| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 972 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 3.300.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesInvesteringsaanbod – Core-kita-bedrijfsruimte met langlopend huurcontract
Objecttype: bedrijfsruimte (kinderdagverblijf)
Locatie: Frankfurt am Main – Bornheim
Microlocatie: Berger Straße
Bouwjaar: 2024
Ligging in het object: begane grond (EG)
Assetklasse: Core / Core+
Investeringsprofiel
Te koop staat een hoogwaardige en lang verhuurde kita-bedrijfsruimte in een modern nieuwbouwensemble met wonen in de bovenverdiepingen.
De eenheid is speciaal ontworpen voor gebruik als kinderdagverblijf en voldoet aan de eisen van institutionele beleggers aan stabiele, langetermijn-cashflows en duurzame gebruiksconcepten. De assetklasse sociaal vastgoed geldt als bijzonder crisisbestendig en gewild.
Huurovereenkomst & cashflow
Huurder: Kita
Jaarlijkse nettohuur: 135.384 €
Looptijd huurovereenkomst: tot augustus 2043
Verlengingsopties: 2 × 5 jaar
Huurstructuur: staffelhuur (huuraanpassing vanaf 2029)
Koopprijs & rendement
Koopprijs: 3.300.000 €
Kengetallen:
Bruto aanvangsrendement: ca. 4,10 %
Het rendement positioneert zich binnen het marktgebruikelijke bereik voor Core-sociaal vastgoed in A-steden met zeer lange huurcontracttermijnen.
Locatiekwaliteit
Het object bevindt zich in de gewilde stadswijk Bornheim langs de populaire Berger Straße.
De locatie overtuigt door:
hoge bevolkingsdichtheid
stijgende behoefte aan kinderopvang
ausstekende infrastructuur
centrale binnenstedelijke ligging
en biedt daarmee optimale voorwaarden voor duurzaam gebruik.
Object- en uitrustingskwaliteit
Nieuwbouw (2024)
Hoogwaardige, moderne afwerking
Vloerverwarming
3-voudig beglaasde ramen
Lichte, royale ruimtes
Op kinderdagverblijf afgestemde ruimte-indeling
Terras / buitenruimte
Investeringshighlights (institutioneel)
Core-investering op A-locatie
Zeer langlopend huurcontract (WAULT ~ 19 jaar)
Sociaal vastgoed met hoge vraag
Stabiele exploitant
Planbare, waardevast beveiligde cashflows
Geen kortetermijnonderhoudsbehoefte
ESG-/impact-investeringskarakter
Koopprijs & rendement
Koopprijs: 3.300.000 €
Kengetallen:
Jaarlijkse nettohuur: 135.384 €
Bruto aanvangsrendement: ca. 4,10 %
Aanvullende investeringskengetallen:
WAULT: ca. 19 jaar (tot 2043)
Langetermijn-cashflowzekerheid door staffelhuurstructuur
Upside-potentieel door huurontwikkeling dicht bij indexering vanaf 2029
Het rendement beweegt zich in het marktconforme bereik voor Core-sociaal vastgoed op toplocaties in Frankfurt am Main en weerspiegelt vooral de zeer lange huurtermijn en de duurzame gebruikssoort.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
2.400.000 € 10456 - Stadsleven appartementencomplex 4 wooneenheden + 2 bedrijfsruimten direct in Nordend!60385 Frankfurt am Main,
10.500.000 € 10470 - PREMIUM-COMMERCIËLE INVESTERING IN FRANKFURT EERSTEKLAS RETAILOBJECT MET BLUE-CHIP60385 Frankfurt am Main
846 m² ontwikkelingsgrond in Frankfurt-Seckbach – nieuwbouwpotentieel in de dorpskern60389 Frankfurt am Main