| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 399 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 12 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 600 m² |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 241 m² |
| سعر البيع | 650.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,629.07 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني وتجاري بإيجار صافٍ بارد سنوي حالي قدره 51.894 €، ووحدة تجارية مؤجرة على المدى الطويل وإمكانات إضافية للتأجير.
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري في موقع زاوية بارز في حي هاسبه بمدينة هاغن. يجمع العقار بين الاستخدام السكني والتجاري، ويوفر للمستثمرين عائدات إيجارية جارية بالفعل، إضافة إلى إمكانات دخل إضافية من خلال شقتين شاغرتين حاليًا.
يضم العقار إجمالي مساحة سكنية وتجارية تبلغ نحو 640 م². منها نحو 399 م² مساحات سكنية ونحو 241 م² لوحدتين تجاريتين.
يشمل العقار أربع شقق في المبنى الرئيسي، ومنزلًا نصف خشبيًا منفصلًا، إضافة إلى مطعم للوجبات الخفيفة ومطعم.
يتم البيع دون عمولة للمشتري.
البيانات الرئيسية في لمحة
سعر الشراء: 650.000 €
المساحة الإجمالية: نحو 640 م²
المساحة السكنية: نحو 399 م²
المساحة التجارية: نحو 241 م²
الأرض: نحو 463 م²
الإيجار الصافي البارد الحالي: 4.324,50 € شهريًا
الإيجار الصافي البارد السنوي الحالي: 51.894 €
الإيجار الصافي البارد المحتمل عند التأجير الكامل: 5.299 € شهريًا
الإيجار الصافي البارد السنوي المحتمل عند التأجير الكامل: 63.588 €
العائد الإيجاري الإجمالي الحسابي الحالي: نحو 8,0 %
العائد الإيجاري الإجمالي الحسابي عند التأجير الكامل: نحو 9,8 %
سنة البناء: نحو 1900
التجديد: 1975
التجديد الشامل: 1986
التدفئة: غلايات غاز مستقلة
عمولة المشتري: لا توجد
أخرى
تبلغ ضريبة العقار السنوية حاليًا 1.920,05 €. ووفقًا لبيانات المالك، فإن بنود إشعار رسوم العقار الحالي قابلة للتحميل على المستأجرين.
يجري حاليًا إعداد شهادة الطاقة والمستندات الفنية التكميلية للعقار. ويمكن توفير المخططات والمستندات الأخرى للمهتمين بالشراء في إطار طلب شراء محدد.
إن الجمع بين عائدات الإيجار القائمة بالفعل، والتأجير التجاري طويل الأجل، وشقتين إضافيتين قابلتين للتأجير يجعل العقار جذابًا خصوصًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار قائم ذي دخل جارٍ وإمكانات عائد إضافية.
مواعيد المعاينة والمعلومات الإضافية متاحة عند الطلب.
طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها.
يضم العقار عدة مصادر دخل مستقلة عن بعضها من تأجير الوحدات السكنية والتجارية.
ويُذكر بشكل خاص عقد إيجار محل الوجبات الخفيفة الذي تبلغ مساحته حوالي 80 م². يبدأ هذا العقد في 1 أغسطس 2026، ويمتد لمدة عشر سنوات، ويتضمن خيار تمديد لمدة خمس سنوات أخرى. ويبلغ صافي الإيجار البارد 1.300 € شهريًا.
أما المطعم الذي تبلغ مساحته حوالي 161 م²، فهو مؤجر بصافي إيجار بارد قدره 1.250 € شهريًا. ويسري عقد الإيجار الحالي حتى 30 سبتمبر 2027.
وبذلك يتم حاليًا تحقيق صافي إيجار بارد قدره 2.550 € شهريًا أو 30.600 € سنويًا من الوحدتين التجاريتين وحدهما.
بالإضافة إلى ذلك، هناك ثلاث وحدات سكنية مؤجرة. كما تتوفر حاليًا شقتان إضافيتان في الطابق الثاني، بمساحة حوالي 67 م² و63 م²، لإعادة التأجير.
وبذلك تتاح إمكانية زيادة إيرادات الإيجار الجارية دون توسيع إضافي للمبنى.
المبنى وأعمال التحديث
يعود عام البناء الأصلي للمبنى إلى حوالي 1900.
تمت عملية تجديد في عام 1975، وتجديد شامل في عام 1986. بالإضافة إلى ذلك، أُجريت أعمال وتحديثات أخرى على مر الزمن.
