluciones técnicas bien concebidas en una imagen global muy exclusiva.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica de Limburg an der Lahn, justo en el centro de la ciudad y muy cerca de la estación de tren. La excelente infraestructura urbana permite una combinación ideal de vida urbana y trayectos cortos en el día a día.
Cabe destacar especialmente la proximidad a pie del centro comercial „WERKStadt Limburg“, al que se llega en tan solo unos dos minutos. Allí se encuentran numerosas opciones de compra, como supermercados, tiendas de descuento y droguerías, así como una variada oferta de restaurantes. La oferta se completa con médicos, un centro de salud y otros servicios necesarios para la vida cotidiana. También hay un gimnasio en las inmediaciones.
El casco histórico de Limburg, con sus pintorescas callejuelas, cafeterías y restaurantes, también se encuentra a unos cinco minutos a pie y ofrece un atractivo entorno cultural y gastronómico.
Las familias se benefician de una infraestructura muy buena: las escuelas y guarderías son accesibles a pie, lo que subraya la gran funcionalidad de la ubicación para la vida cotidiana.
A pesar de la céntrica ubicación en el centro de la ciudad, la conexión con la red de transporte regional es excelente. La autopista A3 se alcanza en poco tiempo en coche y permite una conexión rápida en dirección a Fráncfort del Meno y Colonia/Bonn.
En conjunto, la ubicación combina de manera ideal la vida urbana, una excelente infraestructura y muy buenas conexiones de transporte.
