| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 5 |
| Приблизна житлова площа | 62 m² |
| Рік побудови | 1987 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| Кількість поверхів у будинку | 6 |
|---|
| Ціна продажу | 192.700 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.108,06 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя вдало спланована 3-кімнатна квартира житловою площею приблизно 62 м² розташована на 5-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1987 року.
Квартира особливо вирізняється своїм функціональним і практичним у повсякденному житті плануванням: з коридору можна окремо потрапити до всіх трьох кімнат, а також до ванної кімнати. Завдяки цьому квартира підходить як для пар і невеликих сімей, так і для використання з додатковою робочою кімнатою або кімнатою для гостей.
Вітальня має прямий вихід до кухні. З кухні можна потрапити на балкон, орієнтований на захід, який доповнює житлову зону приємним відкритим простором.
Наразі квартира перебуває у стані, що дещо потребує покращення, і таким чином відкриває простір для індивідуальних дизайнерських ідей. Уже завдяки помірним модернізаційним заходам квартиру можна облаштувати відповідно до власних уявлень і створити додатковий потенціал зростання її вартості.
Доглянутий багатоквартирний будинок належить до WEG «Wartenberger Blick» і професійно управляється. Для довгострокового утримання в належному стані передбачені відповідні резервні кошти. Станом на 31.12.2024 вони для всієї WEG становили приблизно 343.766 € .
Наразі квартира тимчасово заселена як спільне житло (WG). Початковий договір оренди вже завершився. Однак за взаємною згодою з власниками нинішні мешканці й надалі проживають у квартирі та регулярно сплачують узгоджену плату за користування. Вони готові звільнити квартиру протягом наступних трьох місяців.
Поточна плата за користування становить приблизно 1.000 € на місяць, з них приблизно 265 € припадає на експлуатаційні витрати (включно з 49 € до резерву на утримання).
Для покупців це відкриває привабливу перспективу з двома варіантами використання: з нинішніми мешканцями можна укласти новий договір оренди або після узгодження передати квартиру вільною для власного проживання протягом приблизно 2–3 місяців.
Таким чином, нерухомість поєднує гнучкі можливості використання, різноманітні перспективи та індивідуальний потенціал розвитку.
Оснащення та особливі характеристики
* житлова площа бл. 62 м²
* 3 кімнати
* функціональне та добре сплановане планування
* до всіх кімнат можна окремо дістатися з коридору
* балкон із західною орієнтацією
* 1 ванна кімната
* ламінат і ПВХ-покриття
* централізоване теплопостачання
* власне підвальне приміщення
* доглянутий багатоквартирний будинок
* професійне управління будинком
* громадські паркувальні місця безпосередньо перед будинком
* хороше транспортне сполучення з міською швидкісною залізницею, трамваєм і автобусом
* S75 / станція міської швидкісної залізниці Hohenschönhausen легко доступні
* клас енергоефективності B
* кінцеве енергоспоживання: 71 кВт·год/(м²·рік)
* потенціал зростання вартості завдяки модернізації
* за домовленістю доступна для власного проживання в короткі строки
підходить для власного проживання та інвестицій
Квартира з потенціалом — для власного проживання та інвестицій
Добре сплановане планування, балкон із західною орієнтацією та окремі кімнати створюють гнучку основу для різних житлових концепцій і роблять квартиру цікавою як для власників житла, так і для інвесторів.
Розташування
Квартира розташована в тихому та зеленому житловому районі Ной-Гогеншёнхаузен. Водночас околиці пропонують хорошу інфраструктуру для повсякденних потреб: поблизу є магазини, заклади харчування, лікарі, школи та інші установи.
Розташована неподалік площа Преровер-Плац із торговим центром Linden-Center доповнює пропозицію численними магазинами, сервісами та закладами харчування. Різноманітні зелені зони й місця для відпочинку також легко доступні та пропонують привабливі можливості для прогулянок і дозвілля.
Транспортне сполучення дуже хороше: станція міської швидкісної залізниці Hohenschönhausen із лінією S75, а також автобусне й трамвайне сполучення забезпечують швидкий доступ до центру та інших районів Берліна — приблизно 20 хвилин до центру.
Для автомобілістів безпосередньо перед будинком доступні громадські паркувальні місця.
Поєднання спокійного проживання, хорошої інфраструктури та різноманітного транспортного сполучення робить це місце цікавим як для власників житла, так і для інвесторів.
188.000 € IMMOBERLIN.DE - Світла квартира з лоджією та ліфтом на Шпрее12459 Berlin
898.000 € IMMOBERLIN.DE - Розкішна квартира з атмосферою пентхауса, терасою на південний захід і місцем у підземному гаражі14055 Berlin
245.000 € IMMOBERLIN.DE - Сонячна квартира із західною лоджією та відкритим паркомісцем у тихому місці13599 Berlin
