Zimmer
Zimmer
Bad
Flur
Zimmer
Balkon
Hausansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 23 m² |
| Рік побудови | 1982 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Корисна площа | 5 m² |
| Ціна продажу | 120.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.217,39 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНАЙВАЖЛИВІШЕ КОРОТКО
• бл. 23 м², 1 кімната, 4-й поверх із ліфтом
• Перше заселення після модернізації у 2026 році — вільна одразу
• Балкон із видом на зелень
• Нова душова кімната, вбудована міні-кухня, підвальне приміщення
• Ціна квартири: 120.000 €
• Паркомісце в підземному гаражі (двоярусний паркінг): 10.000 €
• Експлуатаційні витрати: 158 €/місяць (з них бл. 67 € можна розподілити на орендаря згідно з планом витрат на 2027 рік)
ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
• Цільова орендна плата 600 € без комунальних = бл. 5,5 % валової дохідності від оренди від загальної ціни, включно з паркомісцем (130.000 €)
• Попит перевірено: понад 100 запитів щодо оренди за дуже короткий час
• Можлива мебльована оренда — додатковий орендний потенціал
• Квартиру повністю модернізовано, масштабні заходи WEG виконано (дах, фасад, опалення) — у найближчі роки потрібно мало коштів на утримання
• Невеликий бюджет: ідеально для початку або диверсифікації портфеля
• Наразі Денцлінген не входить до території дії обмеження орендної плати (станом на 09/2026)
ДЛЯ БАТЬКІВ СТУДЕНТІВ У ФРАЙБУРЗІ
• Купувати замість платити оренду: гроші спрямовуються у власний капітал, а не стороннім орендодавцям
• Готова до заселення — без майстрів, без ремонту, просто заселяйтеся
• До головного вокзалу Фрайбурга приблизно 7 хв. потягом
• Власна квартира з балконом замість пошуку кімнати у спільній квартирі у Фрайбурзі
• Після навчання гнучкі можливості: використовувати самостійно, здавати в оренду або продати
Деталі щодо модернізації та оснащення див. у розділі «Примітки щодо оснащення".
КВАРТИРА
• Житлово-спальна кімната з вбудованою кухнею-панtry
• Передпокій із коморою
• Душова кімната
• Балкон
• 4-й поверх із 5, пасажирський ліфт
• Власне підвальне приміщення
• Місце в підземному гаражі (двоярусний паркінг) за 10 000 €
МОДЕРНІЗОВАНО В КВАРТИРІ (2026)
• Нова ламінатна підлога з виглядом дерева, включно з плінтусами
• Нова душова кімната: настінна та підлогова плитка, унітаз, умивальник, сантехнічна арматура
• Стіни та стелі свіжопофарбовані
• Нові пластикові вікна з потрійним склінням
• Нові міжкімнатні двері, вимикачі та розетки
• Вбудована кухня-панtry
ВЖЕ ВИКОНАНО В СПІЛЬНІЙ ВЛАСНОСТІ
• Енергетична модернізація плоского даху, включно з теплоізоляцією — завершено 07/2026
• Фасад утеплено
• Вікна та балконні двері: поступова заміна (2023–2026)
• Газове центральне опалення повністю замінено у 2020 році
• Ліфт: нова система екстреного виклику (2024), регулятор частоти замінено (2024/2025)
• Протипожежні клапани в підземному гаражі замінено (2025/2026)
• LED-освітлення в підземному гаражі та на відкритій території (2024/2025)
• Очищення фасаду та догляд за деревами (2024)
→ Основні роботи в будівлі вже виконано.
БУДІВЛЯ ТА ЕНЕРГІЯ
• Рік будівництва — близько 1982, доглянуте об’єднання власників житла (WEG) із професійним управлінням будинком
• Сертифікат енергоспоживання, кінцева потреба в енергії 151 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності E
• Енергоносій — газ, рік будівництва інженерного обладнання — 2020
Без комісії — продаж безпосередньо власником. Звернення від агентів нерухомості небажані.
Документи (план приміщень, розрахунок площі, енергетичний сертифікат, план бюджету, протоколи WEG) надаються за запитом.
Усі дані без гарантії; вони ґрунтуються на документах власника та адміністрації WEG.
ВИХІДНІ ДАНІ
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Електронна пошта: info@wohnvision-suedbaden.de
Вебсайт: www.wohnvision-suedbaden.de
Ідентифікаційний номер підприємства: DE437872375
Ми не готові й не зобов’язані брати участь у процедурах врегулювання спорів перед органом споживчого примирення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ДЕНЦЛІНГЕН — ПОПУЛЯРНИЙ ЖИТЛОВИЙ РАЙОН БЕЗПОСЕРЕДНЬО ПЕРЕД ВОРОТАМИ ФРАЙБУРГА
ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
• Автобусна зупинка приблизно за 1 хв. пішки
• Залізничний вокзал Денцлінгена (залізниці долин Рейну та Ельцталь) приблизно за 1,8 км — близько 5 хв. велосипедом
• До головного вокзалу Фрайбурга приблизно 7 хв., до Еммендінгена — близько 5 хв. потягом
• До університету Фрайбурга автомобілем: технічний факультет — близько 13 хв., університетський центр — близько 16 хв.
• До трас B3 і B294 можна дістатися безпосередньо, автобан A5 — приблизно за 10 хв.
ПОВСЯКДЕННЕ ЖИТТЯ
• REWE, EDEKA, dm, пекарня, лікарі та аптеки в населеному пункті
• Дитячі садки та школи на місці
• Спортивно-сімейний басейн «MACH' BLAU» (критий і відкритий басейни, сауна)
• Відпочинок на природі: гора Маурахер, долина Глоттерталь і Шварцвальд прямо біля порога
ЧОМУ ЦЕ МІСЦЕ РОЗТАШУВАННЯ ПРАЦЮЄ
• Стабільно високий попит на невеликі квартири в районі Фрайбурга — студенти, учні профтехучилищ, маятникові мігранти, одинаки
• Тихіше й дешевше, ніж у Фрайбурзі, — водночас до міста можна дістатися за кілька хвилин
• Сформоване житлове середовище, переважно з 1- та 2-кімнатними квартирами
399.000 € Мезонет із панорамним видом79211 Denzlingen
399.000 € Мезонет із панорамним видом79211 Denzlingen
879.000 € IMMORath.de — Дві квартири в комплекті з власним садом і сауною79211 Denzlingen
