| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 5 |
| Superficie de vida aprox. | 62 m² |
| Año construido | 1987 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Pisos en el edificio | 6 |
|---|
| Precio de compra | 192.700 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.108,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 3 habitaciones, bien distribuido, con aprox. 62 m² de superficie habitable, se encuentra en la 5.ª planta de un edificio residencial bien cuidado construido en 1987.
El piso convence especialmente por su distribución funcional y práctica para el día a día: desde el recibidor se accede por separado a las tres habitaciones y al baño. Por ello, el piso es adecuado tanto para parejas y familias pequeñas como para su uso con un despacho o habitación de invitados adicional.
El salón ofrece acceso directo a la cocina. Desde la cocina se accede al balcón orientado al oeste, que complementa la zona de estar con un agradable espacio exterior.
Actualmente, el piso se encuentra en un estado que requiere algunas mejoras y ofrece, por tanto, margen para ideas de diseño individuales. Con medidas de modernización asumibles, el piso puede adaptarse a las propias preferencias y generar un potencial adicional de revalorización.
El edificio residencial bien cuidado pertenece a la WEG «Wartenberger Blick» y está gestionado profesionalmente. Para el mantenimiento a largo plazo se dispone de las correspondientes reservas. A fecha de 31.12.2024, estas ascendían a aprox. 343.766 € para toda la WEG.
Actualmente, el piso está ocupado temporalmente como vivienda compartida. El contrato de alquiler original ya ha finalizado. No obstante, de mutuo acuerdo con los propietarios, los actuales ocupantes continúan viviendo en el piso y pagan regularmente la contraprestación de uso acordada. Están dispuestos a abandonar el piso durante los próximos tres meses.
La contraprestación de uso actual asciende a aprox. 1.000 € mensuales, de los cuales aprox. 265 € corresponden a los gastos de explotación (incluidos 49 € para la reserva de conservación).
Para los compradores, esto abre una atractiva perspectiva con dos posibilidades de uso: se puede formalizar un nuevo contrato de alquiler con los actuales ocupantes o, tras acuerdo, entregar el piso libre para uso propio en un plazo aproximado de 2–3 meses.
Por tanto, el inmueble ofrece una combinación de uso flexible, múltiples posibilidades y un potencial de desarrollo individual.
Equipamiento y características especiales
* aprox. 62 m² de superficie habitable
* 3 habitaciones
* distribución funcional y bien aprovechada
* todas las habitaciones son accesibles por separado desde el pasillo
* balcón orientado al oeste
* 1 cuarto de baño
* suelo laminado y revestimiento de PVC
* calefacción urbana
* trastero propio en el sótano
* edificio plurifamiliar bien cuidado
* administración profesional del edificio
* plazas de aparcamiento públicas directamente delante del edificio
* buenas conexiones con S-Bahn, tranvía y autobús
* S75 / estación de S-Bahn Hohenschönhausen de fácil acceso
* clase de eficiencia energética B
* consumo energético final: 71 kWh/(m²·a)
* potencial de revalorización mediante modernización
* disponible a corto plazo para uso propio, previa consulta
adecuado tanto para propietarios usuarios como para inversores
Una vivienda con potencial: para propietarios usuarios e inversores
La distribución bien aprovechada, el balcón orientado al oeste y las habitaciones independientes ofrecen una base flexible para distintos conceptos residenciales y hacen que la vivienda resulte interesante tanto para propietarios usuarios como para inversores.
Ubicación
La vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila y verde de Neu-Hohenschönhausen. Al mismo tiempo, el entorno ofrece una buena infraestructura para las necesidades diarias, con comercios, restaurantes, médicos, colegios y otros servicios en las inmediaciones.
La cercana plaza Prerower Platz, con el centro comercial Linden-Center, amplía la oferta con numerosas tiendas, servicios y opciones gastronómicas. También se puede llegar rápidamente a diversas zonas verdes y de recreo, que ofrecen atractivas posibilidades para pasear y realizar actividades de ocio.
La conexión de transporte es muy buena: la estación de S-Bahn Hohenschönhausen, con la línea S75, así como las conexiones de autobús y tranvía, ofrecen un rápido acceso al centro y a otros distritos de Berlín; aproximadamente 20 minutos hasta el centro.
Para los conductores hay plazas de aparcamiento públicas directamente delante del edificio.
La combinación de una vivienda tranquila, buena infraestructura y excelentes conexiones de transporte hace que la ubicación resulte interesante tanto para propietarios usuarios como para inversores.
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