بنتهاوس دوبلكس فاخر في وسط مدينة ليمبورغ مع حوض استحمام ساخن وإطلالة على الكاتدرائية، 196 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع شقة البنتهاوس الدوبلكس الاستثنائية هذه بين السكن الرحب والتجهيزات عالية الجودة والموقع الفريد في منطقة وسط مدينة ليمبورغ آن دير لاهن. يصل المصعد براحة مباشرة إلى الطابق الرابع العلوي، وبالتالي إلى الجزء السفلي من شقة الدوبلكس.
يوجد في هذا المستوى ثلاث غرف نوم، اثنتان منها مزودتان بحمام داخلي خاص لكل منهما. الحمام الداخلي الأول مجهز بسخاء ويضم حوض استحمام ودشًا كبيرًا ومغسلة ومرحاضًا. أما الحمام الثاني فمجهز بدش ومغسلة ومرحاض. ويُستكمل هذا القسم السكني بشرفات وتراسات إضافية توسّع مساحة المعيشة بانسجام نحو الخارج.
تتوفر في منطقة المدخل خزانة ملابس مدمجة بسخاء ومثبتة داخل الجدار، مما يوفر مظهرًا مرتبًا وواضحًا للمساحة. ويُستكمل هذا المستوى بغرفة عملية للأعمال المنزلية والتخزين، مزودة بوصلة مياه وإمكانية التوصيل وتصريف الهواء للغسالة والمجفف.
ومن هنا يؤدي درج مفتوح إلى القسم العلوي من الدوبلكس، أي مستوى البنتهاوس الفعلي. وهناك ينفتح قسم المعيشة والطعام والمطبخ الرحب ليشكّل قلب الشقة المميز. ويفصل مدفأة غاز، يمكن رؤيتها من كلا الجانبين، بين منطقتي المعيشة والطعام بأناقة، لتخلق أجواءً مميزة ذات حضور معماري. وتوفر المساحات الزجاجية الواسعة أجواءً غارقة في الضوء وتربط الداخل بالمساحات الخارجية المحيطة. ويُبرز التصميم الأنيق والعصري الخالد بشكل متواصل أرضيات فينيل لامينيت داكنة بمظهر الخشب.
يلبي مطبخ Gaggenau الحصري أعلى المتطلبات، وهو مجهز بآلة قهوة أوتوماتيكية مدمجة، وفرن، وفرن بخاري، وثلاجة مزودة بموزع مكعبات الثلج، ومجمّد منفصل، بالإضافة إلى مبرد نبيذ. وتضم جزيرة المطبخ الرحبة، المزودة بسطح عمل من الترافرتين، موقد حث، وشفاطًا قابلًا للغلق، وحوض غسيل مكوّنًا من جزأين. ومن هنا أيضًا ينفتح منظر مذهل على كاتدرائية ليمبورغ.
يضمن نظام تهوية مركزي مناخًا داخليًا مريحًا باستمرار، إذ يزود جميع الغرف بالهواء النقي بشكل متواصل – حتى دون فتح النوافذ. بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز القسم العلوي من البنتهاوس بمكيف هواء يوفر مستوى عالياً من الراحة السكنية، لا سيما خلال الأشهر الدافئة.
في الجزء العلوي توجد في منطقة البنتهاوس أيضًا دورة مياه منفصلة للضيوف، بالإضافة إلى الوصول المباشر إلى مساحات التراسات والشرفات الواسعة المحيطة. ومن أبرز المزايا تراس السطح الخشبي المزود بوجي ساخن مدمج ومساحة كافية لكراسي الاستلقاء أو أماكن الجلوس. ومن التراس وكذلك من الوجي الساخن، يمكن الاستمتاع بإطلالة بانورامية فريدة على كاتدرائية ليمبورغ.
توفر المساحات الخارجية المحيطة في كلا المستويين قدرًا استثنائيًا من الرحابة، وتربط مناطق المعيشة بالمساحة الخارجية بانسجام.
إن الجمع بين السخاء المعماري، والغرف المغمورة بالضوء، والتجهيزات الحصرية، والتصميم الأنيق غير المتكلف والعصري الخالد، يمنح هذا العقار طابعه المميز. أجواء سكنية على أعلى مستوى، مع جودة حياة استثنائية وإطلالة بانورامية فريدة على الكاتدرائية.
تم احتساب مساحة السكن بالمتر المربع وفقًا لـ WoFIV.
