Published on 03/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 399 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 241 m² |
| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,629.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita si trova una ben tenuta casa residenziale e commerciale in posizione angolare ben visibile con utilizzo misto tra ristorazione e abitazione nonché un edificio secondario a graticcio separato. Le dimensioni degli appartamenti si collocano prevalentemente nell'intervallo di ca. 63 m² fino a 116 m² e corrispondono quindi al profilo di domanda locale. Sul terreno si trova una casa a graticcio separata con ca. 71m² di superficie abitabile. Gli spazi commerciali comprendono ca. 80 m² (chiosco gastronomico) e ca. 161 m² (ristorante).
La superficie del terreno è di 463 m², la superficie utile complessiva è di 640 m² ovvero 622 m² con deduzione proporzionale delle pendenze del tetto.
L'immobile si trova in un solido stato generale di conservazione senza evidenti arretrati di manutenzione. Negli ultimi anni sono stati eseguiti interventi di modernizzazione in modo continuativo (tra l'altro pavimenti, porte, finestre da tetto, bagni e caldaie a gas).
Questo immobile è un classico investimento value-add con un potenziale di rendimento chiaramente identificabile
Caratteristiche:
•solida sostanza edilizia
•base commerciale stabile
•attualmente sottoutilizzato
•potenziale significativo grazie alla locazione di superfici ristrutturate e attualmente vuote
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L'immobile, costruito intorno al 1900, si trova nel quartiere Haspe di Hagen, una zona residenziale e mista consolidata con domanda stabile.
Microposizione
•posizione angolare ben visibile
•strada urbana ad alta frequentazione
•condizioni ideali per la ristorazione
Infrastruttura
•buoni collegamenti con B7, A1 e A46
•trasporto pubblico locale nelle immediate vicinanze
•servizi di prossimità, scuole e asili raggiungibili a piedi
Nel complesso si tratta di una posizione funzionale, ben servita e con buona locabilità.
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Inquadramento socio-demografico
Il quartiere Haspe è caratterizzato da:
•struttura reddituale da medio-bassa a semplice
•alta quota di affitto
•domanda stabile, non speculativa
Particolarmente richiesti sono:
•appartamenti da piccoli a medi
•planimetrie funzionali
•livello di affitto accessibile
