| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 5 |
| Woonkamer ca. | 62 m² |
| Bouwjaar | 1987 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Vloeren in het gebouw | 6 |
|---|
| Aankoopprijs | 192.700 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.108,06 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed ingedeelde 3-kamerappartement met ca. 62 m² woonoppervlak bevindt zich op de 5e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1987.
Het appartement overtuigt vooral door de functionele en praktische indeling: vanuit de hal zijn alle drie de kamers en de badkamer afzonderlijk bereikbaar. Daardoor is het appartement zowel geschikt voor stellen en kleine gezinnen als voor gebruik met een extra werk- of logeerkamer.
De woonkamer biedt directe toegang tot de keuken. Vanuit de keuken bereikt men het op het westen gerichte balkon, dat de woonruimte aanvult met een aangename buitenruimte.
Het appartement bevindt zich momenteel in een staat die enige verbetering behoeft en biedt daarmee ruimte voor individuele inrichtingsideeën. Al met overzichtelijke moderniseringsmaatregelen kan het appartement naar eigen inzicht verder worden ontwikkeld en kan extra waardestijgingspotentieel worden gecreëerd.
Het goed onderhouden appartementencomplex behoort tot de VvE „Wartenberger Blick“ en wordt professioneel beheerd. Voor het langetermijnonderhoud zijn overeenkomstige reserves beschikbaar. Per 31-12-2024 bedroegen deze voor de gehele VvE ca. 343.766 € .
Het appartement wordt momenteel tijdelijk bewoond als gedeelde woning. De oorspronkelijke huurovereenkomst is inmiddels beëindigd. In onderling overleg met de eigenaren wonen de huidige bewoners echter nog steeds in het appartement en betalen zij regelmatig de overeengekomen gebruiksvergoeding. Zij zijn bereid het appartement binnen de komende drie maanden te verlaten.
De huidige gebruiksvergoeding bedraagt ca. 1.000 € per maand, waarvan ca. 265 € betrekking heeft op de bedrijfskosten (incl. 49 € voor de onderhoudsreserve).
Voor kopers biedt dit een aantrekkelijk perspectief met twee gebruiksmogelijkheden: met de huidige bewoners kan een nieuwe huurovereenkomst worden gesloten, of het appartement kan na overleg binnen ca. 2–3 maanden vrij worden opgeleverd voor eigen gebruik.
Daarmee biedt het vastgoed een combinatie van flexibel gebruik, veelzijdige mogelijkheden en individueel ontwikkelingspotentieel.
Voorzieningen & bijzondere kenmerken
* ca. 62 m² woonoppervlakte
* 3 kamers
* functionele en goed ingedeelde plattegrond
* alle kamers afzonderlijk bereikbaar vanuit de hal
* balkon op het westen
* 1 badkamer
* laminaatvloer en PVC-vloerbedekking
* stadsverwarming
* eigen kelderruimte
* goed onderhouden appartementencomplex
* professioneel vastgoedbeheer
* openbare parkeermogelijkheden direct voor het huis
* goede verbinding met S-Bahn, tram en bus
* S75 / S-Bahnhof Hohenschönhausen goed bereikbaar
* energie-efficiëntieklasse B
* eindenergieverbruik: 71 kWh/(m²·a)
* waardestijgingspotentieel door modernisering
* na overleg op korte termijn beschikbaar voor eigen gebruik
geschikt voor eigen gebruik en als kapitaalbelegging
Een woning met potentieel – voor eigen gebruik en als kapitaalbelegging
De goed ingedeelde plattegrond, het balkon op het westen en de afzonderlijke kamers bieden een flexibele basis voor verschillende woonconcepten en maken de woning zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers interessant.
Ligging
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk van Neu-Hohenschönhausen. Tegelijkertijd biedt de omgeving een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften, met winkels, horeca, artsen, scholen en andere voorzieningen in de nabije omgeving.
Het nabijgelegen Prerower Platz met het Linden-Center breidt het aanbod uit met talrijke winkels, diensten en horecamogelijkheden. Ook verschillende groen- en recreatiegebieden zijn snel bereikbaar en bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor wandelingen en vrijetijdsactiviteiten.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed: het S-Bahnhof Hohenschönhausen met de S75 en bus- en tramverbindingen bieden een snelle verbinding naar het stadscentrum en andere Berlijnse stadsdelen – ca. 20 minuten tot het centrum.
Voor automobilisten zijn er openbare parkeermogelijkheden direct voor het huis.
De combinatie van rustig wonen, een goede infrastructuur en veelzijdige vervoersverbindingen maakt de locatie zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers interessant.
188.000 € IMMOBERLIN.DE - Licht appartement met loggia & lift aan de Spree12459 Berlin
898.000 € IMMOBERLIN.DE - Luxe appartement met penthouseflair, terras op het zuidwesten & parkeerplaats in de ondergrondse garage14055 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Zonnige woning met loggia op het westen & parkeerplaats buiten op een rustige locatie13599 Berlin
