Zimmer
Zimmer
Bad
Flur
Zimmer
Balkon
Hausansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 23 m² |
| Bouwjaar | 1982 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 120.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.217,39 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDE BELANGRIJKSTE PUNTEN IN HET KORT
• ca. 23 m², 1 kamer, 4e verdieping met lift
• Eerste bewoning na modernisering in 2026 – per direct beschikbaar
• Balkon met uitzicht op het groen
• Nieuwe badkamer met douche, pantry-inbouwkeuken, berging in de kelder
• Koopprijs woning: 120.000 €
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage (dubbelparkeerplaats): 10.000 €
• Servicekosten: 158 €/maand (waarvan ca. 67 € doorbelastbaar volgens het exploitatieplan 2027)
VOOR BELEGGERS
• Beoogde huur 600 € exclusief bijkomende kosten = ca. 5,5 % bruto huurrendement op de totale prijs inclusief parkeerplaats (130.000 €)
• Vraag getest: meer dan 100 huuraanvragen in zeer korte tijd
• Gemeubileerde verhuur mogelijk – extra huurpotentieel
• Woning volledig gemoderniseerd, grote VvE-maatregelen uitgevoerd (dak, gevel, verwarming) – weinig onderhoud in de komende jaren
• Klein investeringsbedrag: ideaal als instap of voor spreiding in de portefeuille
• Denzlingen valt momenteel niet binnen het toepassingsgebied van de huurprijsrem (stand 09/2026)
VOOR OUDERS VAN STUDENTEN IN FREIBURG
• Kopen in plaats van huur betalen: het geld vloeit naar het eigen vermogen in plaats van naar externe verhuurders
• Klaar voor bewoning – geen vakmensen nodig, niet renoveren, gewoon intrekken
• Freiburg Hbf in ca. 7 min. met de trein
• Eigen woning met balkon in plaats van zoeken naar een WG-kamer in Freiburg
• Na de studie flexibel: zelf gebruiken, verhuren of verkopen
Details over de modernisering en uitrusting zie „Opmerkingen over de uitrusting".
DE WONING
• Woon-/slaapruimte met pantry-inbouwkeuken
• Hal met bergruimte
• Badkamer met douche
• Balkon
• 4e verdieping van 5, personenlift
• Eigen kelderberging
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage (dubbele parkeerinstallatie) voor € 10.000
IN DE WONING GEMODERNISEERD (2026)
• Nieuwe laminaatvloer in houtlook inclusief plinten
• Badkamer met douche vernieuwd: wand- en vloertegels, toilet, wastafel, kranen
• Wanden en plafonds opnieuw geschilderd
• Nieuwe kunststoframen met 3-voudige beglazing
• Nieuwe binnendeuren, schakelaars en stopcontacten
• Pantry-inbouwkeuken
REEDS UITGEVOERD AAN HET GEMEENSCHAPPELIJK EIGENDOM
• Energetische modernisering van het platte dak inclusief warmte-isolatie – afgerond 07/2026
• Gevel geïsoleerd
• Ramen en balkondeuren: doorlopende vernieuwing (2023–2026)
• Gascentrale verwarming in 2020 volledig vernieuwd
• Lift: nieuw noodoproepsysteem (2024), frequentieregelaar vernieuwd (2024/2025)
• Brandkleppen in de ondergrondse garage vernieuwd (2025/2026)
• Ledverlichting in de ondergrondse garage en buitenvoorzieningen (2024/2025)
• Gevelreiniging en boomverzorging (2024)
→ De grote werkzaamheden aan het gebouw zijn al uitgevoerd.
GEBOUW & ENERGIE
• Bouwjaar ca. 1982, goed onderhouden VvE met professioneel vastgoedbeheer
• Energiebehoeftecertificaat, eindenergiebehoefte 151 kWh/(m²·a), efficiëntieklasse E
• Energiedrager gas, bouwjaar installatietechniek 2020
Zonder makelaarsprovisie – Rechtstreekse verkoop door de eigenaar. Makelaarsaanvragen ongewenst.
Documenten (plattegrond, oppervlakteberekening, energieprestatiecertificaat, exploitatieplan, notulen van de VvE) op aanvraag.
Alle gegevens onder voorbehoud; ze zijn gebaseerd op documenten van de eigenaar en het beheer van de VvE.
COLOFON
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Economisch identificatienummer: DE437872375
Wij zijn niet bereid of verplicht deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een geschillencommissie voor consumentenzaken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
DENZLINGEN – GEZOCHTE WOONPLAATS DIRECT VOOR DE POORTEN VAN FREIBURG
BEREIKBAARHEID
• Bushalte op ca. 1 min. lopen
• Station Denzlingen (Rheintal- & Elztalbahn) ca. 1,8 km – ca. 5 min. fietsen
• Freiburg Centraal Station in ca. 7 min., Emmendingen in ca. 5 min. met de trein
• Universiteit Freiburg met de auto: Technische Faculteit ca. 13 min., universiteitscentrum ca. 16 min.
• B3 en B294 direct bereikbaar, snelweg A5 op ca. 10 min.
DAGELIJKS LEVEN
• REWE, EDEKA, dm, bakker, artsen en apotheken in de plaats
• Kinderdagverblijven en scholen ter plaatse
• Sport- en familiebad „MACH' BLAU" (binnen- en buitenbad, sauna)
• Recreatie dichtbij: Mauracher Berg, Glottertal en het Zwarte Woud voor de deur
WAAROM DE LOCATIE WERKT
• Permanent grote vraag naar kleine woningen in de regio Freiburg – studenten, leerlingen in beroepsopleiding, forenzen, alleenstaanden
• Rustiger en voordeliger dan in Freiburg – toch binnen enkele minuten in de stad
• Gevestigde woonomgeving met voornamelijk 1- en 2-kamerwoningen
399.000 € MAISONETTE MET PANORAMISCH UITZICHT79211 Denzlingen
399.000 € MAISONETTE MET PANORAMISCH UITZICHT79211 Denzlingen
879.000 € IMMORath.de - Twee appartementen als pakket met eigen tuin & sauna79211 Denzlingen
