Zmodernizowane mieszkanie 1-pokojowe w Denzlingen, wolne od zaraz i bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
• ok. 23 m², 1 pokój, 4. piętro z windą
• Pierwsze zasiedlenie po modernizacji w 2026 r. – od zaraz wolne
• Balkon z widokiem na zieleń
• Nowa łazienka z prysznicem, aneks kuchenny, komórka piwniczna
• Cena zakupu mieszkania: 120.000 €
• Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (podwójny system parkingowy): 10.000 €
• Opłaty eksploatacyjne: 158 €/miesiąc (z czego ok. 67 € podlega przeniesieniu na najemcę zgodnie z planem gospodarczym na 2027 r.)

DLA INWESTORÓW
• Docelowy czynsz 600 € netto = ok. 5,5% rentowności brutto z najmu od łącznej ceny wraz z miejscem parkingowym (130.000 €)
• Popyt sprawdzony: ponad 100 zapytań najemców w bardzo krótkim czasie
• Możliwy wynajem umeblowany – dodatkowy potencjał czynszowy
• Mieszkanie całkowicie zmodernizowane, duże prace WEG wykonane (dach, elewacja, ogrzewanie) – niewielkie nakłady na utrzymanie w najbliższych latach
• Niewielka inwestycja: idealna na start lub do dywersyfikacji portfela
• Denzlingen obecnie nie znajduje się na obszarze objętym ograniczeniem wysokości czynszu (stan na 09/2026)

DLA RODZICÓW STUDENTÓW WE FREIBURGU
• Kupno zamiast płacenia czynszu: pieniądze trafiają do własnego majątku, a nie do obcych wynajmujących
• Gotowe do zamieszkania – bez fachowców, remontów, wystarczy się wprowadzić
• Dworzec główny we Freiburgu w ok. 7 min. pociągiem
• Własne mieszkanie z balkonem zamiast poszukiwania pokoju w mieszkaniu współdzielonym we Freiburgu
• Po studiach elastyczne możliwości: użytkować samodzielnie, wynajmować lub sprzedać

Szczegóły dotyczące modernizacji i wyposażenia znajdują się w sekcji „Uwagi dotyczące wyposażenia".

Osprzęt i funkcje, jak opisano

MIESZKANIE
• Pokój dzienny/sypialny z aneksem kuchennym
• Przedpokój z pomieszczeniem gospodarczym
• Łazienka z prysznicem
• Balkon
• 4. piętro z 5, winda osobowa
• Własna komórka lokatorska w piwnicy
• Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (platforma parkingowa) za 10 000 €

ZMODERNIZOWANE W MIESZKANIU (2026)
• Nowa podłoga laminowana w optyce drewna wraz z listwami przypodłogowymi
• Nowa łazienka z prysznicem: płytki ścienne i podłogowe, WC, umywalka, armatura
• Świeżo pomalowane ściany i sufity
• Nowe plastikowe okna z potrójnymi szybami
• Nowe drzwi wewnętrzne, włączniki i gniazdka
• Aneks kuchenny

JUŻ ZREALIZOWANE W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH NIERUCHOMOŚCI
• Modernizacja energetyczna płaskiego dachu wraz z izolacją cieplną – zakończona 07/2026
• Ocieplona elewacja
• Okna i drzwi balkonowe: bieżąca wymiana (2023–2026)
• Centralne ogrzewanie gazowe całkowicie wymienione w 2020 r.
• Winda: nowy system alarmowy (2024), wymieniony regulator częstotliwości (2024/2025)
• Wymienione klapy przeciwpożarowe w garażu podziemnym (2025/2026)
• Oświetlenie LED w garażu podziemnym i na terenach zewnętrznych (2024/2025)
• Czyszczenie elewacji i pielęgnacja drzew (2024)
→ Najważniejsze prace przy budynku zostały już wykonane.

BUDYNEK I ENERGIA
• Rok budowy ok. 1982, zadbana wspólnota mieszkaniowa z profesjonalnym zarządcą nieruchomości
• Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu, końcowe zapotrzebowanie na energię 151 kWh/(m²·a), klasa efektywności E
• Nośnik energii: gaz, rok budowy instalacji 2020

Inne

Bez prowizji – sprzedaż bezpośrednio przez właściciela. Zapytania od pośredników są niemile widziane.
Dokumenty (rzut lokalu, obliczenie powierzchni, świadectwo energetyczne, plan gospodarczy, protokoły WEG) dostępne na życzenie.
Wszystkie informacje bez gwarancji; opierają się na dokumentach właściciela i administracji WEG.

STOPKA REDAKCYJNA
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Strona internetowa: www.wohnvision-suedbaden.de
Numer identyfikacyjny działalności gospodarczej: DE437872375

Nie jesteśmy gotowi ani zobowiązani do udziału w postępowaniach dotyczących rozstrzygania sporów przed podmiotem zajmującym się pozasądowym rozwiązywaniem sporów konsumenckich.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

DENZLINGEN – POSZUKIWANA LOKALIZACJA BEZPOŚREDNIO U BRAM FREIBURGA

KOMUNIKACJA
• Przystanek autobusowy ok. 1 min pieszo
• Dworzec Denzlingen (kolej Rheintal- i Elztalbahn) ok. 1,8 km – ok. 5 min rowerem
• Dworzec główny we Freiburgu w ok. 7 min, Emmendingen w ok. 5 min pociągiem
• Uniwersytet we Freiburgu samochodem: Wydział Techniczny ok. 13 min, centrum uniwersyteckie ok. 16 min
• Bezpośredni dojazd do dróg B3 i B294, autostrada A5 w ok. 10 min

CODZIENNOŚĆ
• REWE, EDEKA, dm, piekarnia, lekarze i apteki w miejscowości
• Przedszkola i szkoły na miejscu
• Basen sportowo-rodzinny „MACH' BLAU" (kryty i odkryty, sauna)
• Rekreacja w pobliżu: Mauracher Berg, Glottertal i Schwarzwald tuż za progiem

DLACZEGO TA LOKALIZACJA SIĘ SPRAWDZA
• Trwale wysoki popyt na małe mieszkania w regionie Freiburga – studenci, osoby w trakcie kształcenia zawodowego, dojeżdżający do pracy, single
• Ciszej i korzystniej cenowo niż we Freiburgu – a mimo to do miasta można dotrzeć w kilka minut
• Ukształtowane otoczenie mieszkaniowe, głównie z mieszkaniami 1- i 2-pokojowymi