फ्रैंकफर्ट-सेकबाख में 846 वर्ग मीटर का विकास भूखंड – गांव के केंद्र में नए निर्माण की संभावनाएँ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

विल्हेल्मशोहेयर Straße 99 · फ्रैंकफर्ट-सेकबाख
विकास भूखंड: 846 m²

मौजूदा संरचना – ऐतिहासिक ग्राम-केंद्र में नए निर्माण/घनत्व-वृद्धि की क्षमता
मुख्य तथ्य एक नज़र में:

भूखंड क्षेत्रफल: 846 m²
स्थान: फ्रैंकफर्ट-सेकबाख, विकसित ग्राम-केंद्र, स्थापित और मूल्य-स्थिर आवासीय क्षेत्र
नियोजन कानून: विकास योजना B181 (कानूनी रूप से बाध्यकारी, § 30 BauGB के अनुसार योग्य) – मिश्रित क्षेत्र (MI), BauNVO 1962
पूर्ण मंज़िलें: अधिकतम 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

अधिक उपयोग की जाँच संभव: छूट (§ 31 BauGB) के माध्यम से GFZ लगभग 0,8 तक (≈ 677 m² सकल मंज़िल क्षेत्र) – नगर नियोजन कार्यालय के साथ समन्वय आवश्यक (कोई गारंटी नहीं)

मंज़िल/भवन ऊँचाई: विकास योजना में अलग से निर्धारित नहीं – अधिकतम 2 पूर्ण मंज़िलों के माध्यम से HBO के अनुसार ऊँचाई-विकास

छत का प्रकार: पाठ्य भाग में समतल छत/घनाकार निर्माण निर्धारित (इस भूखंड पर लागू होने की पुष्टि आवश्यक)
मौजूदा संरचना: आधी लकड़ी का घर, खलिहान और अस्तबल वाला आंगन-परिसर – कोई स्मारक संरक्षण नहीं; खलिहान/अस्तबल जर्जर, आधी लकड़ी का घर केवल बड़े खर्च से ही पुनर्निर्मित किया जा सकता है।

अन्य नियम: संरक्षण उपनियम E29 (अनुमोदन आवश्यक § 172 BauGB), पार्किंग, खुले स्थान और अग्रवाटिका उपनियम

अवसर:
फ्रैंकफर्ट-सेकबाख के विकसित ग्राम-केंद्र में इस आकार के निर्माण भूखंड दुर्लभ हैं – और इसलिए विश्वसनीय मूल्य-आधार हैं। 846 m² और स्पष्ट निर्माण अधिकार (B181, मिश्रित क्षेत्र) के साथ यह संपत्ति ऐसे स्थान पर लाभोन्मुखी विकास अवधारणाओं के लिए पर्याप्त गुंजाइश प्रदान करती है, जहाँ दीर्घकालिक रूप से भूमि सीमित और मांग में बनी रहेगी।

क्षमता:
निर्धारण 0,4 की GRZ और 0,7 की निर्धारित GFZ के साथ दो-मंज़िला निर्माण की अनुमति देते हैं – इससे लगभग 592 m² तक का सकल मंज़िल क्षेत्र साकार किया जा सकता है। छूट के माध्यम से GFZ 0,8 तक (≈ 677 m²) अधिक उपयोग की जाँच संभव है – यह अतिरिक्त मूल्य-वर्धक है, जिसे प्रारंभिक चरण में नगर नियोजन कार्यालय के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए। मिश्रित क्षेत्र का निर्धारण लचीली उपयोग अवधारणाओं की अनुमति देता है: शुद्ध आवासीय निर्माण से लेकर आवास और गैर-विघटनकारी वाणिज्यिक उपयोग के संयोजन तक।

नए निर्माण के लिए पूरी स्वतंत्रता:
चूँकि कोई स्मारक संरक्षण नहीं है और मौजूदा संरचना (खलिहान और अस्तबल जर्जर, आधी लकड़ी का घर केवल बड़े खर्च से पुनर्निर्मित किया जा सकता है) आर्थिक रूप से संरक्षण की बाध्यता उत्पन्न नहीं करती, इसलिए भूखंड को लगभग स्वतंत्र विकास क्षेत्र के रूप में देखा जा सकता है – अपनी अवधारणा के अनुसार नए निर्माण और पुनर्व्यवस्था के लिए आदर्श, बहु-परिवार भवन से लेकर मिश्रित आवासीय/वाणिज्यिक संपत्ति तक।

ध्यान देने योग्य बातें:
भूखंड संरक्षण उपनियम E29 के दायरे में स्थित है। ध्वस्तीकरण और नया निर्माण अनुमोदन के अधीन हैं (§ 172 BauGB) और संरक्षण केस्थानीय दृश्य के अनुरूप ढालना है। चूँकि विकास योजना BauNVO 1962 पर आधारित है, इसलिए गणना के नियम (जैसे पार्किंग स्थलों/सहायक संरचनाओं के लिए) वर्तमान BauNVO से भिन्न हैं। हम नगर नियोजन कार्यालय के साथ शीघ्र समन्वय की अनुशंसा करते हैं और संपर्क स्थापित करने में खुशी से सहायता करेंगे।
फ्रैंकफर्ट के मूल्य-स्थिरतम इलाकों में एक दुर्लभ विकास भूखंड – स्पष्ट निर्माण अधिकार, मुक्त विकास क्षेत्र और उल्लेखनीय मूल्यवृद्धि की संभावनाओं के साथ।

स्थान