| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 399 m² |
| Год построен | 1900 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 600 m² |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 241 m² |
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 629,07 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖилой и коммерческий дом с текущей годовой чистой арендной платой без учета коммунальных расходов в размере 51.894 €, долгосрочно сданным в аренду коммерческим помещением и дополнительным потенциалом для сдачи в аренду.
Продается жилой и коммерческий дом, расположенный на заметном угловом участке в районе Хаспе города Хаген. Объект сочетает жилое и коммерческое использование и уже сегодня обеспечивает инвесторам регулярные арендные поступления, а также дополнительные возможности получения дохода за счет двух квартир, в настоящее время свободных.
Объект располагает общей жилой и коммерческой площадью около 640 м². Из них около 399 м² приходится на жилую площадь и около 241 м² — на два коммерческих помещения.
В состав объекта входят четыре квартиры в главном доме, отдельно стоящий фахверковый дом, а также закусочная и ресторан.
Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.
Основные данные
Цена покупки: 650.000 €
Общая площадь: около 640 м²
Жилая площадь: около 399 м²
Коммерческая площадь: около 241 м²
Земельный участок: около 463 м²
Текущая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов: 4.324,50 € в месяц
Текущая годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов: 51.894 €
Возможная чистая арендная плата без учета коммунальных расходов при полной сдаче: 5.299 € в месяц
Возможная годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов при полной сдаче: 63.588 €
Текущая расчетная валовая доходность от аренды: около 8,0 %
Расчетная валовая доходность от аренды при полной сдаче: около 9,8 %
Год постройки: около 1900
Реконструкция: 1975
Капитальный ремонт: 1986
Отопление: газовые котлы
Комиссия покупателя: отсутствует
Прочее
Текущий ежегодный налог на недвижимость составляет 1.920,05 €. По словам собственника, позиции имеющегося уведомления о земельных сборах могут быть переложены на арендаторов.
Энергетический паспорт и дополнительные технические документы по объекту в настоящее время подготавливаются. Планы этажей и другие документы могут быть предоставлены заинтересованным в покупке лицам в рамках конкретного запроса на покупку.
Сочетание уже существующих арендных поступлений, долгосрочной сдачи коммерческих помещений и двух дополнительных квартир, доступных для сдачи, делает объект особенно интересным для инвесторов, ищущих доходную недвижимость с текущими поступлениями и дополнительными возможностями получения дохода.
Просмотры и дополнительная информация — по запросу.
Запросы от агентств недвижимости не приветствуются.
Объект недвижимости располагает несколькими независимыми источниками дохода от аренды жилых и коммерческих помещений.
Особого внимания заслуживает договор аренды закусочной площадью ок. 80 м². Он начинается 1 августа 2026 года, заключён сроком на десять лет и предусматривает возможность продления ещё на пять лет. Чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.300 € в месяц.
Ресторан площадью ок. 161 м² сдан в аренду за чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 1.250 € в месяц. Текущий договор аренды действует до 30 сентября 2027 года.
Таким образом, только две коммерческие единицы в настоящее время приносят 2.550 € чистой арендной платы без коммунальных расходов в месяц, или 30.600 € в год.
Кроме того, сданы в аренду три жилые единицы. Две дополнительные квартиры на 2-м верхнем этаже площадью ок. 67 м² и 63 м² в настоящее время доступны для повторной сдачи в аренду.
Таким образом, существует возможность дальнейшего увеличения текущих арендных доходов без дополнительного расширения здания.
Здание и модернизация
Первоначальный год постройки здания — ок. 1900.
В 1975 году была проведена санация, а в 1986 году — капитальная санация. Кроме того, с течением времени выполнялись другие работы и модернизация.
Согласно информации собственника, крыша, фасад, коммуникации и электрика находятся в хорошем состоянии.
Квартиры отапливаются газовыми котлами.
Обе квартиры на верхнем этаже были обустроены.
Дополнительная техническая документация и сведения о здании в настоящее время собираются и могут быть предоставлены заинтересованным в покупке лицам.
Обзор помещений
Закусочная
Около 80 м², сдано в аренду
Чистая холодная арендная плата: 1.300 € в месяц
Начало аренды: 01.08.2026
Срок действия договора: 10 лет с возможностью продления ещё на 5 лет
Ресторан
Около 161 м², сдано в аренду
Чистая холодная арендная плата: 1.250 € в месяц
Начало аренды: 01.10.2024
Срок действия договора: до 30.09.2027
Фахверковый дом
Около 71 м², сдано в аренду
Чистая холодная арендная плата: 360 € в месяц
Начало аренды: 15.07.2009
Квартира на 1-м этаже слева
Около 82 м², сдано в аренду
Чистая холодная арендная плата: 567 € в месяц
Начало аренды: 01.08.2025
Квартира на 1-м этаже справа
Около 116 м², сдано в аренду
Чистая холодная арендная плата: 847,50 € в месяц
Начало аренды: 01.08.2026
Квартира на 2-м этаже слева
Около 67 м², в настоящее время свободна
Расчётная возможная чистая холодная арендная плата: 502 € в месяц
Квартира на 2-м этаже справа
Около 63 м², в настоящее время свободна
Расчётная возможная чистая холодная арендная плата: 472,50 € в месяц
Текущая общая чистая холодная арендная плата: 4.324,50 € в месяц / 51.894 € в год
Возможная чистая холодная арендная плата при сдаче в аренду двух свободных квартир:
5.299 € в месяц / 63.588 € в год
Указанные показатели доходности являются простой валовой доходностью от аренды на основе покупной цены и чистой холодной арендной платы. Расходы на эксплуатацию, техническое обслуживание и финансирование не учтены.
Здание и модернизация
Первоначальный год постройки здания — примерно 1900.
Санация была проведена в 1975 году, капитальная санация — в 1986 году. Кроме того, с течением времени проводились дальнейшие работы и модернизация.
Согласно информации собственника, крыша, фасад, коммуникации и электрика находятся в хорошем состоянии.
Квартиры отапливаются газовыми котлами.
Квартиры на верхнем этаже были переоборудованы.
Дополнительная техническая документация и сведения о здании в настоящее время собираются и могут быть предоставлены потенциальным покупателям.
Земельный участок
В кадастре земельный участок зарегистрирован следующим образом:
Геодезический округ: Haspe
Кадастровый квартал: 21
Кадастровый участок: 25
Назначение: площадь двора и здания
Berliner Straße 135
Площадь участка: 463 м²
Общая жилая и коммерческая площадь объекта составляет около 640 м².
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости находится в районе Хаспе города Хаген, на хорошо заметном угловом участке на улице Berliner Straße. Смешанное использование — жилое и гастрономическое — соответствует сложившемуся окружению района. В частности, угловое расположение обеспечивает хорошую видимость обеих коммерческих единиц. Транспортная доступность хорошая. До трассы B7, а также автомагистралей A1 и A46 можно быстро добраться. Рядом находятся остановки общественного транспорта. В окрестностях также расположены магазины и другие объекты повседневной инфраструктуры, а также школы и детские сады.
Для жилой части расположение особенно востребовано благодаря функциональным и доступным по цене квартирам.
