Про цю квартиру
Ця виняткова дворівнева пентхаус-квартира поєднує просторе житло, високоякісне оснащення та унікальне розташування в центральній частині Лімбурга-на-Лані. Ліфт комфортно піднімається безпосередньо на четвертий верхній поверх, тобто на нижній рівень дворівневої квартири.
На цьому рівні розташовані три спальні, дві з яких мають власні ванні кімнати en-suite. Перша ванна кімната en-suite має просторе оснащення: ванну, велику душову кабіну, умивальник і туалет. Друга ванна кімната обладнана душем, умивальником і туалетом. Цю житлову зону доповнюють додаткові балкони та тераси, які гармонійно розширюють житловий простір назовні.
У вхідній зоні передбачена простора вбудована шафа-гардероб, інтегрована в стіну, що забезпечує охайний і чіткий вигляд приміщення. Цей рівень доповнює практична господарська та комора з підключенням до водопостачання, а також підключеннями та можливістю відведення повітря для пральної машини й сушарки.
Звідси відкритими сходами можна піднятися на верхній рівень дворівневої квартири — власне рівень пентхауса. Тут простора житлова, обідня та кухонна зона відкривається як представницьке серце квартири. Житлова та обідня зони елегантно розділені газовим каміном, видимим з обох боків, що створює особливу атмосферу та виразну архітектурну присутність. Великі віконні площі наповнюють приміщення світлом і поєднують інтер’єр з навколишніми відкритими просторами. Послідовний елегантний, позачасово сучасний дизайн стильно підкреслений темним вініловим ламінатом з виглядом дерева.
Ексклюзивна кухня Gaggenau відповідає найвищим вимогам і оснащена вбудованою автоматичною кавомашиною, духовою шафою, пароваркою, холодильником з дозатором кубиків льоду, окремою морозильною камерою та винним холодильником. Просторий кухонний острів зі стільницею з травертину обладнаний індукційною варильною поверхнею, висувною витяжкою та двосекційною мийкою. Звідси також відкривається вражаючий вид на Лімбурзький собор.
Центральна вентиляційна система забезпечує постійно приємний мікроклімат у приміщенні, безперервно подаючи свіже повітря в усі кімнати — навіть без відкривання вікон. Крім того, верхній рівень пентхауса оснащений кондиціонером, який особливо в теплі місяці забезпечує високий рівень комфорту.
На верхньому У пентхаусній зоні також розташований окремий гостьовий туалет, а також є прямий вихід на просторі тераси та балкони, що оточують будинок. Особливою родзинкою є тераса з дерев’яним настилом, вмонтованою гідромасажною ванною та достатнім місцем для шезлонгів або місць для сидіння. Як із тераси, так і з гідромасажної ванни відкривається унікальна панорама з видом на Лімбурзький собор.
Зовнішні площі, що оточують будинок на обох рівнях, створюють надзвичайно багато вільного простору та гармонійно поєднують житлові зони із зовнішнім простором.
Поєднання архітектурної просторовості, залитих світлом приміщень, ексклюзивного оснащення та ненав’язливого елегантного, позачасово сучасного оформлення надає цій нерухомості особливого характеру. Житлова атмосфера найвищого рівня з винятковою якістю життя та унікальною панорамою собору.
Розрахунок площі житлових приміщень здійснено відповідно до WoFIV.
До квартири належить або разом із нею продається великий подвійний гараж із частково підвальним приміщенням.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Квартира повністю облаштована відповідно до високих стандартів якості. Усі вікна та двері оснащені ізоляційним склінням відповідно до стандарту EnEV (станом на 2011 рік) зі значенням \(U_{w}\) не більше 1,3 W/(м²K), що забезпечує хорошу енергоефективність і надійну теплоізоляцію.
Ліфт веде безпосередньо до квартири на четвертому поверсі. Він призначений виключно для двох квартир і доступний лише за допомогою власного ключа, що забезпечує високий рівень приватності та безпеки.
Приємний мікроклімат забезпечує центральна вентиляційна система з функцією фільтрації, яка постійно подає свіже повітря в усі приміщення. Додатково верхня пентхаусна зона обладнана кондиціонером.
Усі вікна оснащені рольставнями або жалюзі, що забезпечують гнучке затінення, а також додатковий захист від сторонніх поглядів і сонця.
Верхня житлова зона вирізняється особливо просторим оформленням із двома мансардними вікнами, які забезпечують додаткову висоту приміщення та приємне природне освітлення. Тут також розташована відкрита зона вітальні, їдальні та кухні.
Ексклюзивна вбудована кухня з електроприладами Gaggenau високоякісно обладнана та гармонійно вписується в житловий простір. Цю зону доповнює газовий камін, який візуально розділяє вітальню та їдальню й створює особливу атмосферу.
Зовнішня зона пропонує простору частково криту терасу зі скляним дахом і бічною скляною стіною. Тераса відкрита лише з одного боку, завдяки чому утворюється захищений, майже незалежний від погодних умов простір просто неба. Її доповнюють великий маркіз і новий дерев’яний настил із вбудованою гідромасажною ванною.
Ванні кімнати обладнані на високому рівні: загалом доступні дві ванні кімнати en-suite. Одна ванна кімната має ванну, душ, умивальник і туалет, друга — душ, умивальник і туалет. Додатково в зоні вітальні, їдальні та кухні розташований окремий гостьовий туалет.
Господарське або складське приміщення оснащене підключеннями та можливостями для відведення повітря для пральної машини й сушарки та забезпечує практичність у повсякденному житті.
Загалом оснащення поєднує сучасний житловий комфорт, високоякісні матеріали та продумані технічні рішення, створюючи надзвичайно ексклюзивний загальний вигляд.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт розташований у центральній частині Лімбурга-на-Лані, безпосередньо в центрі міста та в безпосередній близькості до вокзалу. Чудова міська інфраструктура забезпечує ідеальне поєднання життя в місті та коротких відстаней у повсякденному житті.
Особливо варто відзначити можливість дійти пішки до торговельного центру „WERKStadt Limburg“, до якого можна дістатися приблизно за дві хвилини. Там є численні магазини, зокрема продуктові магазини, дискаунтери та магазини побутової хімії, а також різноманітні ресторани. Пропозицію доповнюють лікарі, медичний центр та інші постачальники повсякденних послуг. Фітнес-студія також розташована в безпосередній близькості.
Історичне старе місто Лімбурга з його мальовничими вуличками, кафе та ресторанами також розташоване лише приблизно за п’ять хвилин ходьби й пропонує привабливе культурне та гастрономічне середовище.
Сім’ї користуються перевагами дуже хорошої інфраструктури: школи та дитячі садки розташовані в пішій доступності, що підкреслює високу зручність цього розташування для повсякденного життя.
Попри центральне розташування в центрі міста, міжрегіональне транспортне сполучення є чудовим. До автомагістралі A3 можна швидко дістатися автомобілем, що забезпечує швидке сполучення в напрямку Франкфурта-на-Майні, а також Кельна/Бонна.
Загалом це розташування ідеально поєднує міське життя, чудову інфраструктуру та дуже хороше транспортне сполучення.
