हेगन-हास्पे में निवेश संपत्ति – लगभग 8 % सकल प्रतिफल, बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

वर्तमान में 51.894 € वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया, दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई व्यावसायिक इकाई और अतिरिक्त किराया क्षमता वाला आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन।
बिक्री के लिए हेगन के हास्पे जिले में प्रमुख कोने के स्थान पर स्थित एक आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन प्रस्तुत है। यह संपत्ति आवासीय और वाणिज्यिक उपयोग को जोड़ती है और निवेशकों को पहले से ही नियमित किराये की आय के साथ-साथ वर्तमान में खाली पड़ी दो आवासीय इकाइयों से अतिरिक्त आय की संभावनाएं प्रदान करती है।
इस संपत्ति में कुल लगभग 640 m² आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रफल है। इसमें लगभग 399 m² आवासीय क्षेत्र और लगभग 241 m² दो वाणिज्यिक इकाइयों के लिए हैं।
संपत्ति में मुख्य भवन के चार अपार्टमेंट, एक अलग खड़ा हुआ लकड़ी के ढांचे वाला घर, साथ ही एक स्नैक बार और एक रेस्तरां शामिल हैं।
बिक्री खरीदार के लिए बिना कमीशन के की जाएगी।

एक नजर में मुख्य आंकड़े
खरीद मूल्य: 650.000 €
कुल क्षेत्रफल: लगभग 640 m²
आवासीय क्षेत्रफल: लगभग 399 m²
वाणिज्यिक क्षेत्रफल: लगभग 241 m²
भूखंड: लगभग 463 m²
वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया: 4.324,50 € मासिक
वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 51.894 €
पूर्ण किराए पर संभावित शुद्ध ठंडा किराया: 5.299 € मासिक
पूर्ण किराए पर संभावित वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 63.588 €
वर्तमान गणनात्मक सकल किराया प्रतिफल: लगभग 8,0 %
पूर्ण किराए पर गणनात्मक सकल किराया प्रतिफल: लगभग 9,8 %
निर्माण वर्ष: लगभग 1900
नवीनीकरण: 1975
पूर्ण नवीनीकरण: 1986
हीटिंग: गैस थर्मे
खरीदार कमीशन: कोई नहीं
अन्य
वर्तमान में वार्षिक संपत्ति कर 1.920,05 € है। मालिक के अनुसार, उपलब्ध संपत्ति शुल्क निर्धारण की मदें किरायेदारों पर डाली जा सकती हैं।
एक ऊर्जा प्रमाणपत्र और अतिरिक्त तकनीकी संपत्ति दस्तावेज वर्तमान में तैयार किए जा रहे हैं। ठोस खरीद पूछताछ के संदर्भ में संभावित खरीदारों को फ्लोर प्लान और अन्य दस्तावेज उपलब्ध कराए जा सकते हैं।
पहले से मौजूद किराये की आय, दीर्घकालिक वाणिज्यिक किराएदारी और अतिरिक्त रूप से किराए पर दी जा सकने वाली दो आवासीय इकाइयों का संयोजन इस संपत्ति को विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है, जो नियमित आय और अतिरिक्त आय संभावनाओं वाली मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं।
दर्शन के समय और अधिक जानकारी पूछताछ पर उपलब्ध हैं।
रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ वांछित नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

इस संपत्ति में आवासीय और व्यावसायिक किराये से होने वाली कई स्वतंत्र आय के स्रोत हैं।
विशेष रूप से लगभग 80 m² बड़े स्नैक बार का किरायानामा उल्लेखनीय है। यह 1 अगस्त 2026 से शुरू होता है, दस वर्षों के लिए चलता है और इसमें पाँच अतिरिक्त वर्षों के विस्तार का विकल्प शामिल है। शुद्ध ठंडा किराया मासिक 1.300 € है।
लगभग 161 m² बड़ा रेस्तरां मासिक 1.250 € के शुद्ध ठंडे किराये पर किराये पर दिया गया है। वर्तमान किरायानामा 30 सितंबर 2027 तक चलता है।
इस प्रकार, केवल दोनों व्यावसायिक इकाइयों से वर्तमान में मासिक 2.550 € शुद्ध ठंडा किराया या वार्षिक 30.600 € प्राप्त होता है।
इसके अतिरिक्त, तीन आवासीय इकाइयाँ किराये पर दी गई हैं। दूसरी मंजिल पर लगभग 67 m² और 63 m² के दो अन्य अपार्टमेंट वर्तमान में पुनः किराये पर देने के लिए उपलब्ध हैं।
इससे भवन का अतिरिक्त विस्तार किए बिना चल रही किराये की आय को और बढ़ाने की संभावना है।
भवन और आधुनिकीकरण
भवन का मूल निर्माण वर्ष लगभग 1900 है।
1975 में इसका नवीनीकरण और 1986 में व्यापक नवीनीकरण किया गया। इसके अलावा, समय के साथ अन्य कार्य और आधुनिकीकरण भी किए गए।
मालिक की जानकारी के अनुसार छत, अग्रभाग, पाइपलाइन और विद्युत व्यवस्था अच्छी स्थिति में हैं।
अपार्टमेंटों को गैस बॉयलरों के माध्यम से गर्म किया जाता है।
ऊपरी मंजिल के दोनों अपार्टमेंटों का विस्तार किया गया है।
भवन से संबंधित अन्य तकनीकी दस्तावेज और विवरण वर्तमान में संकलित किए जा रहे हैं और खरीद में रुचि रखने वालों को उपलब्ध कराए जा सकते हैं।

