| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 399 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 12 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 600 m² |
|---|---|
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 241 m² |
| Satış fiyatı | 650.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.629,07 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGüncel yıllık net soğuk kira geliri 51.894 €, uzun vadeli kiralanmış ticari birim ve ek kiralama potansiyeline sahip konut ve işyeri binası.
Satışa sunulan konut ve işyeri binası, Hagen’in Haspe semtinde dikkat çekici bir köşe konumunda yer almaktadır. Taşınmaz, konut ve ticari kullanımı bir araya getirir ve yatırımcılara hâlihazırda düzenli kira geliri ile birlikte şu anda boş olan iki daire sayesinde ek gelir imkânları sunar.
Taşınmaz toplam yaklaşık 640 m² konut ve ticari alana sahiptir. Bunun yaklaşık 399 m²’si konut alanı, yaklaşık 241 m²’si ise iki ticari birime aittir.
Taşınmaza ana binada dört daire, müstakil bir ahşap karkas ev ile bir büfe ve bir lokanta dâhildir.
Satış, alıcı için komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Önemli bilgiler
Satın alma bedeli: 650.000 €
Toplam alan: yaklaşık 640 m²
Konut alanı: yaklaşık 399 m²
Ticari alan: yaklaşık 241 m²
Arsa: yaklaşık 463 m²
Güncel net soğuk kira: aylık 4.324,50 €
Güncel yıllık net soğuk kira: 51.894 €
Tam kiralama durumunda olası net soğuk kira: aylık 5.299 €
Tam kiralama durumunda olası yıllık net soğuk kira: 63.588 €
Güncel hesaplanan brüt kira getirisi: yaklaşık %8,0
Tam kiralama durumunda hesaplanan brüt kira getirisi: yaklaşık %9,8
Yapım yılı: yaklaşık 1900
Renovasyon: 1975
Kapsamlı renovasyon: 1986
Isıtma: gaz kombileri
Alıcı komisyonu: yok
Diğer
Yıllık emlak vergisi şu anda 1.920,05 € tutarındadır. Malik tarafından verilen bilgilere göre mevcut arsa vergileri bildirimindeki kalemler kiracıya yansıtılabilir niteliktedir.
Enerji kimlik belgesi ile tamamlayıcı teknik taşınmaz belgeleri hâlihazırda hazırlanmaktadır. Kat planları ve diğer belgeler, satın alma konusunda somut talepte bulunan ilgililere sunulabilir.
Mevcut kira gelirleri, uzun vadeli ticari kiralama ve ayrıca kiralanabilir iki dairenin birleşimi, taşınmazı özellikle düzenli gelirleri ve ek kazanç imkânları olan mevcut bir gayrimenkul arayan yatırımcılar için ilgi çekici kılmaktadır.
İnceleme randevuları ve diğer bilgiler talep üzerine memnuniyetle sunulur.
Emlakçı talepleri istenmemektedir.
Gayrimenkul, konut ve ticari kiralamadan birbirinden bağımsız birden fazla gelir kaynağına sahiptir.
Özellikle yaklaşık 80 m² büyüklüğündeki büfenin kira sözleşmesi vurgulanmalıdır. Bu sözleşme 1 Ağustos 2026'da başlamakta, on yıl sürmekte ve beş yıl daha uzatma opsiyonu içermektedir. Aylık net soğuk kira 1.300 € tutarındadır.
Yaklaşık 161 m² büyüklüğündeki restoran, aylık 1.250 € net soğuk kira karşılığında kiralanmıştır. Mevcut kira sözleşmesi 30 Eylül 2027 tarihine kadar geçerlidir.
Böylece yalnızca iki ticari birimden şu anda aylık 2.550 € net soğuk kira veya yıllık 30.600 € gelir elde edilmektedir.
Buna ek olarak üç konut birimi kiralanmıştır. 2. üst kattaki yaklaşık 67 m² ve 63 m² büyüklüğündeki iki ilave daire şu anda yeniden kiralanmak üzere hazırdır.
Böylece binanın ilave olarak genişletilmesine gerek kalmadan mevcut kira gelirlerini daha da artırma imkânı bulunmaktadır.
