Zimmer
Zimmer
Bad
Flur
Zimmer
Balkon
Hausansicht
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 23 m² |
| Baujahr | 1982 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 5 |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Kaufpreis | 120.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.217,39 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
• ca. 23 m², 1 Zimmer, 4. OG mit Aufzug
• Erstbezug nach Modernisierung 2026 – sofort frei
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, Kellerabteil
• Kaufpreis Wohnung: 120.000 €
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker): 10.000 €
• Hausgeld: 158 €/Monat (davon ca. 67 € umlagefähig lt. Wirtschaftsplan 2027)
FÜR KAPITALANLEGER
• Zielmiete 600 € kalt = ca. 5,5 % Bruttomietrendite auf den Gesamtpreis inkl. Stellplatz (130.000 €)
• Nachfrage getestet: über 100 Mietanfragen in kürzester Zeit
• Möblierte Vermietung möglich – zusätzliches Mietpotenzial
• Wohnung komplett modernisiert, große WEG-Maßnahmen erledigt (Dach, Fassade, Heizung) – wenig Instandhaltung in den nächsten Jahren
• Kleines Ticket: ideal zum Einstieg oder zur Streuung im Portfolio
• Denzlingen liegt aktuell nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse (Stand 09/2026)
FÜR ELTERN VON STUDIERENDEN IN FREIBURG
• Kaufen statt Miete zahlen: Das Geld fließt ins eigene Vermögen statt an fremde Vermieter
• Bezugsfertig – keine Handwerker, kein Renovieren, einfach einziehen
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min. mit der Bahn
• Eigene Wohnung mit Balkon statt WG-Zimmer-Suche in Freiburg
• Nach dem Studium flexibel: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen
Details zur Modernisierung und Ausstattung siehe „Bemerkungen zur Ausstattung".
DIE WOHNUNG
• Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Einbauküche
• Flur mit Abstellraum
• Duschbad
• Balkon
• 4. OG von 5, Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für 10.000 €
IN DER WOHNUNG MODERNISIERT (2026)
• Neuer Laminatboden in Holzoptik inkl. Sockelleisten
• Duschbad neu: Wand- und Bodenfliesen, WC, Waschtisch, Armaturen
• Wände und Decken frisch gestrichen
• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Neue Innentüren, Schalter und Steckdosen
• Pantry-Einbauküche
BEREITS ERLEDIGT AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
• Energetische Modernisierung des Flachdachs inkl. Wärmedämmung – abgeschlossen 07/2026
• Fassade gedämmt
• Fenster und Balkontüren: laufende Erneuerung (2023–2026)
• Gas-Zentralheizung 2020 komplett erneuert
• Aufzug: neues Notrufsystem (2024), Frequenzregler erneuert (2024/2025)
• Brandschutzklappen in der Tiefgarage erneuert (2025/2026)
• LED-Beleuchtung in Tiefgarage und Außenanlagen (2024/2025)
• Fassadenreinigung und Baumpflege (2024)
→ Die großen Maßnahmen am Gebäude sind bereits umgesetzt.
GEBÄUDE & ENERGIE
• Baujahr ca. 1982, gepflegte WEG mit professioneller Hausverwaltung
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
• Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2020
Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.
Unterlagen (Grundriss, Flächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan, WEG-Protokolle) auf Anfrage.
Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung.
IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
DENZLINGEN – GEFRAGTER WOHNORT DIREKT VOR DEN TOREN FREIBURGS
ANBINDUNG
• Bushaltestelle in ca. 1 Min. zu Fuß
• Bahnhof Denzlingen (Rheintal- & Elztalbahn) ca. 1,8 km – ca. 5 Min. mit dem Rad
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min., Emmendingen in ca. 5 Min. mit der Bahn
• Universität Freiburg mit dem Auto: Technische Fakultät ca. 13 Min., Uni-Zentrum ca. 16 Min.
• B3 und B294 direkt erreichbar, Autobahn A5 in ca. 10 Min.
ALLTAG
• REWE, EDEKA, dm, Bäcker, Ärzte und Apotheken im Ort
• Kindergärten und Schulen vor Ort
• Sport- und Familienbad „MACH' BLAU" (Hallen- & Freibad, Sauna)
• Naherholung: Mauracher Berg, Glottertal und Schwarzwald vor der Haustür
WARUM DIE LAGE FUNKTIONIERT
• Dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen im Raum Freiburg – Studierende, Azubis, Pendler, Singles
• Ruhiger und günstiger als in Freiburg – trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt
• Gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
399.000 € MAISONETTE MIT PANORAMABLICK79211 Denzlingen
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879.000 € IMMORath.de - Zwei Wohnungen im Paket mit eigenem Garten & Sauna79211 Denzlingen