ووفقًا لبيانات المالك، فإن السقف والواجهة والتمديدات الكهربائية وشبكات المرافق في حالة جيدة.
يتم تدفئة الشقق بواسطة غلايات غاز.
تم توسيع الشقتين في الطابق العلوي.
يجري حاليًا تجميع مستندات وبيانات تقنية إضافية عن المبنى، ويمكن توفيرها للراغبين في الشراء.
نظرة عامة على الوحدات
محل وجبات خفيفة
حوالي 80 م²، مؤجر
الإيجار الأساسي الصافي: 1.300 € شهريًا
بدء الإيجار: 01.08.2026
مدة العقد: 10 سنوات مع خيار تمديد لمدة 5 سنوات إضافية
مطعم
حوالي 161 م²، مؤجر
الإيجار الأساسي الصافي: 1.250 € شهريًا
بدء الإيجار: 01.10.2024
مدة العقد: حتى 30.09.2027
منزل بنظام الهيكل الخشبي
حوالي 71 م²، مؤجر
الإيجار الأساسي الصافي: 360 € شهريًا
بدء الإيجار: 15.07.2009
شقة الطابق الأول العلوي، يسارًا
حوالي 82 م²، مؤجرة
الإيجار الأساسي الصافي: 567 € شهريًا
بدء الإيجار: 01.08.2025
شقة الطابق الأول العلوي، يمينًا
حوالي 116 م²، مؤجرة
الإيجار الأساسي الصافي: 847,50 € شهريًا
بدء الإيجار: 01.08.2026
شقة الطابق الثاني العلوي، يسارًا
حوالي 67 م²، شاغرة حاليًا
الإيجار الأساسي الصافي المحتمل المقدر: 502 € شهريًا
شقة الطابق الثاني العلوي، يمينًا
حوالي 63 م²، شاغرة حاليًا
الإيجار الأساسي الصافي المحتمل المقدر: 472,50 € شهريًا
إجمالي الإيجار الأساسي الصافي الحالي: 4.324,50 € شهريًا / 51.894 € سنويًا
الإيجار الأساسي الصافي المحتمل عند تأجير الشقتين الشاغرتين:
5.299 € شهريًا / 63.588 € سنويًا
العوائد المذكورة هي عوائد إيجارية إجمالية بسيطة على أساس سعر الشراء والإيجارات الأساسية الصافية. ولم تُؤخذ في الاعتبار تكاليف الإدارة والصيانة والتمويل.
المبنى والتحديثات
يعود تاريخ البناء الأصلي للمبنى إلى حوالي عام 1900.
أُجريت عملية تجديد عام 1975، وتجديد شامل عام 1986. بالإضافة إلى ذلك، أُجريت أعمال وتحديثات أخرى على مر الزمن.
ووفقًا لبيانات المالك، فإن السقف والواجهة والتمديدات الكهربائية والتجهيزات الكهربائية في حالة جيدة.
تُدفأ الشقق بواسطة مراجل غاز.
تم تجهيز الشقق في الطابق العلوي.
يجري حاليًا إعداد المزيد من المستندات الفنية والبيانات المتعلقة بالمبنى، ويمكن إتاحتها للراغبين في الشراء.
الأرض
الأرض مسجلة في السجل العقاري كما يلي:
منطقة المسح: Haspe
المقطع: 21
قطعة الأرض: 25
الاستخدام: مساحة فناء ومبانٍ
Berliner Straße 135
مساحة الأرض: 463 م²
تبلغ المساحة السكنية والتجارية الإجمالية للعقار حوالي 640 م².
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي هاسبه بمدينة هاغن، في موقع زاوية واضح الرؤية على شارع برلينر شتراسه. ويتناسب الاستخدام المختلط للسكن والمطاعم مع البيئة القائمة والمتطورة للحي. ويضمن الموقع الزاوي بشكل خاص سهولة رؤية الوحدتين التجاريتين. كما أن المواصلات جيدة. ويمكن الوصول بسهولة إلى الطريق B7 والطريقين السريعين A1 وA46. وتوجد وسائل النقل العام بالقرب من العقار. كما تتوفر في المنطقة المحيطة مرافق التسوق وغيرها من الخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى المدارس ودور الحضانة.
وبالنسبة للقطاع السكني، يوفر الموقع بشكل خاص طلبًا على شقق عملية وبأسعار معقولة.
