| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 399 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 12 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 600 m² |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 241 m² |
| Ціна продажу | 650.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.629,07 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖитлово-комерційний будинок із поточною річною чистою орендною платою без комунальних витрат 51.894 €, довгостроково орендованим комерційним приміщенням і додатковим потенціалом здавання в оренду.
Продається житлово-комерційний будинок у помітному кутовому розташуванні в районі Хаспе міста Гаген. Об’єкт поєднує житлове та комерційне використання і вже сьогодні забезпечує інвесторам регулярні орендні надходження, а також додаткові можливості отримання доходу завдяки двом квартирам, які наразі не здаються в оренду.
Нерухомість має загалом близько 640 м² житлової та комерційної площі. Із них близько 399 м² припадає на житлові площі та близько 241 м² — на два комерційні приміщення.
До об’єкта належать чотири квартири в головному будинку, окремо розташований фахверковий будинок, а також закусочна й ресторан.
Продаж здійснюється без комісії для покупця.
Основні характеристики
Ціна: 650.000 €
Загальна площа: близько 640 м²
Житлова площа: близько 399 м²
Комерційна площа: близько 241 м²
Земельна ділянка: близько 463 м²
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат: 4.324,50 € на місяць
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 51.894 €
Можлива чиста орендна плата без комунальних витрат при повній здачі в оренду: 5.299 € на місяць
Можлива річна чиста орендна плата без комунальних витрат при повній здачі в оренду: 63.588 €
Поточна розрахункова валова дохідність від оренди: близько 8,0 %
Розрахункова валова дохідність від оренди при повній здачі в оренду: близько 9,8 %
Рік будівництва: близько 1900
Реконструкція: 1975
Капітальна реконструкція: 1986
Опалення: газові котли
Комісія покупця: відсутня
Інше
Річний податок на нерухомість наразі становить 1.920,05 €. За даними власника, суми, зазначені в наявному повідомленні про нарахування податків і зборів на нерухомість, можуть бути перекладені на орендарів.
Енергетичний сертифікат, а також додаткові технічні документи щодо об’єкта наразі готуються. Плани приміщень та інші документи можуть бути надані зацікавленим у придбанні особам у рамках конкретного запиту щодо купівлі.
Поєднання вже наявних орендних надходжень, довгострокової оренди комерційного приміщення та двох додаткових квартир, які можна здати в оренду, робить об’єкт особливо цікавим для інвесторів, які шукають об’єкт нерухомості з поточними доходами та додатковими можливостями отримання прибутку.
Перегляди та додаткову інформацію можна отримати за запитом.
Запити від маклерів небажані.
Нерухомість має кілька незалежних одне від одного джерел доходу від оренди житлових і комерційних приміщень.
Особливо варто відзначити договір оренди закусочної площею приблизно 80 м². Він починається 1 серпня 2026 року, укладається на десять років і містить опцію продовження ще на п’ять років. Чиста орендна плата без урахування експлуатаційних витрат становить 1.300 € на місяць.
Ресторан площею приблизно 161 м² зданий в оренду за чисту орендну плату без урахування експлуатаційних витрат у розмірі 1.250 € на місяць. Чинний договір оренди діє до 30 вересня 2027 року.
Лише від двох комерційних приміщень наразі отримується 2.550 € чистої орендної плати без урахування експлуатаційних витрат на місяць або 30.600 € на рік.
Крім того, здано в оренду три житлові приміщення. Ще дві квартири на 2-му верхньому поверсі площею приблизно 67 м² і 63 м² наразі доступні для повторної здачі в оренду.
Таким чином, існує можливість і надалі збільшувати поточні орендні доходи без додаткового розширення будівлі.
Будівля та модернізації
Початковий рік будівництва будівлі — приблизно 1900.
Санація була проведена у 1975 році, капітальна санація — у 1986 році. Крім того, з часом виконувалися інші роботи та модернізації.
За інформацією власника, дах, фасад, інженерні мережі та електрика перебувають у хорошому стані.
Квартири опалюються газовими котлами.
Дві квартири на верхньому поверсі були облаштовані.
Інші технічні документи та відомості про будівлю наразі готуються і можуть бути надані потенційним покупцям.
Огляд приміщень
Закусочна
Близько 80 м², орендовано
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 1.300 € щомісяця
Початок оренди: 01.08.2026
Строк дії договору: 10 років з можливістю продовження ще на 5 років
Заклад громадського харчування
Близько 161 м², орендовано
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 1.250 € щомісяця
Початок оренди: 01.10.2024
Строк дії договору: до 30.09.2027
Фахверковий будинок
Близько 71 м², орендовано
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 360 € щомісяця
Початок оренди: 15.07.2009
Квартира на 1-му поверсі, ліворуч
Близько 82 м², орендовано
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 567 € щомісяця
Початок оренди: 01.08.2025
Квартира на 1-му поверсі, праворуч
Близько 116 м², орендовано
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 847,50 € щомісяця
Початок оренди: 01.08.2026
Квартира на 2-му поверсі, ліворуч
Близько 67 м², наразі вільна
Орієнтовна можлива чиста орендна плата без комунальних витрат: 502 € щомісяця
Квартира на 2-му поверсі, праворуч
Близько 63 м², наразі вільна
Орієнтовна можлива чиста орендна плата без комунальних витрат: 472,50 € щомісяця
Поточна загальна чиста орендна плата без комунальних витрат: 4.324,50 € щомісяця / 51.894 € на рік
Можлива чиста орендна плата без комунальних витрат у разі здачі двох вільних квартир:
5.299 € щомісяця / 63.588 € на рік
Зазначена дохідність є простою валовою дохідністю від оренди на основі ціни купівлі та чистої орендної плати без комунальних витрат. Витрати на управління, утримання та фінансування не враховані.
Будівля та модернізації
Початковий рік будівництва будівлі — приблизно 1900.
Санація була проведена у 1975 році, капітальна санація — у 1986 році. Крім того, з часом проводилися подальші роботи та модернізації.
За інформацією власника, дах, фасад, комунікації та електрика перебувають у хорошому стані.
Квартири опалюються газовими котлами.
Квартири на верхньому поверсі були облаштовані.
Додаткові технічні документи та відомості про будівлю наразі готуються і можуть бути надані зацікавленим покупцям.
Земельна ділянка
Земельна ділянка зазначена в кадастрі таким чином:
Вимірювальний район: Haspe
Кадастровий масив: 21
Кадастрова ділянка: 25
Використання: площа двору та будівель
Berliner Straße 135
Площа земельної ділянки: 463 м²
Загальна житлова та комерційна площа об’єкта становить приблизно 640 м².
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в районі Хаспе міста Хаген, у добре помітному кутовому місці на Берлінерштрассе. Змішане використання — житло та ресторанний бізнес — відповідає сформованому оточенню району. Зокрема, кутове розташування забезпечує хорошу видимість обох комерційних приміщень. Транспортне сполучення хороше. До B7, а також автомагістралей A1 і A46 можна легко дістатися. Громадський транспорт розташований поблизу. Магазини та інші об’єкти повсякденного обслуговування, а також школи й дитячі садки також знаходяться в околицях.
Для житлової сфери це місце особливо привабливе завдяки попиту на функціональні та доступні за ціною квартири.
