شقة حديثة مؤلفة من غرفة واحدة في دينتسلينغن، شاغرة وجاهزة للسكن وبدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الأهم باختصار
• حوالي 23 م²، غرفة واحدة، الطابق الرابع مع مصعد
• أول إشغال بعد التحديث في عام 2026 – متاح فورًا
• شرفة مع إطلالة على المساحات الخضراء
• حمّام دش جديد، مطبخ مدمج صغير، قبو تخزين
• سعر شراء الشقة: 120.000 €
• موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (موقف مزدوج): 10.000 €
• الرسوم الشهرية للعقار: 158 €/شهريًا (منها حوالي 67 € قابلة للتوزيع وفقًا لخطة الميزانية لعام 2027)

للمستثمرين
• الإيجار المستهدف 600 € باردًا = عائد إيجاري إجمالي حوالي 5,5 % على السعر الإجمالي شاملًا الموقف (130.000 €)
• تم اختبار الطلب: أكثر من 100 استفسار إيجاري خلال فترة قصيرة جدًا
• إمكانية التأجير مفروشة – إمكانات إيجارية إضافية
• الشقة محدثة بالكامل، وقد أُنجزت أعمال اتحاد ملاك العقار الكبرى (السقف، الواجهة، التدفئة) – صيانة قليلة في السنوات المقبلة
• استثمار صغير: مثالي للبدء أو لتنويع المحفظة
• لا تقع Denzlingen حاليًا ضمن نطاق تطبيق كبح زيادات الإيجارات (بحسب الوضع في 09/2026)

لأولياء أمور الطلاب في Freiburg
• الشراء بدل دفع الإيجار: تذهب الأموال إلى الثروة الخاصة بدلًا من ملاك عقارات آخرين
• جاهزة للسكن – لا حاجة إلى حرفيين أو تجديد، فقط الانتقال إليها
• محطة Freiburg المركزية على بُعد حوالي 7 دقائق بالقطار
• شقة خاصة مع شرفة بدلًا من البحث عن غرفة في سكن مشترك في Freiburg
• بعد الدراسة، مرونة في الاستخدام: السكن فيها، تأجيرها أو بيعها

للاطلاع على تفاصيل التحديث والتجهيزات، يُرجى مراجعة «ملاحظات حول التجهيزات».

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة
• غرفة معيشة/نوم مع مطبخ مدمج صغير
• ممر مع غرفة تخزين
• حمّام بدُش
• شرفة
• الطابق الرابع من أصل 5، مصعد للأشخاص
• قبو خاص
• موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (موقف مزدوج) مقابل 10.000 €

تم تحديثه حديثًا داخل الشقة (2026)
• أرضية لامينيت جديدة بمظهر خشبي، بما في ذلك وزرات الحائط
• حمّام بدُش جديد: بلاط الجدران والأرضية، مرحاض، مغسلة، التجهيزات
• طلاء الجدران والأسقف حديثًا
• نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج ثلاثي
• أبواب داخلية ومفاتيح ومقابس جديدة
• مطبخ مدمج صغير

تم إنجازه بالفعل في الملكية المشتركة
• تحديث الطاقة للسقف المسطح، بما في ذلك العزل الحراري – اكتمل في 07/2026
• عزل الواجهة
• النوافذ وأبواب الشرفات: تجديد مستمر (2023–2026)
• تجديد نظام التدفئة المركزي بالغاز بالكامل في 2020
• المصعد: نظام نداء طوارئ جديد (2024)، تجديد منظم التردد (2024/2025)
• تجديد بوابات الحماية من الحرائق في المرآب تحت الأرض (2025/2026)
• إضاءة LED في المرآب تحت الأرض والمرافق الخارجية (2024/2025)
• تنظيف الواجهة والعناية بالأشجار (2024)
→ تم بالفعل تنفيذ الإجراءات الكبيرة الخاصة بالمبنى.

المبنى والطاقة
• سنة البناء حوالي 1982، اتحاد ملاك مُعتنى به جيدًا مع إدارة عقارات احترافية
• شهادة استهلاك الطاقة، الاحتياج النهائي للطاقة 151 kWh/(m²·a)، فئة الكفاءة E
• مصدر الطاقة الغاز، سنة تصنيع تجهيزات النظام 2020

آخر

بدون عمولة – البيع مباشرةً من المالك. يُرجى عدم التواصل من قِبل الوسطاء العقاريين.
المستندات (المخطط، حساب المساحات، شهادة الطاقة، الخطة المالية، محاضر اتحاد مالكي الوحدات) متاحة عند الطلب.
جميع البيانات دون ضمان؛ وهي تستند إلى مستندات المالك وإدارة اتحاد مالكي الوحدات.

بيانات الناشر
نيلس فايزل
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
البريد الإلكتروني: info@wohnvision-suedbaden.de
الموقع الإلكتروني: www.wohnvision-suedbaden.de
رقم التعريف الاقتصادي: DE437872375

لسنا مستعدين أو ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية نزاعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

دينتسلينغن – موقع سكني مرغوب مباشرةً على أبواب فرايبورغ

المواصلات
• محطة حافلات على بُعد نحو دقيقة واحدة سيرًا
• محطة قطار دينتسلينغن (قطار وادي الراين وقطار وادي إلتس) على بُعد نحو 1,8 كم – نحو 5 دقائق بالدراجة
• محطة فرايبورغ الرئيسية خلال نحو 7 دقائق، وإمندينغن خلال نحو 5 دقائق بالقطار
• جامعة فرايبورغ بالسيارة: الكلية التقنية نحو 13 دقيقة، ومركز الجامعة نحو 16 دقيقة
• إمكانية الوصول مباشرةً إلى الطريقين B3 وB294، والطريق السريع A5 خلال نحو 10 دقائق

الحياة اليومية
• متاجر REWE وEDEKA وdm، ومخبز، وأطباء وصيدليات في البلدة
• رياض الأطفال والمدارس في الموقع
• مسبح رياضي وعائلي „MACH' BLAU" (مسبح داخلي وخارجي، وساونا)
• الاستجمام المحلي: جبل ماوراخ، ووادي غلوتَر والغابة السوداء على عتبة الباب

لماذا يُعد الموقع مناسبًا
• طلب مرتفع ومستمر على الشقق الصغيرة في منطقة فرايبورغ – طلاب، ومتدربون مهنيون، وموظفو تنقّل، وأفراد يعيشون بمفردهم
• أهدأ وأقل تكلفة من فرايبورغ – ومع ذلك يمكن الوصول إلى المدينة خلال دقائق قليلة
• بيئة سكنية متطورة تضم في الغالب شققًا من غرفة وغرفتين