À propos de cet appartement
Cet appartement penthouse en duplex exceptionnel réunit un espace de vie généreux, des équipements haut de gamme et un emplacement unique dans le centre-ville de Limburg an der Lahn. L’ascenseur mène confortablement directement au quatrième étage supérieur, et donc à la partie inférieure de l’appartement en duplex.
À ce niveau se trouvent trois chambres, dont deux disposent chacune de leur propre salle de bains privative attenante. La première salle de bains attenante est généreusement équipée et comprend une baignoire ainsi qu’une grande douche, un lavabo et des WC. La deuxième salle de bains est équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC. Cet espace de vie est complété par d’autres balcons et terrasses, qui prolongent harmonieusement l’espace intérieur vers l’extérieur.
Dans l’entrée, un grand placard intégré encastré dans le mur est à disposition et assure un aspect ordonné et épuré. Ce niveau est complété par une buanderie et un débarras pratiques, avec raccordement à l’eau ainsi que des possibilités de raccordement et d’évacuation d’air pour le lave-linge et le sèche-linge.
De là, un escalier ouvert mène à la partie supérieure du duplex, le véritable niveau penthouse. S’ouvre alors un vaste espace séjour, salle à manger et cuisine, constituant le cœur représentatif de l’appartement. Les espaces séjour et salle à manger sont élégamment séparés par une cheminée à gaz visible des deux côtés, créant une atmosphère particulière à forte présence architecturale. De grandes baies vitrées offrent une ambiance baignée de lumière et relient l’intérieur aux surfaces extérieures tout autour. Le design élégant, moderne et intemporel est souligné avec style par un sol en vinyle stratifié foncé à l’aspect bois.
La cuisine exclusive Gaggenau répond aux exigences les plus élevées et est équipée d’une machine à café automatique intégrée, d’un four, d’un four vapeur, d’un réfrigérateur avec distributeur de glaçons, d’un congélateur séparé ainsi que d’une cave à vin réfrigérée. Le généreux îlot de cuisine avec plan de travail en travertin dispose d’une plaque à induction, d’une hotte escamotable et d’un évier en deux parties. D’ici également s’offre une vue impressionnante sur la cathédrale de Limburg.
Une ventilation centrale assure en permanence un climat intérieur agréable en alimentant continuellement toutes les pièces en air frais, même sans ouvrir les fenêtres. En outre, la partie supérieure du penthouse est équipée d’une climatisation, qui assure un confort élevé, notamment pendant les mois chauds.
Dans la partie supérieure Dans l’espace penthouse se trouvent également des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un accès direct aux généreuses terrasses et surfaces de balcon qui entourent le logement. Un point fort particulier est la terrasse en bois avec jacuzzi encastré et suffisamment de place pour des chaises longues ou des sièges. Depuis la terrasse comme depuis le jacuzzi, on profite d’un panorama unique avec vue sur la cathédrale de Limbourg.
Les espaces extérieurs qui entourent les deux niveaux créent une liberté exceptionnelle et relient harmonieusement les espaces de vie à l’extérieur.
La combinaison d’une générosité architecturale, de pièces baignées de lumière, d’un équipement exclusif et d’un aménagement discrètement élégant, moderne et intemporel confère à ce bien son caractère particulier. Un cadre de vie au plus haut niveau, offrant une qualité de vie exceptionnelle et un panorama unique sur la cathédrale.
Le calcul de la surface habitable en mètres carrés a été effectué conformément à la WoFIV.
Un grand garage double avec une partie partiellement aménagée en sous-sol fait partie de l’appartement et est vendu avec celui-ci.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement a été entièrement équipé selon un standard haut de gamme. Toutes les fenêtres et portes disposent d’un vitrage isolant conforme à la norme EnEV (état 2011), avec une valeur \(U_{w}\) maximale de 1,3 W/(m²K), garantissant ainsi une bonne efficacité énergétique ainsi qu’une isolation thermique solide.
Un ascenseur mène directement à l’appartement situé au quatrième étage. Celui-ci est exclusivement destiné à deux parties et n’est accessible qu’au moyen de sa propre clé, ce qui offre un haut niveau d’intimité et de sécurité.
Une ventilation centralisée avec fonction de filtration assure un climat intérieur agréable en alimentant continuellement toutes les pièces en air frais. De plus, la partie supérieure du penthouse est équipée d’une climatisation.
Les fenêtres sont équipées, dans toutes les zones, de volets roulants ou de stores et permettent un ombrage flexible ainsi qu’une protection supplémentaire contre les regards et le soleil.
L’espace de vie supérieur séduit par son volume particulièrement généreux, avec deux lucarnes qui offrent une hauteur sous plafond supplémentaire et une agréable luminosité naturelle. C’est également ici que se trouve l’aménagement ouvert de l’espace séjour, repas et cuisine.
La cuisine intégrée exclusive, équipée d’appareils électroménagers Gaggenau, bénéficie d’un équipement haut de gamme et s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Cet espace est complété par une cheminée à gaz, qui sépare visuellement le séjour de la salle à manger et crée une atmosphère particulière.
L’espace extérieur offre une vaste terrasse partiellement couverte, dotée d’un toit en verre ainsi que d’une paroi latérale vitrée. Cette terrasse n’est ouverte que sur un côté, offrant ainsi un espace extérieur protégé et presque indépendant des conditions météorologiques. Elle est complétée par un grand store ainsi qu’une terrasse en bois récemment aménagée avec jacuzzi encastré.
Les salles de bains sont équipées avec des matériaux haut de gamme : au total, deux salles de bains en suite sont disponibles. Une salle de bains dispose d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et de WC ; la seconde comprend une douche, un lavabo et des WC. De plus, des toilettes séparées pour les invités se trouvent dans l’espace séjour, repas et cuisine.
Une buanderie ou pièce de rangement offre les raccordements ainsi que les possibilités d’évacuation d’air pour le lave-linge et le sèche-linge, assurant une utilisation pratique au quotidien.
Dans son ensemble, l’équipement associe confort résidentiel moderne, matériaux haut de gamme et solutions techniques bien pensées, pour former un ensemble très exclusif.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans un emplacement central de Limburg an der Lahn, directement au centre-ville et à proximité immédiate de la gare. L’excellente infrastructure urbaine permet de combiner idéalement vie citadine et trajets courts au quotidien.
L’accessibilité à pied du centre commercial « WERKStadt Limburg », situé à seulement environ deux minutes, est particulièrement remarquable. On y trouve de nombreuses possibilités d’achat, telles que des magasins d’alimentation, des magasins discount et des drogueries, ainsi qu’une offre variée de restaurants. L’offre est complétée par des médecins, un centre de santé ainsi que d’autres prestataires de services essentiels au quotidien. Une salle de sport se trouve également à proximité immédiate.
La vieille ville historique de Limburg, avec ses ruelles pittoresques, ses cafés et ses restaurants, n’est également qu’à environ cinq minutes à pied et offre un cadre culturel et gastronomique attrayant.
Les familles bénéficient d’une très bonne infrastructure : les écoles et les jardins d’enfants sont accessibles à pied, ce qui souligne le caractère particulièrement pratique de cet emplacement au quotidien.
Malgré sa situation centrale en centre-ville, la desserte suprarégionale est excellente. L’autoroute A3 est accessible en peu de temps en voiture et permet de rejoindre rapidement Francfort-sur-le-Main ainsi que Cologne/Bonn.
Dans l’ensemble, cet emplacement associe idéalement vie urbaine, excellente infrastructure et très bonne desserte routière.
