Zimmer
Zimmer
Bad
Flur
Zimmer
Balkon
Hausansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 23 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 120.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 217,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’ESSENTIEL EN BREF
• env. 23 m², 1 pièce, 4e étage avec ascenseur
• Première occupation après modernisation en 2026 – libre immédiatement
• Balcon avec vue sur la verdure
• Nouvelle salle d’eau avec douche, kitchenette intégrée, cave
• Prix d’achat de l’appartement : 120.000 €
• Place de parking en sous-sol (système double) : 10.000 €
• Charges de copropriété : 158 €/mois (dont env. 67 € récupérables selon le budget prévisionnel 2027)
POUR LES INVESTISSEURS
• Loyer cible de 600 € hors charges = env. 5,5 % de rendement locatif brut sur le prix total, place de parking incluse (130.000 €)
• Demande testée : plus de 100 demandes de location en très peu de temps
• Location meublée possible – potentiel locatif supplémentaire
• Appartement entièrement modernisé, grands travaux de copropriété réalisés (toiture, façade, chauffage) – peu d’entretien au cours des prochaines années
• Petit investissement : idéal pour débuter ou diversifier un portefeuille
• Denzlingen ne fait actuellement pas partie du périmètre d’application de l’encadrement des loyers (état : 09/2026)
POUR LES PARENTS D’ÉTUDIANTS À FRIBOURG
• Acheter plutôt que payer un loyer : l’argent est investi dans son propre patrimoine plutôt que versé à des bailleurs tiers
• Prêt à emménager – aucun artisan, aucune rénovation, il suffit d’emménager
• Gare centrale de Fribourg à env. 7 min en train
• Son propre appartement avec balcon plutôt que de chercher une chambre en colocation à Fribourg
• Après les études, flexibilité : l’occuper soi-même, le louer ou le vendre
Pour plus de détails sur la modernisation et l’équipement, voir « Remarques sur l’équipement ».
L’APPARTEMENT
• Pièce à vivre/chambre à coucher avec kitchenette intégrée
• Couloir avec débarras
• Salle d’eau avec douche
• Balcon
• 4e étage sur 5, ascenseur
• Cave privative
• Place de parking en sous-sol (système double) pour 10 000 €
MODERNISÉ DANS L’APPARTEMENT (2026)
• Nouveau sol stratifié imitation bois, plinthes incluses
• Salle d’eau neuve : carrelage mural et au sol, WC, lavabo, robinetterie
• Murs et plafonds fraîchement repeints
• Nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage
• Nouvelles portes intérieures, interrupteurs et prises
• Kitchenette intégrée
TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS SUR LES PARTIES COMMUNES
• Modernisation énergétique du toit-terrasse, isolation thermique incluse – achevée 07/2026
• Façade isolée
• Fenêtres et portes-fenêtres : renouvellement en cours (2023–2026)
• Chauffage central au gaz entièrement renouvelé en 2020
• Ascenseur : nouveau système d’appel d’urgence (2024), variateur de fréquence renouvelé (2024/2025)
• Clapets coupe-feu du parking souterrain renouvelés (2025/2026)
• Éclairage LED dans le parking souterrain et les espaces extérieurs (2024/2025)
• Nettoyage de la façade et entretien des arbres (2024)
→ Les travaux importants sur le bâtiment sont déjà réalisés.
BÂTIMENT & ÉNERGIE
• Année de construction env. 1982, copropriété bien entretenue avec gestion professionnelle
• Certificat énergétique basé sur les besoins, besoin énergétique final 151 kWh/(m²·a), classe d’efficacité E
• Énergie utilisée : gaz, année de construction des installations techniques : 2020
Sans commission – vente directe par le propriétaire. Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées.
Documents (plan, calcul de la surface, certificat énergétique, plan financier, procès-verbaux de la copropriété) sur demande.
Toutes les informations sont fournies sans garantie ; elles reposent sur les documents du propriétaire et de l’administration de la copropriété.
MENTIONS LÉGALES
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail : info@wohnvision-suedbaden.de
Web : www.wohnvision-suedbaden.de
Numéro d’identification économique : DE437872375
Nous ne sommes ni disposés ni tenus de participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de règlement des litiges de consommation.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
DENZLINGEN – UN LIEU DE RÉSIDENCE PRISÉ, JUSTE AUX PORTES DE FRIBOURG
ACCÈS
• Arrêt de bus à env. 1 min à pied
• Gare de Denzlingen (lignes de la vallée du Rhin et de l’Elztal) à env. 1,8 km – env. 5 min à vélo
• Gare centrale de Fribourg en env. 7 min, Emmendingen en env. 5 min en train
• Université de Fribourg en voiture : faculté technique env. 13 min, centre universitaire env. 16 min
• Accès direct aux routes B3 et B294, autoroute A5 à env. 10 min
QUOTIDIEN
• REWE, EDEKA, dm, boulangerie, médecins et pharmacies dans la commune
• Crèches et écoles sur place
• Piscine sportive et familiale « MACH' BLAU" (piscine couverte et extérieure, sauna)
• Loisirs de proximité : Mauracher Berg, Glottertal et la Forêt-Noire à proximité immédiate
POURQUOI L’EMPLACEMENT EST ATTRACTIF
• Forte demande durable pour les petits logements dans la région de Fribourg – étudiants, apprentis, navetteurs, célibataires
• Plus calme et moins cher qu’à Fribourg – tout en étant à quelques minutes de la ville
• Quartier résidentiel établi, composé majoritairement d’appartements de 1 et 2 pièces
399.000 € MAISONNETTE AVEC VUE PANORAMIQUE79211 Denzlingen
399.000 € MAISONNETTE AVEC VUE PANORAMIQUE79211 Denzlingen
879.000 € IMMORath.de - Deux appartements en lot avec jardin privatif et sauna79211 Denzlingen