تشمل الشقة، أو تُباع معها، مرآبًا مزدوجًا كبيرًا مع مساحة مقسمة جزئيًا إلى قبو.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجهيز الشقة بالكامل وفقًا لمعايير عالية الجودة. تتمتع جميع النوافذ والأبواب بزجاج عازل وفقًا لمعيار EnEV (إصدار 2011)، بقيمة \(U_{w}\) قصوى تبلغ 1,3 W/(m²K)، مما يضمن كفاءة جيدة في استهلاك الطاقة وحماية حرارية متينة.
يوصل مصعد مباشرةً إلى الشقة الواقعة في الطابق الرابع العلوي. وهو مخصص حصريًا لطرفين فقط ولا يمكن الوصول إليه إلا باستخدام مفتاح خاص، مما يوفر قدرًا عاليًا من الخصوصية والأمان.
يضمن نظام تهوية مركزي مزود بوظيفة ترشيح مناخًا داخليًا مريحًا، إذ يزود جميع الغرف باستمرار بالهواء النقي. بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز منطقة البنتهاوس العلوية بمكيف هواء.
جميع النوافذ مزودة بمصاريع دوارة أو ستائر خارجية، مما يتيح التحكم المرن في التظليل ويوفر حماية إضافية من الرؤية وأشعة الشمس.
تتميز منطقة المعيشة العلوية باتساع استثنائي بفضل نافذتي السقف البارزتين، اللتين توفران ارتفاعًا إضافيًا للسقف وإضاءة طبيعية مريحة. كما توجد هنا المساحة المفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ.
المطبخ المدمج الحصري المزود بأجهزة كهربائية من Gaggenau مجهز بمستوى عالٍ من الجودة ويندمج بانسجام في منطقة المعيشة. ويكتمل هذا القسم بمدفأة غاز تفصل بصريًا بين منطقة المعيشة وتناول الطعام وتضفي أجواءً مميزة.
توفر المساحة الخارجية تراسًا واسعًا مغطى جزئيًا بسقف زجاجي وجدار زجاجي جانبي. هذا التراس مفتوح من جهة واحدة فقط، مما يوفر مساحة خارجية محمية تكاد تكون مستقلة عن الظروف الجوية. ويكتمل ذلك بمظلة كبيرة وسطح خشبي جديد مزود بحوض جاكوزي مدمج.
الحمامات مجهزة بمستوى عالٍ من الجودة: يتوفر إجمالًا حمامان متصلان بغرف النوم. يضم أحد الحمامين حوض استحمام ودش ومغسلة ومرحاضًا، بينما يضم الثاني دشًا ومغسلة ومرحاضًا. بالإضافة إلى ذلك، توجد دورة مياه منفصلة للضيوف في منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ.
توفر غرفة الخدمات المنزلية أو التخزين توصيلات وإمكانيات شفط للعسالة والمجفف، وتضمن سهولة الاستخدام العملي في الحياة اليومية.
بوجه عام، تجمع التجهيزات بين راحة السكن العصرية والمواد عالية الجودة والحلول التقنية المدروسة لتشكل صورة إجمالية بالغة الحصرية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي بمدينة ليمبورغ آن دير لاهن، مباشرةً في وسط المدينة وبالقرب من محطة القطار. وتتيح البنية التحتية الحضرية الممتازة مزيجًا مثاليًا بين السكن الحضري وقِصر المسافات في الحياة اليومية.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى مركز التسوق „WERKStadt Limburg“، الذي يمكن الوصول إليه في غضون نحو دقيقتين فقط. وهناك تتوفر العديد من خيارات التسوق، مثل متاجر المواد الغذائية ومتاجر الخصم والصيدليات، فضلًا عن مجموعة متنوعة من المطاعم. كما يكتمل العرض بوجود أطباء ومركز صحي وغيرهما من مقدمي الخدمات اليومية. ويوجد أيضًا نادٍ للياقة البدنية في المنطقة المجاورة مباشرةً.
كما تبعد البلدة القديمة التاريخية في ليمبورغ، بأزقتها الخلابة ومقاهيها ومطاعمها، نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وتوفر محيطًا ثقافيًا وفنّيًا جذابًا.
وتستفيد العائلات من البنية التحتية الممتازة جدًا؛ إذ يمكن الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال سيرًا على الأقدام، مما يؤكد ملاءمة الموقع العالية للحياة اليومية.
وعلى الرغم من الموقع المركزي في وسط المدينة، فإن الاتصال بالمناطق الأوسع ممتاز. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A3 خلال وقت قصير بالسيارة، مما يتيح اتصالًا سريعًا باتجاه فرانكفورت أم ماين وكذلك كولونيا/بون.
وبشكل عام، يجمع الموقع بين الحياة الحضرية والبنية التحتية الممتازة والاتصال المروري الجيد جدًا على نحو مثالي.