डेंज़लिंगेन में आधुनिकीकृत 1-कमरे का अपार्टमेंट, तुरंत उपलब्ध और बिना कमीशन

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।79211 Denzlingen – DenzlingenBaden-Württemberg

खरीद मूल्य: 120.000 €

लिविंग एरिया: 23 m²

कमरे: 1

TraumImmo ID: NEDPA2V

पार्टनर ID: 493783

प्रकाशित 11/09/2026 · अंतिम जाँच 21/09/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Nils Weisel

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	फ्लैट
तल	4
रहने का क्षेत्र लगभग	23 m²
वर्ष का निर्माण	1982
बेडरूम	1

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	1
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

लिफ्टसेलरपार्किंगरसोईबाल्कनीशावर

पार्किंग स्थल	1
शर्त	पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग
इमारत में फर्श	5
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	5 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

151 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	120.000 €
प्रति वर्ग मीटर	5,217.39 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस अपार्टमेंट के बारे में

संक्षेप में सबसे महत्वपूर्ण
• लगभग 23 m², 1 कमरा, लिफ्ट सहित 4वीं मंजिल
• 2026 में आधुनिकीकरण के बाद पहली बार उपयोग – तुरंत उपलब्ध
• हरियाली के दृश्य वाला बालकनी
• नया शॉवर बाथरूम, पैंट्री फिटेड किचन, तहखाने का कम्पार्टमेंट
• अपार्टमेंट का खरीद मूल्य: 120.000 €
• भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान (डबल पार्कर): 10.000 €
• हाउस चार्ज: 158 €/माह (जिसमें से लगभग 67 € 2027 की बजट योजना के अनुसार हस्तांतरणीय)

निवेशकों के लिए
• लक्षित किराया 600 € शीत = पार्किंग स्थान सहित कुल कीमत (130.000 €) पर लगभग 5,5 % सकल किराया प्रतिफल
• मांग का परीक्षण: बहुत कम समय में 100 से अधिक किराया पूछताछ
• सुसज्जित किराये पर देना संभव – अतिरिक्त किराया क्षमता
• अपार्टमेंट का पूर्ण आधुनिकीकरण, बड़े WEG उपाय पूरे (छत, अग्रभाग, हीटिंग) – अगले वर्षों में कम रखरखाव
• छोटा निवेश: शुरुआत या पोर्टफोलियो में विविधता के लिए आदर्श
• Denzlingen वर्तमान में किराया मूल्य नियंत्रण क्षेत्र के अंतर्गत नहीं आता (09/2026 की स्थिति)

Freiburg में पढ़ने वाले विद्यार्थियों के माता-पिता के लिए
• किराया देने के बजाय खरीदें: पैसा अजनबी मकान मालिकों के पास जाने के बजाय अपनी संपत्ति में निवेश होता है
• रहने के लिए तैयार – कोई कारीगर नहीं, कोई नवीनीकरण नहीं, बस प्रवेश करें
• ट्रेन से Freiburg Hbf लगभग 7 मिनट में
• Freiburg में WG-कमरे की तलाश के बजाय बालकनी वाला अपना अपार्टमेंट
• पढ़ाई के बाद लचीलापन: स्वयं उपयोग करें, किराये पर दें या बेचें

आधुनिकीकरण और सुविधाओं का विवरण „सुविधाओं संबंधी टिप्पणियाँ" में देखें।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट
• पैंट्री मॉड्यूलर रसोई सहित रहने/सोने का कमरा
• स्टोरेज रूम सहित गलियारा
• शॉवर बाथरूम
• बालकनी
• 5 में से 4वीं मंजिल, यात्री लिफ्ट
• अपना तहखाना कक्ष
• 10,000 € में भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान (डबल पार्कर)

अपार्टमेंट में आधुनिकीकरण (2026)
• लकड़ी के लुक वाला नया लैमिनेट फर्श, जिसमें बेसबोर्ड शामिल हैं
• नया शॉवर बाथरूम: दीवार और फर्श की टाइलें, WC, वॉशबेसिन, फिटिंग्स
• दीवारों और छतों पर नया पेंट
• नई 3-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
• नए आंतरिक दरवाजे, स्विच और सॉकेट
• पैंट्री मॉड्यूलर रसोई

