| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 399 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 600 m² |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 241 m² |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.629,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale con attualmente 51.894 € di canone annuo netto a freddo, unità commerciale locata a lungo termine e ulteriore potenziale di locazione.
È in vendita un edificio residenziale e commerciale situato in una posizione d’angolo prominente nel quartiere Haspe di Hagen. L’immobile combina uso residenziale e commerciale e offre già oggi agli investitori entrate correnti da locazione, nonché ulteriori possibilità di reddito grazie a due appartamenti attualmente sfitti.
L’immobile dispone complessivamente di circa 640 m² di superficie residenziale e commerciale. Di questi, circa 399 m² sono destinati a superfici residenziali e circa 241 m² a due unità commerciali.
L’immobile comprende quattro appartamenti nell’edificio principale, una casa a graticcio indipendente, nonché uno snack bar e un esercizio di ristorazione.
La vendita avviene senza provvigioni a carico dell’acquirente.
Dati principali in sintesi
Prezzo di acquisto: 650.000 €
Superficie complessiva: circa 640 m²
Superficie abitabile: circa 399 m²
Superficie commerciale: circa 241 m²
Terreno: circa 463 m²
Canone netto a freddo attuale: 4.324,50 € mensili
Canone annuo netto a freddo attuale: 51.894 €
Canone netto a freddo possibile a piena locazione: 5.299 € mensili
Canone annuo netto a freddo possibile a piena locazione: 63.588 €
Rendimento lordo da locazione calcolato attualmente: circa 8,0 %
Rendimento lordo da locazione calcolato a piena locazione: circa 9,8 %
Anno di costruzione: circa 1900
Ristrutturazione: 1975
Ristrutturazione completa: 1986
Riscaldamento: caldaie a gas
Provvigione acquirente: nessuna
Altro
L’imposta fondiaria annuale ammonta attualmente a 1.920,05 €. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, le voci dell’attuale avviso relativo agli oneri fondiari sono trasferibili agli inquilini.
Un attestato di prestazione energetica e ulteriore documentazione tecnica integrativa dell’immobile sono attualmente in fase di preparazione. Planimetrie e ulteriore documentazione possono essere messi a disposizione degli interessati all’acquisto nell’ambito di una richiesta concreta di acquisto.
La combinazione di entrate da locazione già esistenti, locazione commerciale a lungo termine e due appartamenti ulteriormente locabili rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori che cercano un immobile esistente con entrate correnti e ulteriori possibilità di rendimento.
Visite e ulteriori informazioni disponibili su richiesta.
Non si desiderano richieste da parte di agenzie immobiliari.
L’immobile dispone di diverse fonti di reddito indipendenti derivanti dalla locazione residenziale e commerciale.
Particolarmente degno di nota è il contratto di locazione del locale di ristorazione di ca. 80 m². Inizia il 1° agosto 2026, ha una durata di dieci anni e include un’opzione di proroga di ulteriori cinque anni. Il canone netto, al netto delle spese, ammonta a 1.300 € mensili.
Il locale di ristorazione di ca. 161 m² è affittato a un canone netto, al netto delle spese, di 1.250 € mensili. L’attuale contratto di locazione è valido fino al 30 settembre 2027.
Solo dalle due unità commerciali si ottengono attualmente 2.550 € di canone netto, al netto delle spese, mensili, ovvero 30.600 € annui.
Inoltre, sono affittate tre unità abitative. Altri due appartamenti al 2° piano, di ca. 67 m² e 63 m², sono attualmente disponibili per una nuova locazione.
Sussiste quindi la possibilità di aumentare ulteriormente i proventi correnti da locazione senza ampliare ulteriormente l’edificio.
Edificio e interventi di ammodernamento
L’anno di costruzione originario dell’edificio risale a ca. 1900.
Nel 1975 è stata effettuata una ristrutturazione, seguita da una ristrutturazione completa nel 1986. Inoltre, nel corso del tempo sono stati eseguiti ulteriori lavori e interventi di ammodernamento.
