| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 5 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 62 m² |
| سنة البناء | 1987 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| عدد طوابق المبنى | 6 |
|---|
| سعر البيع | 192.700 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,108.06 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة جيدة التقسيم والمكوّنة من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 62 م²، في الطابق الخامس من مبنى سكني متعدد الوحدات ومعتنى به، شُيّد عام 1987.
تتميز الشقة بشكل خاص بتقسيمها الوظيفي والعملي للحياة اليومية: فمن الردهة يمكن الوصول بشكل منفصل إلى الغرف الثلاث وإلى الحمّام. لذلك، تناسب الشقة الأزواج والعائلات الصغيرة على حد سواء، كما تصلح للاستخدام مع غرفة عمل أو ضيوف إضافية.
تتيح غرفة المعيشة وصولًا مباشرًا إلى المطبخ. ومن المطبخ يمكن الوصول إلى الشرفة المواجهة للغرب، التي تضيف إلى مساحة المعيشة منطقة خارجية مريحة.
الشقة حاليًا في حالة تحتاج إلى بعض التحسين، مما يتيح مجالًا لأفكار تصميم فردية. ومن خلال إجراءات تحديث محدودة، يمكن تطوير الشقة وفقًا للتصورات الشخصية وإنشاء إمكانات إضافية لزيادة القيمة.
ينتمي المبنى السكني المعتنى به إلى اتحاد ملاك الوحدات السكنية WEG «Wartenberger Blick» وتتم إدارته باحترافية. وتتوافر احتياطيات مناسبة لأعمال الصيانة طويلة الأمد. وبلغت هذه الاحتياطيات لكامل اتحاد الملاك نحو 343.766 € في 31.12.2024.
الشقة مشغولة حاليًا لفترة محددة من قبل مجموعة سكنية مشتركة (WG). وقد انتهى عقد الإيجار الأصلي في هذه الأثناء. وبالاتفاق المتبادل مع المالكين، يواصل السكان الحاليون الإقامة في الشقة ويدفعون بدل الاستخدام المتفق عليه بانتظام. وهم مستعدون لإخلاء الشقة خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.
يبلغ بدل الاستخدام الحالي نحو 1.000 € شهريًا، منها نحو 265 € تكاليف تشغيل (بما في ذلك 49 € لصندوق احتياطي الصيانة).
ويتيح ذلك للمشترين آفاقًا جذابة مع خيارين للاستخدام: يمكن إبرام عقد إيجار جديد مع السكان الحاليين، أو يمكن تسليم الشقة شاغرة للاستخدام الشخصي بعد الاتفاق، خلال نحو 2–3 أشهر.
وبذلك، يقدم العقار مزيجًا من الاستخدام المرن، والإمكانات المتنوعة، وإمكانات التطوير الفردية.
التجهيزات والميزات الخاصة
* نحو 62 م² من المساحة السكنية
* 3 غرف
* مخطط عملي وموزع بشكل جيد
* يمكن الوصول إلى جميع الغرف بشكل منفصل من الممر
* شرفة مواجهة للغرب
* حمّام واحد
* أرضيات لامينيت وPVC
* تدفئة مركزية
* قبو خاص
* مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به
* إدارة عقارية مهنية
* مواقف سيارات عامة مباشرة أمام المبنى
* مواصلات جيدة إلى قطار S-Bahn والترام والحافلات
* سهولة الوصول إلى S75 / محطة قطار S-Bahn Hohenschönhausen
* فئة كفاءة الطاقة B
* الاستهلاك النهائي للطاقة: 71 kWh/(m²·a)
* إمكانية زيادة القيمة من خلال التحديث
* متاحة للاستخدام الشخصي على المدى القصير بعد الاتفاق
مناسبة للسكن الشخصي وللمستثمرين
شقة تتمتع بإمكانات – للسكن الشخصي وللمستثمرين
يوفر المخطط الموزع بشكل جيد، والشرفة المواجهة للغرب، والغرف المنفصلة أساسًا مرنًا لمفاهيم سكنية مختلفة، مما يجعل الشقة جذابة للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين.
الموقع
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة وخضراء في نوي-هوهنشونهاوزن. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة بنية تحتية جيدة للاحتياجات اليومية، مع متاجر وخدمات تقديم الطعام وأطباء ومدارس ومرافق أخرى في الجوار القريب.
ويُوسّع ميدان بريرو القريب مع مركز ليندن سنتر نطاق الخيارات ليشمل العديد من المتاجر والخدمات والمطاعم. كما يمكن الوصول سريعًا إلى مختلف المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام، التي توفر فرصًا جذابة للتنزه والأنشطة الترفيهية.
المواصلات ممتازة: توفر محطة قطار S-Bahn Hohenschönhausen مع خط S75، إلى جانب خطوط الحافلات والترام، اتصالًا سريعًا بوسط المدينة وبأحياء برلين الأخرى – نحو 20 دقيقة إلى وسط المدينة.
تتوفر مواقف سيارات عامة مباشرة أمام المبنى للسائقين.
إن الجمع بين السكن الهادئ والبنية التحتية الجيدة وتنوع وسائل النقل يجعل الموقع جذابًا للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين.
