Appartamento moderno con 1 locale a Denzlingen, libero e senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

LE INFORMAZIONI PIÙ IMPORTANTI IN BREVE
• ca. 23 m², 1 locale, 4º piano con ascensore
• Primo utilizzo dopo la modernizzazione nel 2026 – subito libera
• Balcone con vista sul verde
• Nuovo bagno con doccia, cucina componibile Pantry, cantina
• Prezzo d’acquisto dell’appartamento: 120.000 €
• Posto auto nel garage sotterraneo (parcheggio doppio): 10.000 €
• Spese condominiali: 158 €/mese (di cui ca. 67 € ripartibili secondo il piano economico 2027)

PER INVESTITORI
• Canone previsto 600 € al netto delle spese = ca. 5,5 % di rendimento lordo da locazione sul prezzo complessivo, incluso il posto auto (130.000 €)
• Domanda verificata: oltre 100 richieste di locazione in brevissimo tempo
• Possibilità di locazione ammobiliata – ulteriore potenziale di reddito da locazione
• Appartamento completamente modernizzato, grandi interventi della comunità dei proprietari già completati (tetto, facciata, riscaldamento) – poca manutenzione nei prossimi anni
• Investimento contenuto: ideale per iniziare o diversificare il portafoglio
• Attualmente Denzlingen non rientra nell’area di applicazione del freno agli affitti (stato 09/2026)

PER I GENITORI DI STUDENTI A FRIBURGO
• Acquistare invece di pagare l’affitto: il denaro confluisce nel proprio patrimonio anziché a proprietari estranei
• Pronto per essere abitato – nessun artigiano, nessuna ristrutturazione, basta trasferirsi
• Stazione centrale di Friburgo raggiungibile in ca. 7 min. in treno
• Appartamento privato con balcone invece di cercare una stanza in appartamento condiviso a Friburgo
• Dopo gli studi flessibilità: utilizzarlo personalmente, affittarlo o venderlo

Per i dettagli sulla modernizzazione e sulle dotazioni, vedere „Note sulle dotazioni".

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’APPARTAMENTO
• Soggiorno/camera da letto con angolo cottura integrato
• Ingresso con ripostiglio
• Bagno con doccia
• Balcone
• 4° piano su 5, ascensore
• Cantina di proprietà
• Posto auto in garage sotterraneo (parcheggio doppio) per 10.000 €

MODERNIZZATO NELL’APPARTAMENTO (2026)
• Nuovo pavimento in laminato effetto legno, battiscopa inclusi
• Bagno con doccia rinnovato: piastrelle a parete e a pavimento, WC, lavabo, rubinetteria
• Pareti e soffitti appena tinteggiati
• Nuove finestre in PVC con triplo vetro
• Nuove porte interne, interruttori e prese
• Angolo cottura integrato

GIÀ ESEGUITO SULLE PARTI COMUNI
• Modernizzazione energetica del tetto piano, incluso isolamento termico – completata 07/2026
• Facciata isolata
• Finestre e porte-finestre dei balconi: rinnovo in corso (2023–2026)
• Impianto di riscaldamento centralizzato a gas completamente rinnovato nel 2020
• Ascensore: nuovo sistema di chiamata d’emergenza (2024), regolatore di frequenza rinnovato (2024/2025)
• Serrande tagliafuoco nel garage sotterraneo rinnovate (2025/2026)
• Illuminazione a LED nel garage sotterraneo e nelle aree esterne (2024/2025)
• Pulizia della facciata e manutenzione degli alberi (2024)
→ I principali interventi sull’edificio sono già stati realizzati.

EDIFICIO & ENERGIA
• Anno di costruzione ca. 1982, condominio ben curato con amministrazione professionale
• Certificato energetico basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 151 kWh/(m²·a), classe di efficienza E
• Fonte energetica: gas, anno di costruzione della tecnologia impiantistica 2020

Altri

Senza provvigione – vendita diretta da parte del proprietario. Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.
Documentazione (planimetria, calcolo delle superfici, attestato di prestazione energetica, piano economico, verbali della WEG) su richiesta.
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia; si basano sulla documentazione del proprietario e dell'amministrazione della WEG.

NOTE LEGALI
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Numero di identificazione economica: DE437872375

Non siamo disponibili né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione dei consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

DENZLINGEN – LOCALITÀ RESIDENZIALE RICHIESTA DIRETTAMENTE ALLE PORTE DI FRIBURGO

COLLEGAMENTI
• Fermata dell’autobus a ca. 1 min. a piedi
• Stazione di Denzlingen (ferrovie della Valle del Reno e della Valle dell’Elz) ca. 1,8 km – ca. 5 min. in bicicletta
• Stazione centrale di Friburgo in ca. 7 min., Emmendingen in ca. 5 min. in treno
• Università di Friburgo in auto: Facoltà tecnica ca. 13 min., centro universitario ca. 16 min.
• B3 e B294 facilmente raggiungibili, autostrada A5 in ca. 10 min.

QUOTIDIANITÀ
• REWE, EDEKA, dm, panetterie, medici e farmacie in paese
• Asili e scuole in loco
• Piscina sportiva e per famiglie „MACH' BLAU\" (piscina coperta e scoperta, sauna)
• Svago locale: Mauracher Berg, Glottertal e Foresta Nera a due passi da casa

PERCHÉ LA POSIZIONE È VINCENTE
• Domanda costantemente elevata di piccoli appartamenti nell’area di Friburgo – studenti, apprendisti, pendolari, single
• Più tranquillo ed economico rispetto a Friburgo – eppure la città è raggiungibile in pochi minuti
• Contesto residenziale consolidato con prevalenza di appartamenti con 1 e 2 locali