Informazioni su questo appartamento
Questo straordinario appartamento attico duplex unisce ampi spazi abitativi, finiture di alta qualità e una posizione unica nel centro di Limburg an der Lahn. L’ascensore conduce comodamente direttamente al quarto piano e quindi alla zona inferiore dell’appartamento duplex.
Su questo livello si trovano tre camere da letto, di cui due dotate ciascuna di un proprio bagno en-suite. Il primo bagno en-suite è ampiamente attrezzato e dispone di vasca da bagno, grande doccia, lavabo e WC. Il secondo bagno è dotato di doccia, lavabo e WC. A completare questa zona abitativa vi sono ulteriori balconi e terrazze, che ampliano armoniosamente lo spazio abitativo verso l’esterno.
Nell’ingresso è disponibile un ampio armadio guardaroba integrato e incassato nella parete, che garantisce un effetto ordinato e lineare agli ambienti. Questo livello è completato da un pratico locale lavanderia e ripostiglio con allacciamento idrico, nonché possibilità di collegamento e scarico dell’aria per lavatrice e asciugatrice.
Da qui una scala aperta conduce alla zona superiore del duplex, il vero livello dell’attico. Qui si apre l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, cuore rappresentativo dell’appartamento. La zona soggiorno e pranzo è elegantemente separata da un camino a gas visibile da entrambi i lati, creando un’atmosfera particolare dalla forte presenza architettonica. Le ampie superfici vetrate garantiscono un ambiente inondato di luce e collegano gli interni alle superfici esterne circostanti. Il design costantemente elegante e moderno senza tempo è valorizzato con stile da un laminato vinilico scuro dall’aspetto legno.
La cucina esclusiva Gaggenau soddisfa le massime esigenze ed è dotata di macchina da caffè automatica integrata, forno, forno a vapore, frigorifero con distributore di cubetti di ghiaccio, congelatore separato e cantinetta climatizzata per vini. La spaziosa isola della cucina con piano di lavoro in travertino dispone di piano cottura a induzione, cappa aspirante a scomparsa e lavello a due vasche. Anche da qui si apre una vista suggestiva sul Duomo di Limburg.
Un impianto di ventilazione centralizzato garantisce un clima interno piacevole e costante, fornendo continuamente aria fresca a tutti gli ambienti, anche senza aprire le finestre. Inoltre, la zona superiore dell’attico è dotata di aria condizionata, che assicura un elevato comfort abitativo soprattutto nei mesi caldi.
Nella zona superiore Nell’area del penthouse si trovano inoltre un bagno per gli ospiti separato e l’accesso diretto alle ampie terrazze e superfici balconate che si estendono tutt’intorno. Un elemento di particolare rilievo è la terrazza in legno con idromassaggio incassato e spazio sufficiente per lettini o posti a sedere. Sia dalla terrazza sia dall’idromassaggio si gode di un panorama unico con vista sul Duomo di Limburg.
Le superfici esterne che si estendono tutt’intorno su entrambi i livelli creano un’eccezionale sensazione di libertà e collegano armoniosamente gli ambienti abitativi con lo spazio esterno.
La combinazione di ampiezza architettonica, ambienti inondati di luce, dotazioni esclusive e un design elegantemente discreto, moderno e senza tempo conferisce a questo immobile il suo carattere particolare. Un ambiente abitativo ai massimi livelli, con una qualità della vita straordinaria e un panorama unico sul Duomo.
Il calcolo della superficie abitativa è stato effettuato secondo la WoFIV.
All’appartamento appartiene, ovvero viene venduto insieme ad esso, un ampio garage doppio con una zona parzialmente interrata.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L'appartamento è stato arredato in ogni sua parte secondo standard di elevata qualità. Tutte le finestre e le porte dispongono di vetrocamera isolante conforme allo standard EnEV (versione 2011), con un valore \(U_{w}\) massimo di 1,3 W/(m²K), garantendo così una buona efficienza energetica e un solido isolamento termico.
Un ascensore conduce direttamente all'appartamento al quarto piano. È destinato esclusivamente a due unità e accessibile solo tramite chiave propria, offrendo un elevato livello di privacy e sicurezza.
Un impianto di ventilazione centralizzato con funzione di filtraggio assicura un clima interno piacevole, fornendo continuamente aria fresca a tutti gli ambienti. Inoltre, la zona superiore del penthouse è dotata di aria condizionata.
Le finestre sono dotate in tutte le zone di tapparelle o veneziane e consentono un'ombreggiatura flessibile, oltre a una maggiore protezione dalla vista e dal sole.
La zona giorno superiore convince per l'ampiezza particolarmente generosa degli ambienti, con due abbaini che garantiscono un'altezza supplementare e una piacevole illuminazione naturale. Qui si trova inoltre la configurazione open space della zona soggiorno, pranzo e cucina.
La cucina componibile esclusiva, con elettrodomestici Gaggenau, è dotata di finiture di alta qualità e si integra armoniosamente nella zona giorno. Questo ambiente è completato da un camino a gas, che separa visivamente la zona soggiorno da quella pranzo e crea un'atmosfera particolare.
L'area esterna offre una spaziosa terrazza parzialmente coperta, con tetto in vetro e parete laterale in vetro. Questa terrazza è aperta solo su un lato e offre pertanto uno spazio esterno protetto, quasi indipendente dalle condizioni meteorologiche. Il tutto è completato da una grande tenda da sole e da una nuova pedana in legno con idromassaggio integrato.
I bagni sono dotati di finiture di alta qualità: sono disponibili complessivamente due bagni en-suite. Un bagno dispone di vasca, doccia, lavabo e WC, il secondo di doccia, lavabo e WC. Inoltre, nella zona soggiorno, pranzo e cucina si trova un bagno per gli ospiti separato.
Un locale lavanderia o ripostiglio offre gli allacciamenti e le possibilità di scarico dell'aria per lavatrice e asciugatrice, garantendo una praticità d'uso quotidiana.
Nel complesso, le dotazioni combinano comfort abitativo moderno, materiali di alta qualità e soluzioni tecniche studiate, creando un insieme di grande esclusività.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in posizione centrale a Limburg an der Lahn, direttamente nel centro città e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria. L’eccellente infrastruttura urbana consente una combinazione ideale tra vita cittadina e brevi distanze nella quotidianità.
Particolarmente degna di nota è la raggiungibilità a piedi del centro commerciale „WERKStadt Limburg“, che si trova a soli circa due minuti. Qui sono presenti numerose possibilità di acquisto, come negozi di generi alimentari, discount e drogherie, nonché un’ampia scelta di ristoranti. L’offerta è completata da medici, un centro sanitario e altri fornitori di servizi per le necessità quotidiane. Anche una palestra si trova nelle immediate vicinanze.
Il centro storico di Limburg, con i suoi vicoli pittoreschi, caffè e ristoranti, dista anch’esso solo circa cinque minuti a piedi e offre un interessante contesto culturale e gastronomico.
Le famiglie beneficiano di un’infrastruttura molto buona: scuole e asili sono raggiungibili a piedi e sottolineano l’elevata praticità quotidiana della posizione.
Nonostante la posizione centrale in città, i collegamenti sovraregionali sono eccellenti. L’autostrada A3 è raggiungibile in breve tempo e consente un rapido collegamento in direzione di Francoforte sul Meno e Colonia/Bonn.
Nel complesso, la posizione combina in modo ideale vita urbana, infrastruttura eccellente e ottimi collegamenti stradali.
