| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 399 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 600 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 241 m² |
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.629,07 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWoon- en bedrijfspand met momenteel € 51.894 jaarlijkse netto-kale huur, langdurig verhuurde bedrijfseenheid en extra verhuurpotentieel.
Te koop staat een woon- en bedrijfspand op een markante hoeklocatie in de wijk Haspe in Hagen. Het object combineert woon- en bedrijfsgebruik en biedt beleggers vandaag al doorlopende huurinkomsten, evenals extra inkomstenmogelijkheden dankzij twee momenteel leegstaande appartementen.
Het pand beschikt in totaal over ca. 640 m² woon- en bedrijfsruimte. Daarvan betreft ca. 399 m² woonoppervlakte en ca. 241 m² twee bedrijfseenheden.
Tot het object behoren vier appartementen in het hoofdgebouw, een vrijstaand vakwerkhuis, evenals een snackbar en een horecagelegenheid.
De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage voor de koper.
Kerngegevens in één oogopslag
Koopprijs: € 650.000
Totale oppervlakte: ca. 640 m²
Woonoppervlakte: ca. 399 m²
Bedrijfsoppervlakte: ca. 241 m²
Perceel: ca. 463 m²
Huidige netto-kale huur: € 4.324,50 per maand
Huidige jaarlijkse netto-kale huur: € 51.894
Mogelijke netto-kale huur bij volledige verhuur: € 5.299 per maand
Mogelijke jaarlijkse netto-kale huur bij volledige verhuur: € 63.588
Huidig berekend bruto huurrendement: ca. 8,0 %
Berekend bruto huurrendement bij volledige verhuur: ca. 9,8 %
Bouwjaar: ca. 1900
Renovatie: 1975
Algehele renovatie: 1986
Verwarming: gasverwarmingsketels
Makelaarscourtage voor de koper: geen
Overige informatie
De jaarlijkse onroerendezaakbelasting bedraagt momenteel € 1.920,05. Volgens de eigenaar kunnen de posten op de beschikbare aanslag voor grond- en onroerendezaakbelastingen worden doorberekend.
Een energiecertificaat en aanvullende technische objectdocumenten worden momenteel samengesteld. Plattegronden en verdere documenten kunnen geïnteresseerde kopers in het kader van een concrete aankoopaanvraag ter beschikking worden gesteld.
De combinatie van reeds bestaande huurinkomsten, langdurige verhuur van bedrijfsruimte en twee extra verhuurbare appartementen maakt het object bijzonder interessant voor beleggers die op zoek zijn naar een bestaand pand met doorlopende inkomsten en aanvullende rendementsmogelijkheden.
Bezichtigingsafspraken en verdere informatie op aanvraag.
Aanvragen van makelaars worden niet op prijs gesteld.
Het pand beschikt over meerdere onafhankelijke inkomstenbronnen uit de verhuur van woningen en bedrijfsruimten.
Bijzonder vermeldenswaardig is de huurovereenkomst van de ca. 80 m² grote snackbar. Deze gaat in op 1 augustus 2026, loopt tien jaar en bevat een optie tot verlenging met nog eens vijf jaar. De nettokale huur bedraagt maandelijks 1.300 €.
De ca. 161 m² grote horecagelegenheid is verhuurd voor een nettokale huur van maandelijks 1.250 €. De huidige huurovereenkomst loopt tot 30 september 2027.
Alleen uit de twee bedrijfsruimten wordt momenteel dus maandelijks 2.550 € nettokale huur, respectievelijk jaarlijks 30.600 €, gegenereerd.
Daarnaast zijn drie wooneenheden verhuurd. Twee andere woningen op de 2e verdieping met ca. 67 m² en 63 m² zijn momenteel beschikbaar voor nieuwe verhuur.
Daarmee bestaat de mogelijkheid om de lopende huurinkomsten zonder verdere uitbreiding van het gebouw verder te verhogen.
Gebouw en moderniseringen
Het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw ligt rond 1900.
Een renovatie vond plaats in 1975, een grondige renovatie in 1986. Daarnaast zijn in de loop der tijd verdere werkzaamheden en moderniseringen uitgevoerd.
Dak, gevel, leidingen en elektrische installaties verkeren volgens opgave van de eigenaar in goede staat.
De woningen worden verwarmd met gasgestookte cv-ketels.
De twee woningen op de bovenverdieping zijn uitgebouwd.
Verdere technische documenten en gegevens over het gebouw worden momenteel samengesteld en kunnen aan geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.
De eenheden in overzicht
Snackbar
Ca. 80 m², verhuurd
Netto kale huur: € 1.300 per maand
Aanvang huur: 01.08.2026
Contractduur: 10 jaar met verlengingsoptie met nog eens 5 jaar
Horecagelegenheid
Ca. 161 m², verhuurd
Netto kale huur: € 1.250 per maand
Aanvang huur: 01.10.2024
Contractduur: tot 30.09.2027
Vakwerkhuis
Ca. 71 m², verhuurd
Netto kale huur: € 360 per maand
Aanvang huur: 15.07.2009
Woning 1e verdieping links
Ca. 82 m², verhuurd
Netto kale huur: € 567 per maand
Aanvang huur: 01.08.2025
Woning 1e verdieping rechts
Ca. 116 m², verhuurd
Netto kale huur: € 847,50 per maand
Aanvang huur: 01.08.2026
Woning 2e verdieping links
Ca. 67 m², momenteel leegstaand
Veronderstelde mogelijke netto kale huur: € 502 per maand
Woning 2e verdieping rechts
Ca. 63 m², momenteel leegstaand
Veronderstelde mogelijke netto kale huur: € 472,50 per maand
Huidige totale netto kale huur: € 4.324,50 per maand / € 51.894 per jaar
Mogelijke netto kale huur bij verhuur van de twee leegstaande woningen:
€ 5.299 per maand / € 63.588 per jaar
De vermelde rendementen zijn eenvoudige bruto huurrendementen op basis van de koopprijs en de netto kale huren. Exploitatie-, onderhouds- en financieringskosten zijn hierbij niet inbegrepen.
Gebouw en moderniseringen
Het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw ligt rond 1900.
Een renovatie vond plaats in 1975, een grondige renovatie in 1986. Daarnaast zijn in de loop der tijd verdere werkzaamheden en moderniseringen uitgevoerd.
Dak, gevel, leidingen en elektrische installatie bevinden zich volgens opgave van de eigenaar in goede staat.
De woningen worden verwarmd met gasgestookte cv-ketels.
De woningen op de bovenverdieping zijn uitgebouwd.
Verdere technische documenten en gegevens over het gebouw worden momenteel samengesteld en kunnen aan geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.
Perceel
Het perceel staat in het kadaster als volgt geregistreerd:
Landmeetkundig district: Haspe
Sectie: 21
Perceel: 25
Gebruik: erf- en gebouwoppervlakte
Berliner Straße 135
Perceeloppervlakte: 463 m²
De totale woon- en bedrijfsoppervlakte van het object bedraagt ca. 640 m².
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich in de wijk Haspe in Hagen, op een goed zichtbare hoeklocatie aan de Berliner Straße. Het gemengde gebruik voor wonen en horeca past bij de gegroeide omgeving van de wijk. Met name de hoeklocatie zorgt voor een goede zichtbaarheid van de twee bedrijfsruimten. De verkeersverbindingen zijn goed. De B7 en de snelwegen A1 en A46 zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich in de nabijheid. Winkelmogelijkheden en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, evenals scholen en kinderdagverblijven, bevinden zich eveneens in de omgeving.
Voor het woongedeelte biedt de locatie met name vraag naar functionele en betaalbare woningen.