अन्य

इकाइयों का अवलोकन

स्नैक बार
लगभग 80 m², किराए पर दिया गया
शुद्ध ठंडा किराया: 1.300 € मासिक
किरायेदारी प्रारंभ: 01.08.2026
अनुबंध अवधि: 10 वर्ष, अतिरिक्त 5 वर्षों के विस्तार के विकल्प के साथ

रेस्तरां
लगभग 161 m², किराए पर दिया गया
शुद्ध ठंडा किराया: 1.250 € मासिक
किरायेदारी प्रारंभ: 01.10.2024
अनुबंध अवधि: 30.09.2027 तक

आधा-लकड़ी का घर
लगभग 71 m², किराए पर दिया गया
शुद्ध ठंडा किराया: 360 € मासिक
किरायेदारी प्रारंभ: 15.07.2009

पहली मंजिल बाईं ओर का अपार्टमेंट
लगभग 82 m², किराए पर दिया गया
शुद्ध ठंडा किराया: 567 € मासिक
किरायेदारी प्रारंभ: 01.08.2025

पहली मंजिल दाईं ओर का अपार्टमेंट
लगभग 116 m², किराए पर दिया गया
शुद्ध ठंडा किराया: 847,50 € मासिक
किरायेदारी प्रारंभ: 01.08.2026

दूसरी मंजिल बाईं ओर का अपार्टमेंट
लगभग 67 m², वर्तमान में खाली
निर्धारित संभावित शुद्ध ठंडा किराया: 502 € मासिक
दूसरी मंजिल दाईं ओर का अपार्टमेंट
लगभग 63 m², वर्तमान में खाली

निर्धारित संभावित शुद्ध ठंडा किराया: 472,50 € मासिक
वर्तमान कुल शुद्ध ठंडा किराया: 4.324,50 € मासिक / 51.894 € वार्षिक
दोनों खाली अपार्टमेंट किराए पर देने पर संभावित शुद्ध ठंडा किराया:
5.299 € मासिक / 63.588 € वार्षिक

दिए गए प्रतिफल खरीद मूल्य और शुद्ध ठंडे किरायों के आधार पर साधारण सकल किराया प्रतिफल हैं। प्रबंधन, रखरखाव और वित्तपोषण लागतों को इसमें शामिल नहीं किया गया है।

भवन और आधुनिकीकरण
भवन का मूल निर्माण वर्ष लगभग 1900 है।
1975 में नवीनीकरण और 1986 में व्यापक नवीनीकरण किया गया। इसके अतिरिक्त, समय के साथ अन्य कार्य और आधुनिकीकरण भी किए गए।
मालिक के अनुसार छत, अग्रभाग, पाइपलाइन और विद्युत व्यवस्था अच्छी स्थिति में हैं।
अपार्टमेंटों को गैस हीटिंग बॉयलरों से गर्म किया जाता है।
ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंटों का विस्तार किया गया है।
भवन से संबंधित अन्य तकनीकी दस्तावेज और विवरण वर्तमान में तैयार किए जा रहे हैं और संभावित खरीदारों को उपलब्ध कराए जा सकते हैं।

भूखंड
भूखंड कैडस्ट्रे में निम्नानुसार दर्ज है:
सर्वेक्षण जिला: Haspe
फ्लूर: 21
फ्लूर भूखंड: 25
उपयोग: आंगन और भवन क्षेत्र
Berliner Straße 135
भूखंड का आकार: 463 m²
संपत्ति का कुल आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रफल लगभग 640 m² है।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति हेगन के हास्पे जिले में बर्लिनर Straße पर एक अच्छी तरह दिखाई देने वाली कोने की स्थिति में स्थित है। आवासीय और गैस्ट्रोनॉमी के मिश्रित उपयोग का मेल जिले के विकसित परिवेश के अनुरूप है। विशेष रूप से कोने की स्थिति दोनों व्यावसायिक इकाइयों को अच्छी दृश्यता प्रदान करती है। यातायात संपर्क अच्छा है। B7 तथा A1 और A46 मोटरमार्ग आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। सार्वजनिक परिवहन पास में उपलब्ध है। खरीदारी की सुविधाएँ और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सेवाएँ, साथ ही स्कूल और डे-केयर केंद्र भी आसपास स्थित हैं।
आवासीय क्षेत्र के लिए यह स्थान विशेष रूप से कार्यात्मक और किफायती अपार्टमेंटों की मांग प्रदान करता है।