साझा संपत्ति में पहले से किए गए कार्य
• थर्मल इंसुलेशन सहित फ्लैट छत का ऊर्जा-कुशल आधुनिकीकरण – 07/2026 में पूरा
• मुखौटे को इंसुलेट किया गया
• खिड़कियाँ और बालकनी के दरवाजे: लगातार नवीनीकरण (2023–2026)
• गैस केंद्रीय हीटिंग 2020 में पूरी तरह नवीनीकृत
• लिफ्ट: नई आपातकालीन कॉल प्रणाली (2024), फ़्रीक्वेंसी रेगुलेटर नवीनीकृत (2024/2025)
• भूमिगत गैरेज में अग्नि-सुरक्षा फ्लैप नवीनीकृत (2025/2026)
• भूमिगत गैरेज और बाहरी परिसरों में LED प्रकाश व्यवस्था (2024/2025)
• मुखौटे की सफाई और वृक्ष देखभाल (2024)
→ भवन के बड़े कार्य पहले ही पूरे किए जा चुके हैं।

भवन और ऊर्जा
• निर्माण वर्ष लगभग 1982, पेशेवर संपत्ति प्रबंधन वाली सुव्यवस्थित WEG
• ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 151 kWh/(m²·a), दक्षता वर्ग E
• ऊर्जा स्रोत गैस, प्रणाली-तकनीक का निर्माण वर्ष 2020

अन्य

कमीशन-मुक्त – बिक्री सीधे मालिक द्वारा। ब्रोकरों की पूछताछ वांछित नहीं है।
दस्तावेज़ (फ्लोर प्लान, क्षेत्रफल की गणना, ऊर्जा प्रमाणपत्र, वित्तीय योजना, WEG कार्यवृत्त) अनुरोध पर उपलब्ध हैं।
सभी जानकारी बिना किसी गारंटी के है; यह मालिक और WEG प्रबंधन के दस्तावेज़ों पर आधारित है।

कानूनी सूचना
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
ई-मेल: info@wohnvision-suedbaden.de
वेब: www.wohnvision-suedbaden.de
आर्थिक पहचान संख्या: DE437872375

हम उपभोक्ता विवाद निपटान निकाय के समक्ष विवाद निपटान प्रक्रियाओं में भाग लेने के लिए न तो तैयार हैं और न ही बाध्य।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

डेनत्सलिंग – फ़्राइबुर्ग के ठीक बाहर लोकप्रिय आवासीय स्थान

कनेक्टिविटी
• बस स्टॉप पैदल लगभग 1 मिनट की दूरी पर
• डेनत्सलिंग स्टेशन (राइन घाटी और एल्ज़ घाटी रेलवे) लगभग 1,8 km – साइकिल से लगभग 5 मिनट
• ट्रेन से फ़्राइबुर्ग मुख्य स्टेशन लगभग 7 मिनट, एमेंडिंगेन लगभग 5 मिनट
• कार से फ़्राइबुर्ग विश्वविद्यालय: तकनीकी संकाय लगभग 13 मिनट, विश्वविद्यालय केंद्र लगभग 16 मिनट
• B3 और B294 तक सीधी पहुँच, A5 मोटरवे लगभग 10 मिनट में

दैनिक सुविधाएँ
• REWE, EDEKA, dm, बेकरी, डॉक्टर और फ़ार्मेसी शहर में
• किंडरगार्टन और स्कूल स्थानीय स्तर पर
• खेल और पारिवारिक तैराकी केंद्र „MACH' BLAU" (इनडोर और आउटडोर पूल, सॉना)
• स्थानीय मनोरंजन: मौराखर पर्वत, ग्लोटरताल और ब्लैक फ़ॉरेस्ट घर के ठीक बाहर

स्थान क्यों उपयुक्त है
• फ़्राइबुर्ग क्षेत्र में छोटे अपार्टमेंटों की लगातार उच्च माँग – विद्यार्थी, प्रशिक्षु, दैनिक यात्री, अकेले रहने वाले
• फ़्राइबुर्ग की तुलना में शांत और किफ़ायती – फिर भी कुछ ही मिनटों में शहर में
• विकसित आवासीय वातावरण, जिसमें मुख्यतः 1- और 2-कमरे वाले अपार्टमेंट हैं