| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 5 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 62 m² |
| Yapım yılı | 1987 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Binadaki kat sayısı | 6 |
|---|
| Satış fiyatı | 192.700 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.108,06 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 62 m² yaşam alanına sahip bu iyi planlanmış 3 odalı daire, 1987 yılında inşa edilmiş bakımlı bir apartmanın 5. katında bulunmaktadır.
Daire özellikle işlevsel ve günlük yaşama uygun oda düzeniyle öne çıkmaktadır: Koridordan üç odanın yanı sıra banyoya da ayrı ayrı erişilebilmektedir. Bu nedenle daire hem çiftler ve küçük aileler hem de ek bir çalışma veya misafir odası kullanımı için uygundur.
Oturma odasından mutfağa doğrudan geçiş bulunmaktadır. Mutfaktan, yaşam alanını keyifli bir dış mekânla tamamlayan batı cepheli balkona ulaşılmaktadır.
Daire şu anda bir miktar iyileştirmeye ihtiyaç duyan durumdadır ve bu nedenle kişisel tasarım fikirleri için alan sunmaktadır. Sınırlı kapsamlı modernizasyon önlemleriyle daire kişisel beklentilere göre geliştirilebilir ve ek değer artışı potansiyeli oluşturulabilir.
Bakımlı apartman, WEG „Wartenberger Blick“ bünyesinde yer almakta ve profesyonel olarak yönetilmektedir. Uzun vadeli bakım ve onarım için yeterli rezervler mevcuttur. 31.12.2024 tarihi itibarıyla bunlar tüm WEG için yaklaşık 343.766 € tutarındaydı.
Daire şu anda süreli olarak bir WG tarafından kullanılmaktadır. İlk kira sözleşmesi bu arada sona ermiştir. Ancak mülk sahipleriyle karşılıklı anlaşma doğrultusunda mevcut sakinler dairede yaşamaya devam etmekte ve kararlaştırılan kullanım bedelini düzenli olarak ödemektedir. Sakinler, önümüzdeki üç ay içinde daireden ayrılmaya hazırdır.
Mevcut kullanım bedeli aylık yaklaşık 1.000 € olup bunun yaklaşık 265 €’su işletme giderlerine (49 € bakım-onarım rezervi dâhil) ayrılmaktadır.
Bu durum alıcılara iki kullanım seçeneğiyle cazip bir perspektif sunmaktadır: Mevcut sakinlerle yeni bir kira sözleşmesi yapılabilir veya daire, anlaşmaya bağlı olarak yaklaşık 2–3 ay içinde kişisel kullanım için boş olarak teslim edilebilir.
Böylece taşınmaz, esnek kullanım, çeşitli olanaklar ve kişisel geliştirme potansiyelinin bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Donanım ve özel özellikler
* yaklaşık 62 m² yaşam alanı
* 3 oda
* işlevsel ve iyi planlanmış kat planı
* tüm odalara koridordan ayrı ayrı erişim
* batı cepheli balkon
* 1 banyo
* laminat zemin ve PVC kaplama
* merkezi ısıtma
* özel bodrum alanı
* bakımlı çok daireli bina
* profesyonel bina yönetimi
* binanın hemen önünde halka açık park olanakları
* S-Bahn, tramvay ve otobüse iyi ulaşım
* S75 / Hohenschönhausen S-Bahn istasyonuna kolay ulaşım
* Enerji verimliliği sınıfı B
* Nihai enerji tüketimi: 71 kWh/(m²·a)
* Modernizasyon sayesinde değer artışı potansiyeli
* Anlaşmaya göre kısa vadede kendi kullanımı için hazır
kendi kullanımı ve yatırım amaçlı alıcılar için uygundur
Potansiyeli olan bir daire – kendi kullanımı ve yatırım amaçlı alıcılar için
İyi planlanmış kat planı, batı cepheli balkon ve ayrı odalar, farklı yaşam konseptleri için esnek bir temel oluşturmakta ve daireyi hem kendi kullanımı hem de yatırım amaçlı alıcılar için cazip kılmaktadır.
Konum
Daire, Neu-Hohenschönhausen'in sakin ve yeşil bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Aynı zamanda çevre, günlük ihtiyaçlar için iyi bir altyapı sunmakta; alışveriş olanakları, gastronomi, doktorlar, okullar ve diğer tesisler yakın çevrede yer almaktadır.
Yakındaki Prerower Platz ve Linden-Center, çok sayıda mağaza, hizmet ve gastronomi seçeneğiyle sunulan olanakları genişletmektedir. Çeşitli yeşil alanlara ve dinlenme bölgelerine de hızlıca ulaşılabilir; bu alanlar yürüyüşler ve boş zaman etkinlikleri için cazip fırsatlar sunmaktadır.
Ulaşım bağlantıları çok iyidir: S75 hattının bulunduğu Hohenschönhausen S-Bahn istasyonu ile otobüs ve tramvay bağlantıları, şehir merkezine ve Berlin'in diğer ilçelerine hızlı ulaşım sağlamaktadır – merkeze yaklaşık 20 dakika.
Otomobil kullanıcıları için binanın hemen önünde halka açık park olanakları bulunmaktadır.
Sakin yaşam, iyi altyapı ve çeşitli ulaşım bağlantılarının birleşimi, konumu hem kendi kullanımı hem de yatırım amaçlı alıcılar için cazip kılmaktadır.
188.000 € IMMOBERLIN.DE - Spree Nehri yanında loggialı ve asansörlü aydınlık daire12459 Berlin
898.000 € IMMOBERLIN.DE - Penthouse havasında lüks daire, güneybatı terası ve kapalı otopark yeri14055 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Batı cepheli güneşli balkonlu ve açık otoparklı, sakin konumda daire13599 Berlin
