Zimmer
Zimmer
Bad
Flur
Zimmer
Balkon
Hausansicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 23 m² |
| Год построен | 1982 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 5 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 120.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 217,39 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСАМОЕ ВАЖНОЕ В КРАТЦЕ
• ок. 23 м², 1 комната, 4-й этаж с лифтом
• Первое заселение после модернизации в 2026 году — свободна сразу
• Балкон с видом на зелёную зону
• Новый душевой санузел, встроенная мини-кухня, кладовая в подвале
• Цена квартиры: 120 000 €
• Место в подземном гараже (двойной парковочный подъёмник): 10 000 €
• Коммунальные платежи: 158 €/месяц (из них ок. 67 € — перекладываемые на арендатора согласно плану расходов на 2027 год)
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
• Целевая арендная плата 600 € без коммунальных расходов = ок. 5,5 % валовой доходности от аренды от общей цены, включая парковочное место (130 000 €)
• Спрос проверен: более 100 запросов на аренду за очень короткое время
• Возможна меблированная сдача — дополнительный потенциал арендного дохода
• Квартира полностью модернизирована, крупные мероприятия WEG выполнены (крыша, фасад, отопление) — в ближайшие годы потребуется мало работ по содержанию
• Небольшой бюджет: идеально для начала инвестирования или диверсификации портфеля
• В настоящее время Денцлинген не входит в перечень территорий действия ограничений арендной платы (по состоянию на 09/2026)
ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ СТУДЕНТОВ ВО ФРАЙБУРГЕ
• Покупать вместо оплаты аренды: деньги идут в собственный капитал, а не чужим арендодателям
• Готова к заселению — не нужны мастера и ремонт, можно просто въехать
• Главный вокзал Фрайбурга — примерно в 7 минутах на поезде
• Собственная квартира с балконом вместо поиска комнаты в WG во Фрайбурге
• После учёбы гибкие возможности: использовать самостоятельно, сдавать или продать
Подробности о модернизации и оснащении см. в разделе «Примечания к оснащению".
КВАРТИРА
• Жилая/спальная комната с кухней-нишей
• Прихожая с кладовой
• Душевая комната
• Балкон
• 4-й этаж из 5, пассажирский лифт
• Собственная кладовая в подвале
• Место в подземном гараже (двухъярусный паркинг) за 10.000 €
МОДЕРНИЗИРОВАНО В КВАРТИРЕ (2026)
• Новый ламинат с имитацией дерева, включая напольные плинтусы
• Новая душевая комната: настенная и напольная плитка, унитаз, умывальник, сантехническая арматура
• Стены и потолки свежевыкрашены
• Новые пластиковые окна с тройным остеклением
• Новые межкомнатные двери, выключатели и розетки
• Кухня-ниша
УЖЕ ВЫПОЛНЕНО В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
• Энергетическая модернизация плоской крыши, включая теплоизоляцию — завершена 07/2026
• Фасад утеплён
• Окна и балконные двери: поэтапная замена (2023–2026)
• Газовое центральное отопление полностью обновлено в 2020 году
• Лифт: новая система экстренной связи (2024), заменён частотный регулятор (2024/2025)
• Противопожарные клапаны в подземном гараже заменены (2025/2026)
• Светодиодное освещение в подземном гараже и на прилегающей территории (2024/2025)
• Очистка фасада и уход за деревьями (2024)
→ Основные работы в здании уже выполнены.
ЗДАНИЕ И ЭНЕРГИЯ
• Год постройки около 1982, ухоженное сообщество собственников квартир с профессиональным управлением домом
• Сертификат энергоэффективности на основе расчётного энергопотребления, конечная потребность в энергии 151 кВт·ч/(м²·а), класс энергоэффективности E
• Энергоноситель — газ, год выпуска инженерного оборудования 2020
Без комиссии — продажа непосредственно собственником. Просьба не обращаться маклерам.
Документы (план этажа, расчёт площадей, энергетический паспорт, финансовый план, протоколы WEG) предоставляются по запросу.
Все данные указаны без гарантии; они основаны на документах собственника и управления WEG.
ВЫХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Электронная почта: info@wohnvision-suedbaden.de
Веб-сайт: www.wohnvision-suedbaden.de
Идентификационный номер в сфере хозяйственной деятельности: DE437872375
Мы не готовы и не обязаны участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по урегулированию потребительских споров.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ДЕНЦЛИНГЕН — ВОСТРЕБОВАННОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ НЕПОСРЕДСТВЕННО У ВОРОТ ФРАЙБУРГА
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• Автобусная остановка примерно в 1 минуте ходьбы
• Железнодорожный вокзал Денцлингена (линии Rheintalbahn и Elztalbahn) примерно в 1,8 км — около 5 минут на велосипеде
• Главный вокзал Фрайбурга примерно в 7 минутах, Эммендинген примерно в 5 минутах поездом
• Университет Фрайбурга на автомобиле: технический факультет примерно 13 минут, университетский центр примерно 16 минут
• До трасс B3 и B294 легко добраться, до автобана A5 примерно 10 минут
ПОВСЕДНЕВНАЯ ЖИЗНЬ
• REWE, EDEKA, dm, пекарни, врачи и аптеки в городе
• Детские сады и школы на месте
• Спортивный и семейный бассейн «MACH' BLAU» (крытый и открытый бассейны, сауна)
• Отдых на природе: гора Маурахер-Берг, долина Глоттерталь и Шварцвальд прямо у порога
ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО ПОДХОДИТ
• Стабильно высокий спрос на небольшие квартиры в районе Фрайбурга — студенты, стажёры, маятниковые мигранты, одинокие люди
• Тише и дешевле, чем во Фрайбурге, — и всё же до города можно добраться за несколько минут
• Сформировавшийся жилой район с преимущественно 1- и 2-комнатными квартирами
399.000 € МЕЗОНЕТ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ79211 Denzlingen
399.000 € МЕЗОНЕТ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ79211 Denzlingen
879.000 € IMMORath.de — Пакет из двух квартир с собственным садом и сауной79211 Denzlingen
