| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 399 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 600 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 241 m² |
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 629,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble d’habitation et commercial avec actuellement 51 894 € de loyer annuel net hors charges, un local commercial loué à long terme et un potentiel locatif supplémentaire.
À vendre : un immeuble d’habitation et commercial situé à un emplacement d’angle remarquable dans le quartier Haspe de Hagen. Le bien combine usage résidentiel et commercial et offre dès aujourd’hui aux investisseurs des revenus locatifs courants ainsi que des possibilités de revenus supplémentaires grâce à deux logements actuellement vacants.
Le bien dispose d’une surface habitable et commerciale totale d’env. 640 m². Celle-ci comprend env. 399 m² de surface habitable et env. 241 m² répartis entre deux unités commerciales.
Le bien comprend quatre appartements dans le bâtiment principal, une maison à colombages indépendante ainsi qu’un snack et un restaurant.
La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.
Caractéristiques principales en un coup d’œil
Prix d’achat : 650 000 €
Surface totale : env. 640 m²
Surface habitable : env. 399 m²
Surface commerciale : env. 241 m²
Terrain : env. 463 m²
Loyer net hors charges actuel : 4 324,50 € par mois
Loyer annuel net hors charges actuel : 51 894 €
Loyer net hors charges possible en location complète : 5 299 € par mois
Loyer annuel net hors charges possible en location complète : 63 588 €
Rendement locatif brut théorique actuel : env. 8,0 %
Rendement locatif brut théorique en location complète : env. 9,8 %
Année de construction : env. 1900
Rénovation : 1975
Rénovation complète : 1986
Chauffage : chaudières individuelles au gaz
Commission acquéreur : aucune
Autres informations
La taxe foncière annuelle s’élève actuellement à 1 920,05 €. Selon les indications du propriétaire, les postes figurant sur l’avis de taxes foncières présenté sont récupérables.
Un certificat de performance énergétique ainsi que des documents techniques complémentaires relatifs au bien sont actuellement en cours de préparation. Les plans et autres documents peuvent être mis à la disposition des acquéreurs intéressés dans le cadre d’une demande d’achat concrète.
La combinaison de revenus locatifs déjà existants, d’une location commerciale à long terme et de deux logements supplémentaires pouvant être loués rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs recherchant un bien existant avec des revenus courants et des possibilités de rendement supplémentaires.
Visites et informations complémentaires sur demande.
Les demandes émanant d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Le bien immobilier dispose de plusieurs sources de revenus indépendantes provenant de la location résidentielle et commerciale.
Il convient de souligner tout particulièrement le contrat de location du snack d’environ 80 m². Celui-ci commence le 1er août 2026, court sur dix ans et comprend une option de prolongation de cinq années supplémentaires. Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 1 300 €.
Le restaurant d’environ 161 m² est loué moyennant un loyer mensuel net hors charges de 1 250 €. Le contrat de location actuel court jusqu’au 30 septembre 2027.
Les deux unités commerciales génèrent ainsi actuellement à elles seules 2 550 € de loyer mensuel net hors charges, soit 30 600 € par an.
De plus, trois logements sont loués. Deux autres appartements au 2e étage, d’environ 67 m² et 63 m², sont actuellement disponibles pour une nouvelle location.
Il est donc possible d’augmenter davantage les revenus locatifs courants sans agrandissement supplémentaire du bâtiment.
Bâtiment et modernisations
L’année de construction initiale du bâtiment remonte à environ 1900.
Une rénovation a été effectuée en 1975, puis une rénovation complète en 1986. D’autres travaux et modernisations ont en outre été réalisés au fil du temps.
Selon les indications du propriétaire, la toiture, la façade, les conduites et l’installation électrique sont en bon état.
Les appartements sont chauffés par des chaudières individuelles au gaz.
Les deux appartements à l’étage supérieur ont été aménagés.
D’autres documents techniques et informations concernant le bâtiment sont actuellement rassemblés et pourront être mis à la disposition des acquéreurs intéressés.
Aperçu des unités
Snack
Env. 80 m², loué
Loyer net hors charges : 1.300 € par mois
Début du bail : 01.08.2026
Durée du contrat : 10 ans avec option de prolongation de 5 années supplémentaires
Restaurant
Env. 161 m², loué
Loyer net hors charges : 1.250 € par mois
Début du bail : 01.10.2024
Durée du contrat : jusqu’au 30.09.2027
Maison à colombages
Env. 71 m², louée
Loyer net hors charges : 360 € par mois
Début du bail : 15.07.2009
Appartement au 1er étage à gauche
Env. 82 m², loué
Loyer net hors charges : 567 € par mois
Début du bail : 01.08.2025
Appartement au 1er étage à droite
Env. 116 m², loué
Loyer net hors charges : 847,50 € par mois
Début du bail : 01.08.2026
Appartement au 2e étage à gauche
Env. 67 m², actuellement vacant
Loyer net hors charges potentiel estimé : 502 € par mois
Appartement au 2e étage à droite
Env. 63 m², actuellement vacant
Loyer net hors charges potentiel estimé : 472,50 € par mois
Loyer net hors charges total actuel : 4.324,50 € par mois / 51.894 € par an
Loyer net hors charges potentiel en cas de location des deux appartements vacants :
5.299 € par mois / 63.588 € par an
Les rendements indiqués sont des rendements locatifs bruts simples calculés sur la base du prix d’achat et des loyers nets hors charges. Les coûts d’exploitation, d’entretien et de financement ne sont pas pris en compte.
Bâtiment et modernisations
L’année de construction initiale du bâtiment remonte à env. 1900.
Une rénovation a été effectuée en 1975, puis une rénovation complète en 1986. D’autres travaux et modernisations ont également été réalisés au fil du temps.
Selon les indications du propriétaire, la toiture, la façade, les conduites et l’installation électrique sont en bon état.
Les appartements sont chauffés par des chaudières à gaz individuelles.
Les appartements de l’étage supérieur ont été aménagés.
D’autres documents techniques et informations concernant le bâtiment sont actuellement en cours de compilation et peuvent être mis à la disposition des acquéreurs intéressés.
Terrain
Le terrain est enregistré au cadastre comme suit :
District cadastral : Haspe
Section : 21
Parcelle : 25
Usage : cour et surface bâtie
Berliner Straße 135
Superficie du terrain : 463 m²
La surface totale habitable et commerciale du bien est d’env. 640 m².
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Haspe à Hagen, dans un emplacement d’angle bien visible sur la Berliner Straße. L’utilisation mixte, résidentielle et gastronomique, correspond à l’environnement établi du quartier. L’emplacement d’angle assure notamment une bonne visibilité des deux unités commerciales. La desserte est bonne. La B7 ainsi que les autoroutes A1 et A46 sont facilement accessibles. Les transports en commun se trouvent à proximité. Les commerces et autres équipements nécessaires au quotidien, ainsi que les écoles et les structures d’accueil de la petite enfance, se trouvent également dans les environs.
Pour le secteur résidentiel, l’emplacement répond notamment à une demande de logements fonctionnels et abordables.
