10469 - Investeringsaanbod – Core kinderopvang-bedrijfsruimte met langlopend huurcontract te koop

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Investeringsaanbod – Core-kita-bedrijfsruimte met langlopend huurcontract

Objecttype: bedrijfsruimte (kinderdagverblijf)
Locatie: Frankfurt am Main – Bornheim
Microlocatie: Berger Straße
Bouwjaar: 2024
Ligging in het object: begane grond (EG)
Assetklasse: Core / Core+

Investeringsprofiel

Te koop staat een hoogwaardige en lang verhuurde kita-bedrijfsruimte in een modern nieuwbouwensemble met wonen in de bovenverdiepingen.

De eenheid is speciaal ontworpen voor gebruik als kinderdagverblijf en voldoet aan de eisen van institutionele beleggers aan stabiele, langetermijn-cashflows en duurzame gebruiksconcepten. De assetklasse sociaal vastgoed geldt als bijzonder crisisbestendig en gewild.

Huurovereenkomst & cashflow
Huurder: Kita
Jaarlijkse nettohuur: 135.384 €
Looptijd huurovereenkomst: tot augustus 2043
Verlengingsopties: 2 × 5 jaar
Huurstructuur: staffelhuur (huuraanpassing vanaf 2029)
Koopprijs & rendement
Koopprijs: 3.300.000 €

Kengetallen:

Bruto aanvangsrendement: ca. 4,10 %

Het rendement positioneert zich binnen het marktgebruikelijke bereik voor Core-sociaal vastgoed in A-steden met zeer lange huurcontracttermijnen.

Locatiekwaliteit

Het object bevindt zich in de gewilde stadswijk Bornheim langs de populaire Berger Straße.

De locatie overtuigt door:

hoge bevolkingsdichtheid
stijgende behoefte aan kinderopvang
ausstekende infrastructuur
centrale binnenstedelijke ligging

en biedt daarmee optimale voorwaarden voor duurzaam gebruik.

Object- en uitrustingskwaliteit
Nieuwbouw (2024)
Hoogwaardige, moderne afwerking
Vloerverwarming
3-voudig beglaasde ramen
Lichte, royale ruimtes
Op kinderdagverblijf afgestemde ruimte-indeling
Terras / buitenruimte
Investeringshighlights (institutioneel)
Core-investering op A-locatie
Zeer langlopend huurcontract (WAULT ~ 19 jaar)
Sociaal vastgoed met hoge vraag
Stabiele exploitant
Planbare, waardevast beveiligde cashflows
Geen kortetermijnonderhoudsbehoefte
ESG-/impact-investeringskarakter
Koopprijs & rendement
Koopprijs: 3.300.000 €

Kengetallen:

Jaarlijkse nettohuur: 135.384 €
Bruto aanvangsrendement: ca. 4,10 %

Aanvullende investeringskengetallen:

WAULT: ca. 19 jaar (tot 2043)
Langetermijn-cashflowzekerheid door staffelhuurstructuur
Upside-potentieel door huurontwikkeling dicht bij indexering vanaf 2029

Het rendement beweegt zich in het marktconforme bereik voor Core-sociaal vastgoed op toplocaties in Frankfurt am Main en weerspiegelt vooral de zeer lange huurtermijn en de duurzame gebruikssoort.

Location