Secondo quanto dichiarato dal proprietario, il tetto, la facciata, gli impianti e l’impianto elettrico si trovano in buone condizioni.
Gli appartamenti sono riscaldati tramite caldaie autonome a gas.
I due appartamenti al piano superiore sono stati ampliati.
Ulteriore documentazione tecnica e informazioni sull’edificio sono attualmente in fase di raccolta e potranno essere messe a disposizione degli interessati all’acquisto.
Panoramica delle unità
Locale di ristorazione
Ca. 80 m², locato
Canone netto escluso riscaldamento: 1.300 € mensili
Inizio della locazione: 01.08.2026
Durata contrattuale: 10 anni con opzione di proroga per ulteriori 5 anni
Locale di ristorazione
Ca. 161 m², locato
Canone netto escluso riscaldamento: 1.250 € mensili
Inizio della locazione: 01.10.2024
Durata contrattuale: fino al 30.09.2027
Casa a graticcio
Ca. 71 m², locata
Canone netto escluso riscaldamento: 360 € mensili
Inizio della locazione: 15.07.2009
Appartamento al 1° piano a sinistra
Ca. 82 m², locato
Canone netto escluso riscaldamento: 567 € mensili
Inizio della locazione: 01.08.2025
Appartamento al 1° piano a destra
Ca. 116 m², locato
Canone netto escluso riscaldamento: 847,50 € mensili
Inizio della locazione: 01.08.2026
Appartamento al 2° piano a sinistra
Ca. 67 m², attualmente libero
Canone netto escluso riscaldamento potenziale considerato: 502 € mensili
Appartamento al 2° piano a destra
Ca. 63 m², attualmente libero
Canone netto escluso riscaldamento potenziale considerato: 472,50 € mensili
Canone netto escluso riscaldamento complessivo attuale: 4.324,50 € mensili / 51.894 € annuali
Canone netto escluso riscaldamento potenziale in caso di locazione dei due appartamenti liberi:
5.299 € mensili / 63.588 € annuali
I rendimenti indicati sono semplici rendimenti lordi da locazione calcolati sulla base del prezzo di acquisto e dei canoni netti escluso riscaldamento. Non sono inclusi i costi di gestione, manutenzione e finanziamento.
Edificio e ammodernamenti
L’anno di costruzione originario dell’edificio risale a circa il 1900.
Nel 1975 è stata effettuata una ristrutturazione, mentre nel 1986 è stata eseguita una ristrutturazione completa. Inoltre, nel corso del tempo sono stati eseguiti ulteriori lavori e ammodernamenti.
Secondo quanto dichiarato dal proprietario, il tetto, la facciata, gli impianti e l’impianto elettrico si trovano in buone condizioni.
Gli appartamenti sono riscaldati tramite caldaie a gas autonome.
Gli appartamenti ai piani superiori sono stati ricavati mediante ristrutturazione dei sottotetti.
Ulteriore documentazione tecnica e informazioni sull’edificio sono attualmente in fase di raccolta e potranno essere messe a disposizione degli interessati all’acquisto.
Terreno
Il terreno è registrato al catasto come segue:
Distretto di rilevamento: Haspe
Foglio: 21
Particella: 25
Destinazione: area cortiliva e fabbricati
Berliner Straße 135
Superficie del terreno: 463 m²
La superficie abitativa e commerciale complessiva dell’immobile è di ca. 640 m².
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel quartiere Haspe di Hagen, in una posizione angolare ben visibile sulla Berliner Straße. L’uso misto residenziale e gastronomico si adatta al contesto consolidato del quartiere. In particolare, la posizione angolare garantisce una buona visibilità delle due unità commerciali. I collegamenti stradali sono buoni. La B7 e le autostrade A1 e A46 sono facilmente raggiungibili. I mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle vicinanze. Nelle vicinanze si trovano inoltre negozi e altri servizi di uso quotidiano, nonché scuole e strutture per l’infanzia.
Per la zona residenziale, la posizione offre in particolare una domanda di appartamenti funzionali e convenienti.
