| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 5 |
| Жилая площадь, ок. | 62 m² |
| Год построен | 1987 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Полы в здании | 6 |
|---|
| Цена покупки | 192.700 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 108,06 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта удачно спланированная 3-комнатная квартира жилой площадью около 62 м² расположена на 5-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1987 года постройки.
Квартира особенно привлекательна своей функциональной и удобной для повседневной жизни планировкой: из прихожей можно отдельно попасть во все три комнаты и ванную комнату. Поэтому квартира подходит как для пар и небольших семей, так и для проживания с дополнительной рабочей комнатой или комнатой для гостей.
Из гостиной есть прямой выход на кухню. Из кухни можно попасть на ориентированный на запад балкон, который дополняет жилую зону приятным открытым пространством.
В настоящее время квартира находится в состоянии, требующем определённых улучшений, и тем самым предоставляет пространство для индивидуальных дизайнерских идей. Уже с помощью относительно небольших мероприятий по модернизации квартиру можно адаптировать под собственные представления и создать дополнительный потенциал роста стоимости.
Ухоженный многоквартирный дом входит в WEG «Wartenberger Blick» и профессионально управляется. Для долгосрочного содержания дома имеются соответствующие резервные фонды. По состоянию на 31.12.2024 их объём для всей WEG составлял около 343.766 € .
В настоящее время квартира временно сдана в формате совместного проживания. Первоначальный договор аренды уже расторгнут. Однако по взаимному согласию с собственниками нынешние жильцы продолжают проживать в квартире и регулярно оплачивают согласованную плату за пользование. Они готовы освободить квартиру в течение следующих трёх месяцев.
Текущая плата за пользование составляет около 1.000 € в месяц, из них около 265 € приходится на эксплуатационные расходы (включая 49 € в резервный фонд на содержание).
Для покупателей это открывает привлекательную перспективу с двумя вариантами использования: с нынешними жильцами может быть заключён новый договор аренды, либо после согласования квартира может быть освобождена и передана для собственного проживания примерно через 2–3 месяца.
Таким образом, объект недвижимости сочетает гибкие варианты использования, разнообразные возможности и индивидуальный потенциал развития.
Оснащение и особые характеристики
* около 62 м² жилой площади
* 3 комнаты
* функциональная и удачно спланированная планировка
* во все комнаты можно попасть отдельно из коридора
* балкон, ориентированный на запад
* 1 ванная комната
* ламинат и покрытие из ПВХ
* централизованное теплоснабжение
* собственное подвальное помещение
* ухоженный многоквартирный дом
* профессиональная управляющая компания
* общественные парковочные места непосредственно перед домом
* хорошее транспортное сообщение с городской электричкой, трамваем и автобусом
* S75 / станция городской электрички Хоэншёнхаузен в удобной доступности
* класс энергоэффективности B
* конечное энергопотребление: 71 кВт·ч/(м²·год)
* потенциал роста стоимости за счёт модернизации
* после согласования доступна для собственного проживания в краткие сроки
подходит для собственного проживания и в качестве инвестиции
Квартира с потенциалом — для собственного проживания и в качестве инвестиции
Удачно спланированная планировка, балкон, ориентированный на запад, и отдельные комнаты создают гибкую основу для различных концепций проживания и делают квартиру привлекательной как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Расположение
Квартира расположена в тихом и зелёном жилом районе Ной-Хоэншёнхаузен. При этом окрестности располагают хорошей инфраструктурой для повседневных нужд: в непосредственной близости находятся магазины, заведения общественного питания, врачи, школы и другие учреждения.
Расположенная неподалёку площадь Преровер-Плац с торговым центром Linden-Center расширяет предложение многочисленными магазинами, услугами и заведениями общественного питания. Различные зелёные зоны и места для отдыха также находятся в быстрой доступности и предлагают привлекательные возможности для прогулок и досуга.
Транспортное сообщение очень хорошее: станция городской электрички Хоэншёнхаузен с линией S75, а также автобусное и трамвайное сообщение обеспечивают быстрое соединение с центром города и другими районами Берлина — около 20 минут до центра.
Для автомобилистов непосредственно перед домом доступны общественные парковочные места.
Сочетание спокойного проживания, хорошей инфраструктуры и разнообразного транспортного сообщения делает этот район привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиций.
188.000 € IMMOBERLIN.DE — Светлая квартира с лоджией и лифтом у Шпрее12459 Berlin
898.000 € IMMOBERLIN.DE — Роскошная квартира в стиле пентхауса, юго-западная терраса и место в подземном гараже14055 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE — Солнечная квартира с западной лоджией и парковочным местом на открытом воздухе в тихом месте13599 Berlin
