O tym mieszkaniu
To wyjątkowe mieszkanie typu maisonette-penthouse łączy przestronne wnętrza, wysokiej jakości wyposażenie i unikalną lokalizację w centrum Limburg an der Lahn. Winda komfortowo prowadzi bezpośrednio na czwarte piętro, a tym samym do dolnej części mieszkania typu maisonette.
Na tym poziomie znajdują się trzy sypialnie, z których dwie mają własne łazienki en suite. Pierwsza łazienka en suite jest przestronnie wyposażona i posiada wannę, dużą kabinę prysznicową, umywalkę oraz WC. Druga łazienka wyposażona jest w prysznic, umywalkę i WC. Strefę mieszkalną uzupełniają kolejne balkony i tarasy, które harmonijnie powiększają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz.
W strefie wejściowej znajduje się obszerny, zintegrowany i wpuszczony w ścianę szafowy garderobiany, zapewniający uporządkowany i klarowny charakter pomieszczenia. Poziom ten uzupełnia praktyczne pomieszczenie gospodarcze i magazynowe z przyłączem wody oraz przyłączem i możliwością odprowadzania powietrza dla pralki i suszarki.
Stąd otwarte schody prowadzą do górnej części maisonette, właściwego poziomu penthouse. Otwiera się tam przestronna część dzienna, jadalna i kuchenna, stanowiąca reprezentacyjne serce mieszkania. Strefa dzienna i jadalna jest elegancko oddzielona kominkiem gazowym widocznym z obu stron, tworząc wyjątkową atmosferę i nadając wnętrzu architektoniczną wyrazistość. Duże powierzchnie okienne zapewniają pełne światła wnętrze i łączą je z otaczającymi powierzchniami zewnętrznymi. Spójny, elegancki i ponadczasowo nowoczesny wystrój stylowo podkreśla ciemny laminat winylowy o wyglądzie drewna.
Ekskluzywna kuchnia Gaggenau spełnia najwyższe wymagania i jest wyposażona w zintegrowany ekspres do kawy, piekarnik, piekarnik parowy, lodówkę z dyspenserem kostek lodu, oddzielną zamrażarkę oraz chłodziarkę do wina. Przestronna wyspa kuchenna z blatem z trawertynu posiada płytę indukcyjną, wysuwany okap oraz dwuczęściowy zlew. Również stąd roztacza się imponujący widok na katedrę w Limburg.
Centralny system wentylacji zapewnia przez cały czas przyjemny klimat w pomieszczeniach, stale dostarczając świeże powietrze do wszystkich pomieszczeń – także bez otwierania okien. Ponadto górna część penthouse jest wyposażona w klimatyzację, która szczególnie w ciepłych miesiącach zapewnia wysoki komfort mieszkania.
Na górnym W strefie penthouse znajduje się również osobna toaleta dla gości oraz bezpośredni dostęp do rozległych, okalających tarasów i balkonów. Szczególną atrakcją jest taras z drewnianym podestem, z wbudowanym jacuzzi oraz wystarczającą ilością miejsca na leżaki lub meble do siedzenia. Zarówno z tarasu, jak i z jacuzzi można podziwiać wyjątkową panoramę z widokiem na katedrę w Limburgu.
Okalające powierzchnie zewnętrzne na obu poziomach zapewniają niezwykłą przestrzeń i harmonijnie łączą pomieszczenia mieszkalne z otoczeniem.
Połączenie architektonicznej przestronności, pełnych światła pomieszczeń, ekskluzywnego wyposażenia oraz dyskretnej, eleganckiej i ponadczasowo nowoczesnej aranżacji nadaje tej nieruchomości wyjątkowy charakter. Wyjątkowy standard mieszkania, niezwykła jakość życia i niepowtarzalna panorama katedry.
Obliczenie powierzchni mieszkalnej w metrach kwadratowych wykonano zgodnie z WoFIV.
Do mieszkania należy, a także wraz z nim sprzedawany jest duży garaż podwójny z częściowo podpiwniczoną powierzchnią.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Mieszkanie zostało kompleksowo wyposażone w wysokim standardzie. Wszystkie okna i drzwi posiadają szyby zespolone zgodne ze standardem EnEV (stan na 2011 r.) o wartości \(U_{w}\) maksymalnie 1,3 W/(m²K), zapewniając tym samym dobrą efektywność energetyczną oraz solidną ochronę cieplną.
