Zimmer
Zimmer
Bad
Flur
Zimmer
Balkon
Hausansicht
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 23 m² |
| Yapım yılı | 1982 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Kullanılabilir alan | 5 m² |
| Satış fiyatı | 120.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.217,39 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKISACA EN ÖNEMLİ NOKTALAR
• yaklaşık 23 m², 1 oda, asansörlü 4. kat
• 2026 yılında modernizasyon sonrası ilk kullanım – hemen boş
• Yeşil alana bakan balkon
• Yeni duş banyosu, kiler tipi ankastre mutfak, bodrum bölmesi
• Daire satış bedeli: 120.000 €
• Kapalı garaj park yeri (çift katlı park sistemi): 10.000 €
• Aylık aidat: 158 € (bunun yaklaşık 67 €’su 2027 işletme planına göre kiracıya yansıtılabilir)
YATIRIMCILAR İÇİN
• Hedef kira 600 € net = park yeri dahil toplam fiyat üzerinden (130.000 €) yaklaşık %5,5 brüt kira getirisi
• Talep test edildi: çok kısa sürede 100’den fazla kira talebi
• Eşyalı kiralama mümkün – ek kira potansiyeli
• Daire tamamen modernize edildi, büyük kat malikleri birliği çalışmaları tamamlandı (çatı, cephe, ısıtma) – önümüzdeki yıllarda düşük bakım ihtiyacı
• Küçük yatırım tutarı: başlangıç veya portföy çeşitlendirmesi için ideal
• Denzlingen, şu anda kira artış sınırlamasının uygulandığı bölgeler arasında yer almıyor (09/2026 itibarıyla)
FREIBURG’DA OKUYAN ÖĞRENCİLERİN EBEVEYNLERİ İÇİN
• Kira ödemek yerine satın almak: Para yabancı ev sahiplerine değil, kişinin kendi varlığına aktarılır
• Taşınmaya hazır – usta gerektirmez, tadilat yok, doğrudan taşının
• Freiburg Merkez Tren İstasyonu’na trenle yaklaşık 7 dakikada
• Freiburg’da WG odası aramak yerine balkonlu kendi daireniz
• Eğitimden sonra esnek seçenekler: kendiniz kullanabilir, kiraya verebilir veya satabilirsiniz
Modernizasyon ve donanım ayrıntıları için „Donanıma ilişkin açıklamalar" bölümüne bakınız.
DAİRE
• Pantry tipi ankastre mutfaklı oturma/yatak odası
• Depo odalı koridor
• Duş banyosu
• Balkon
• 5 katlı binanın 4. katı, yolcu asansörü
• Kendine ait bodrum bölmesi
• 10.000 € karşılığında kapalı otopark yeri (çift katlı park sistemi)
DAİREDE MODERNİZASYON (2026)
• Süpürgelikler dâhil ahşap görünümlü yeni laminat zemin
• Yenilenen duş banyosu: duvar ve zemin fayansları, WC, lavabo, armatürler
• Duvarlar ve tavanlar yeni boyandı
• Yeni 3 camlı PVC pencereler
• Yeni iç kapılar, anahtarlar ve prizler
• Pantry tipi ankastre mutfak
ORTAK MÜLKİYETTE HALİHAZIRDA TAMAMLANANLAR
• Isı yalıtımı dâhil düz çatının enerji verimliliği modernizasyonu – 07/2026'da tamamlandı
• Cephe yalıtıldı
• Pencereler ve balkon kapıları: yenileme devam ediyor (2023–2026)
• Gazlı merkezi ısıtma 2020'de tamamen yenilendi
• Asansör: yeni acil çağrı sistemi (2024), frekans regülatörü yenilendi (2024/2025)
• Kapalı otoparktaki yangın damperleri yenilendi (2025/2026)
• Kapalı otoparkta ve dış alanlarda LED aydınlatma (2024/2025)
• Cephe temizliği ve ağaç bakımı (2024)
→ Binadaki büyük çalışmalar hâlihazırda tamamlanmıştır.
BİNA VE ENERJİ
• Yaklaşık 1982 yapımı, profesyonel apartman yönetimine sahip bakımlı kat mülkiyeti topluluğu
• Enerji tüketim belgesi, nihai enerji ihtiyacı 151 kWh/(m²·a), verimlilik sınıfı E
• Enerji kaynağı gaz, tesisat teknolojisinin yapım yılı 2020
Komisyonsuz – Satış doğrudan malik tarafından yapılmaktadır. Emlakçı başvuruları istenmemektedir.
Belgeler (kat planı, alan hesaplaması, enerji kimlik belgesi, bütçe planı, kat mülkiyeti sahipleri birliği toplantı tutanakları) talep üzerine sunulur.
Tüm bilgiler garanti niteliğinde değildir; malikin ve kat mülkiyeti yönetiminin belgelerine dayanmaktadır.
KÜNYE
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-posta: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Ekonomik kimlik numarası: DE437872375
Tüketici uyuşmazlıklarının çözümü kurulunun önündeki uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmaya ne hazırız ne de yükümlüyüz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
DENZLINGEN – FREIBURG'UN HEMEN DIŞINDA, TALEP GÖREN BİR YERLEŞİM
ULAŞIM
• Otobüs durağı yürüyerek yaklaşık 1 dakika
• Denzlingen tren istasyonu (Rheintal ve Elztal demiryolları) yaklaşık 1,8 km – bisikletle yaklaşık 5 dakika
• Freiburg Merkez İstasyonu'na yaklaşık 7 dakikada, Emmendingen'e yaklaşık 5 dakikada trenle
• Freiburg Üniversitesi'ne arabayla: Teknik Fakülte yaklaşık 13 dakika, üniversite merkezi yaklaşık 16 dakika
• B3 ve B294'e doğrudan erişim, A5 otoyoluna yaklaşık 10 dakika
GÜNLÜK YAŞAM
• REWE, EDEKA, dm, fırın, doktorlar ve eczaneler yerleşim içinde
• Anaokulları ve okullar yerinde
• Spor ve aile yüzme tesisi „MACH' BLAU" (kapalı ve açık havuz, sauna)
• Yerel dinlenme alanları: Mauracher Berg, Glottertal ve Kara Orman kapının hemen önünde
KONUM NEDEN AVANTAJLI
• Freiburg bölgesinde küçük dairelere sürekli yüksek talep – öğrenciler, meslek eğitimi görenler, işe gidip gelenler, bekârlar
• Freiburg'dan daha sakin ve uygun fiyatlı – buna rağmen şehre birkaç dakika içinde ulaşım
• Ağırlıklı olarak 1 ve 2 odalı dairelerden oluşan, yerleşik konut çevresi
399.000 € PANORAMİK MANZARALI MAİSONETTE79211 Denzlingen
399.000 € PANORAMİK MANZARALI MAİSONETTE79211 Denzlingen
879.000 € IMMORath.de - Özel bahçe ve saunalı iki daire paketi79211 Denzlingen
