| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 192.700 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.108,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento ben distribuito di 3 locali, con circa 62 m² di superficie abitabile, si trova al 5° piano di un edificio residenziale ben curato del 1987.
L’appartamento convince in particolare per la sua distribuzione funzionale e adatta alla vita quotidiana: dal corridoio si accede separatamente a tutte e tre le stanze e al bagno. Per questo motivo l’appartamento è adatto sia a coppie e piccole famiglie sia a un utilizzo con ulteriore studio o camera per gli ospiti.
Il soggiorno offre un accesso diretto alla cucina. Dalla cucina si raggiunge il balcone orientato a ovest, che amplia la zona giorno con un piacevole spazio esterno.
L’appartamento si trova attualmente in condizioni che necessitano di qualche intervento e offre quindi spazio per idee di personalizzazione. Già con interventi di ammodernamento contenuti è possibile sviluppare ulteriormente l’appartamento secondo le proprie esigenze e creare ulteriore potenziale di rivalutazione.
L’edificio residenziale ben curato appartiene alla WEG “Wartenberger Blick” ed è gestito professionalmente. Per la manutenzione a lungo termine sono disponibili adeguati fondi di riserva. Al 31.12.2024 questi ammontavano a circa 343.766 € per l’intera WEG.
L’appartamento è attualmente occupato temporaneamente come appartamento condiviso. Il contratto di locazione originario è ormai terminato. Di comune accordo con i proprietari, gli attuali occupanti continuano tuttavia a vivere nell’appartamento e versano regolarmente il corrispettivo d’uso concordato. Sono disponibili a lasciare l’appartamento entro i prossimi tre mesi.
L’attuale corrispettivo d’uso ammonta a circa 1.000 € mensili, di cui circa 265 € sono destinati ai costi di gestione (inclusi 49 € per il fondo di riserva per la manutenzione).
Per gli acquirenti ciò apre una prospettiva interessante con due possibilità di utilizzo: con gli attuali occupanti è possibile stipulare un nuovo contratto di locazione oppure, previo accordo, l’appartamento può essere consegnato libero per uso proprio entro circa 2–3 mesi.
L’immobile offre quindi una combinazione di utilizzo flessibile, molteplici possibilità e potenziale di sviluppo individuale.
Caratteristiche e peculiarità
* circa 62 m² di superficie abitabile
* 3 locali
* pianta funzionale e ben distribuita
* tutte le stanze sono accessibili separatamente dal corridoio
* balcone orientato a ovest
* 1 bagno
* pavimento in laminato e rivestimento in PVC
* teleriscaldamento
* cantina privata
* condominio plurifamiliare ben curato
* amministrazione condominiale professionale
* possibilità di parcheggio pubblico direttamente davanti all’edificio
* ottimi collegamenti con S-Bahn, tram e autobus
* S75 / stazione S-Bahn Hohenschönhausen facilmente raggiungibile
* classe di efficienza energetica B
* consumo energetico finale: 71 kWh/(m²·a)
* potenziale di rivalutazione attraverso interventi di modernizzazione
* disponibile a breve per uso proprio previo accordo
adatto sia a chi cerca un’abitazione propria sia agli investitori
Un appartamento con potenziale – per chi cerca un’abitazione propria e per gli investitori
La pianta ben distribuita, il balcone orientato a ovest e le stanze separate offrono una base flessibile per diversi concept abitativi e rendono l’appartamento interessante sia per chi cerca un’abitazione propria sia per gli investitori.
Posizione
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e verde di Neu-Hohenschönhausen. Allo stesso tempo, i dintorni offrono una buona infrastruttura per le esigenze quotidiane, con negozi, ristoranti, medici, scuole e altre strutture nelle immediate vicinanze.
La vicina Prerower Platz, con il Linden-Center, amplia l’offerta con numerosi negozi, servizi e possibilità di ristorazione. Anche diverse aree verdi e ricreative sono rapidamente raggiungibili e offrono interessanti opportunità per passeggiate e attività nel tempo libero.
I collegamenti sono ottimi: la stazione S-Bahn Hohenschönhausen con la S75, nonché i collegamenti in autobus e tram, permettono di raggiungere rapidamente il centro e altri quartieri di Berlino – circa 20 minuti fino al centro.
Per gli automobilisti sono disponibili posti auto pubblici direttamente davanti all’edificio.
La combinazione di abitare in una zona tranquilla, buona infrastruttura e collegamenti versatili rende questa posizione interessante sia per chi cerca un’abitazione propria sia per gli investitori.
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