| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 5 |
| Surface habitable environ. | 62 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
|---|
| Prix d'achat | 192.700 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 108,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces bien agencé, d’environ 62 m² de surface habitable, se trouve au 5e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1987.
L’appartement séduit notamment par sa distribution fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne : depuis le couloir, les trois pièces ainsi que la salle de bains sont accessibles séparément. L’appartement convient ainsi aussi bien aux couples et aux petites familles qu’à une utilisation avec une pièce supplémentaire faisant office de bureau ou de chambre d’amis.
Le séjour offre un accès direct à la cuisine. Depuis la cuisine, on accède au balcon orienté à l’ouest, qui complète l’espace de vie par un agréable espace extérieur.
L’appartement se trouve actuellement dans un état nécessitant quelques améliorations et offre ainsi un espace pour des idées d’aménagement personnalisées. Des mesures de modernisation raisonnables permettraient déjà de faire évoluer l’appartement selon ses propres souhaits et de créer un potentiel supplémentaire de valorisation.
L’immeuble résidentiel bien entretenu fait partie de la copropriété WEG « Wartenberger Blick » et est géré professionnellement. Des réserves correspondantes sont disponibles pour l’entretien à long terme. Au 31.12.2024, celles-ci s’élevaient à environ 343.766 € pour l’ensemble de la copropriété.
L’appartement est actuellement occupé temporairement en colocation. Le contrat de location initial a entre-temps pris fin. D’un commun accord avec les propriétaires, les occupants actuels continuent toutefois d’habiter dans l’appartement et versent régulièrement l’indemnité d’occupation convenue. Ils sont disposés à quitter l’appartement au cours des trois prochains mois.
L’indemnité d’occupation actuelle s’élève à environ 1.000 € par mois, dont environ 265 € correspondent aux charges d’exploitation (dont 49 € pour la réserve d’entretien).
Pour les acquéreurs, cela ouvre une perspective intéressante avec deux possibilités d’utilisation : un nouveau contrat de location peut être conclu avec les occupants actuels ou l’appartement peut, après accord, être remis libre pour une occupation personnelle dans un délai d’environ 2–3 mois.
Le bien immobilier offre ainsi une combinaison d’utilisation flexible, de multiples possibilités et d’un potentiel d’évolution personnalisé.
Équipements & caractéristiques particulières
* env. 62 m² de surface habitable
* 3 pièces
* plan fonctionnel et bien agencé
* toutes les pièces sont accessibles séparément depuis le couloir
* balcon orienté à l’ouest
* 1 salle de bains
* sol stratifié et revêtement PVC
* chauffage urbain
* cave privative
* immeuble résidentiel bien entretenu
* gestion professionnelle de l’immeuble
* possibilités de stationnement public directement devant l’immeuble
* bonne desserte par le S-Bahn, le tramway et le bus
* S75 / gare de Hohenschönhausen facilement accessible
* classe d’efficacité énergétique B
* consommation énergétique finale : 71 kWh/(m²·a)
* potentiel de valorisation grâce à une modernisation
* disponible à court terme pour occupation personnelle après accord
convient aux occupants-propriétaires et aux investisseurs
Un appartement à fort potentiel – pour occupants-propriétaires et investisseurs
Le plan bien agencé, le balcon orienté à l’ouest et les pièces séparées offrent une base flexible pour différents concepts d’habitation et rendent l’appartement intéressant aussi bien pour les occupants-propriétaires que pour les investisseurs.
Emplacement
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Neu-Hohenschönhausen. En même temps, le secteur offre une bonne infrastructure pour les besoins quotidiens, avec des commerces, des restaurants, des médecins, des écoles et d’autres établissements à proximité.
La place Prerower Platz, située à proximité, avec le Linden-Center, complète l’offre avec de nombreux magasins, services et possibilités de restauration. Plusieurs espaces verts et de détente sont également rapidement accessibles et offrent des possibilités attrayantes de promenades et d’activités de loisirs.
La desserte par les transports est très bonne : la gare de Hohenschönhausen avec la S75 ainsi que les lignes de bus et de tramway permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et d’autres quartiers de Berlin – env. 20 minutes jusqu’au centre.
Les automobilistes disposent de possibilités de stationnement public directement devant l’immeuble.
La combinaison d’un environnement résidentiel calme, d’une bonne infrastructure et d’une desserte variée par les transports rend cet emplacement intéressant aussi bien pour les occupants-propriétaires que pour les investisseurs.
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