Published on 03/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 399 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 241 m² |
| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,629.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage mit gemischter Nutzung aus Gastronomie und Wohnen sowie einem separaten Fachwerk-Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend im Bereich von ca. 63 m² bis 116 m² und entsprechen damit dem lokalen Nachfrageprofil. Auf dem Gelände steht ein separates Fachwerkhaus mit ca. 71m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 80 m² (Imbiss) und ca. 161 m² (Gaststätte).
Die Grundstücksgröße beträgt 463 m², die Gesamtnutzfläche 640 m² bzw. 622 m² unter anteiligem Abzug von Dachschrägen.
Das Objekt befindet sich in einem soliden baulichen Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt (u. a. Böden, Türen, Dachfenster, Bäder und Gasthermen).
Dieses Objekt ist ein klassisches Value-Add-Investment mit klar identifizierbarem Ertragspotenzial
Charakteristik:
•solide Substanz
•stabile Gewerbebasis
•aktuell unterausgelastet
•signifikantes Potenzial durch Vermietung renovierter, leerstehender Flächen
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Das Objekt Baujahr ca. 1900, befindet sich im Hagener Stadtteil Haspe, einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit stabiler Nachfrage.
Mikrolage
•gut sichtbare Ecklage
•frequentierte innerstädtische Straße
•ideale Voraussetzungen für Gastronomie
Infrastruktur
•gute Anbindung an B7, A1 und A46
•ÖPNV in unmittelbarer Nähe
•Nahversorgung, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, gut erschlossene Lage mit solider Vermietbarkeit.
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Soziografische Einordnung
Der Stadtteil Haspe ist geprägt durch:
•mittlere bis einfache Einkommensstruktur
•hohe Mietquote
•stabile, nicht spekulative Nachfrage
Besonders gefragt sind:
•kleine bis mittelgroße Wohnungen
•funktionale Grundrisse
•bezahlbares Mietniveau