Bina ve modernizasyonlar
Binanın ilk yapım yılı yaklaşık 1900'dür.
1975 yılında renovasyon, 1986 yılında ise kapsamlı renovasyon gerçekleştirilmiştir. Bunun yanı sıra zaman içinde başka çalışmalar ve modernizasyonlar da yapılmıştır.
Malik beyanına göre çatı, cephe, tesisatlar ve elektrik sistemi iyi durumdadır.
Daireler gaz kombileriyle ısıtılmaktadır.
Üst kattaki iki dairenin çatı katı alanları kullanıma açılmıştır.
Binaya ilişkin diğer teknik belgeler ve bilgiler şu anda derlenmekte olup satın almak isteyenlere sunulabilir.
Birimlere genel bakış
Büfe
Yaklaşık 80 m², kiralık
Net soğuk kira: aylık 1.300 €
Kira başlangıcı: 01.08.2026
Sözleşme süresi: 10 yıl, 5 yıl daha uzatma seçeneğiyle
Lokanta
Yaklaşık 161 m², kiralık
Net soğuk kira: aylık 1.250 €
Kira başlangıcı: 01.10.2024
Sözleşme süresi: 30.09.2027 tarihine kadar
Ahşap karkas ev
Yaklaşık 71 m², kiralık
Net soğuk kira: aylık 360 €
Kira başlangıcı: 15.07.2009
1. üst kat sol daire
Yaklaşık 82 m², kiralık
Net soğuk kira: aylık 567 €
Kira başlangıcı: 01.08.2025
1. üst kat sağ daire
Yaklaşık 116 m², kiralık
Net soğuk kira: aylık 847,50 €
Kira başlangıcı: 01.08.2026
2. üst kat sol daire
Yaklaşık 67 m², şu anda boş
Belirlenen olası net soğuk kira: aylık 502 €
2. üst kat sağ daire
Yaklaşık 63 m², şu anda boş
Belirlenen olası net soğuk kira: aylık 472,50 €
Güncel toplam net soğuk kira: aylık 4.324,50 € / yıllık 51.894 €
Boş olan iki dairenin kiraya verilmesi durumunda olası net soğuk kira:
Aylık 5.299 € / yıllık 63.588 €
Belirtilen getiriler, satın alma bedeli ve net soğuk kiralar esas alınarak hesaplanan basit brüt kira getirileridir. İşletme, bakım-onarım ve finansman giderleri dikkate alınmamıştır.
Bina ve modernizasyonlar
Binanın ilk yapım yılı yaklaşık 1900'dür.
1975 yılında bir yenileme, 1986 yılında ise kapsamlı bir yenileme gerçekleştirilmiştir. Bunun dışında zaman içinde başka çalışmalar ve modernizasyonlar da yapılmıştır.
Malik beyanına göre çatı, cephe, tesisatlar ve elektrik sistemi iyi durumdadır.
Daireler gazlı kombilerle ısıtılmaktadır.
Üst kattaki dairelerin iç düzenlemesi tamamlanmıştır.
Binaya ilişkin diğer teknik belgeler ve bilgiler şu anda derlenmekte olup satın almak isteyen ilgililere sunulabilir.
Arsa
Arsa kadastroda şu şekilde kayıtlıdır:
Ölçüm bölgesi: Haspe
Pafta: 21
Parsel: 25
Kullanım: Avlu ve bina alanı
Berliner Straße 135
Arsa büyüklüğü: 463 m²
Taşınmazın toplam konut ve ticari alanı yaklaşık 640 m²'dir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Hagen'in Haspe semtinde, Berliner Straße üzerinde kolayca görülebilen bir köşe konumunda bulunmaktadır. Konut ve gastronomi kullanımının birlikte bulunması, semtin gelişmiş çevresine uygundur. Özellikle köşe konumu, iki ticari birimin iyi fark edilmesini sağlamaktadır. Ulaşım bağlantıları iyidir. B7 ile A1 ve A46 otoyollarına kolayca ulaşılabilir. Toplu taşıma araçları yakındadır. Alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislerin yanı sıra okullar ve kreşler de çevrede bulunmaktadır.
Konut alanı açısından konum, özellikle işlevsel ve uygun fiyatlı daireler için talep sunmaktadır.