Winda prowadzi bezpośrednio do mieszkania na czwartym piętrze. Jest przeznaczona wyłącznie dla dwóch lokali i dostępna tylko za pomocą własnego klucza, co zapewnia wysoki poziom prywatności i bezpieczeństwa.
Przyjemny klimat wewnątrz zapewnia centralna instalacja wentylacyjna z funkcją filtrowania, która stale doprowadza świeże powietrze do wszystkich pomieszczeń. Dodatkowo górna część penthouse'u jest wyposażona w klimatyzację.
Wszystkie okna są wyposażone w rolety lub żaluzje, umożliwiające elastyczne zacienianie oraz dodatkową ochronę przed wzrokiem i słońcem.
Górna strefa mieszkalna zachwyca szczególnie przestronnym charakterem dzięki dwóm lukarnom, które zapewniają dodatkową wysokość pomieszczeń i przyjemne naturalne oświetlenie. Znajduje się tu również otwarta przestrzeń salonu, jadalni i kuchni.
Ekskluzywna kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD firmy Gaggenau jest wysokiej jakości i harmonijnie komponuje się ze strefą mieszkalną. Uzupełnieniem tej przestrzeni jest kominek gazowy, który wizualnie oddziela salon od jadalni i tworzy wyjątkową atmosferę.
Strefa zewnętrzna oferuje przestronny, częściowo zadaszony taras ze szklanym dachem oraz boczną szklaną ścianą. Taras jest otwarty tylko z jednej strony, dzięki czemu zapewnia chronioną, niemal niezależną od warunków pogodowych przestrzeń na zewnątrz. Uzupełniają go duża markiza oraz nowo wykonany drewniany taras z wbudowanym jacuzzi.
Łazienki są wyposażone w wysokim standardzie: do dyspozycji są łącznie dwie łazienki en-suite. Jedna łazienka posiada wannę, prysznic, umywalkę i WC, druga prysznic, umywalkę i WC. Dodatkowo w strefie salonu, jadalni i kuchni znajduje się osobna toaleta dla gości.
Pomieszczenie gospodarcze lub schowek posiada przyłącza oraz możliwości odprowadzania powietrza dla pralki i suszarki, zapewniając praktyczne użytkowanie na co dzień.
Całość łączy nowoczesny komfort mieszkania, wysokiej jakości materiały i przemyślane rozwiązania techniczne, tworząc niezwykle ekskluzywny efekt.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji Limburg an der Lahn, bezpośrednio w centrum miasta i w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego. Doskonała infrastruktura miejska umożliwia idealne połączenie miejskiego stylu życia z krótkimi drogami w codziennym życiu.
Na szczególną uwagę zasługuje możliwość dotarcia pieszo do centrum handlowego „WERKStadt Limburg”, które znajduje się w odległości około dwóch minut. Znajduje się tam wiele możliwości zakupów, takich jak sklepy spożywcze, dyskonty i drogerie, a także różnorodna oferta restauracji. Ofertę uzupełniają gabinety lekarskie, centrum zdrowia oraz inni usługodawcy zaspokajający codzienne potrzeby. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również siłownia.
Zabytkowe Stare Miasto w Limburg, z malowniczymi uliczkami, kawiarniami i restauracjami, również znajduje się zaledwie około pięciu minut spacerem i oferuje atrakcyjne otoczenie kulturalne oraz gastronomiczne.
Rodziny korzystają z bardzo dobrej infrastruktury: szkoły i przedszkola są dostępne pieszo, co podkreśla wysoką funkcjonalność tej lokalizacji w codziennym życiu.
Pomimo centralnego położenia w centrum miasta, połączenia ponadregionalne są doskonałe. Autostrada A3 jest dostępna w krótkim czasie jazdy i umożliwia szybkie połączenie w kierunku Frankfurtu nad Menem oraz Kolonii/Bonn.
Podsumowując, lokalizacja idealnie łączy miejskie życie, doskonałą infrastrukturę i bardzo dobre połączenia komunikacyjne.
