| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 399 m² |
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 600 m² |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 241 m² |
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.629,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio residencial y comercial con un alquiler neto anual actual en frío de 51.894 €, una unidad comercial alquilada a largo plazo y potencial adicional de alquiler.
Se vende un edificio residencial y comercial en una destacada ubicación en esquina, en el barrio Haspe de Hagen. El inmueble combina uso residencial y comercial y ya ofrece actualmente a los inversores ingresos regulares por alquiler, así como posibilidades de ingresos adicionales mediante dos viviendas actualmente vacías.
El inmueble dispone de un total de aprox. 640 m² de superficie residencial y comercial. De ellos, aprox. 399 m² corresponden a superficies residenciales y aprox. 241 m² a dos unidades comerciales.
El inmueble incluye cuatro viviendas en el edificio principal, una casa independiente de entramado de madera, así como un local de comida para llevar y un restaurante.
La venta se realiza sin comisión para el comprador.
Datos clave de un vistazo
Precio de compra: 650.000 €
Superficie total: aprox. 640 m²
Superficie residencial: aprox. 399 m²
Superficie comercial: aprox. 241 m²
Parcela: aprox. 463 m²
Alquiler neto en frío actual: 4.324,50 € mensuales
Alquiler neto anual en frío actual: 51.894 €
Alquiler neto en frío posible con ocupación total: 5.299 € mensuales
Alquiler neto anual en frío posible con ocupación total: 63.588 €
Rentabilidad bruta calculada actual: aprox. 8,0 %
Rentabilidad bruta calculada con ocupación total: aprox. 9,8 %
Año de construcción: aprox. 1900
Reforma: 1975
Reforma integral: 1986
Calefacción: calderas de gas
Comisión del comprador: ninguna
Otros
El impuesto anual sobre bienes inmuebles asciende actualmente a 1.920,05 €. Según la información del propietario, los conceptos del recibo de impuestos y cargas inmobiliarias disponible pueden repercutirse.
Actualmente se están recopilando un certificado energético y documentación técnica complementaria del inmueble. Los planos y demás documentos podrán facilitarse a los interesados en la compra en el marco de una solicitud concreta de compra.
La combinación de ingresos por alquiler ya existentes, un alquiler comercial a largo plazo y dos viviendas adicionales que pueden alquilarse hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores que busquen un inmueble existente con ingresos regulares y posibilidades adicionales de rentabilidad.
Citas para visitas y más información, disponibles previa solicitud.
No se desean consultas de agencias inmobiliarias.
El inmueble dispone de varias fuentes de ingresos independientes procedentes del alquiler residencial y comercial.
Cabe destacar especialmente el contrato de arrendamiento del local de comida de aprox. 80 m². Este comienza el 1 de agosto de 2026, tiene una duración de diez años e incluye una opción de prórroga por otros cinco años. La renta neta sin gastos asciende a 1.300 € mensuales.
El restaurante de aprox. 161 m² está alquilado por una renta neta sin gastos de 1.250 € mensuales. El contrato de arrendamiento vigente se extiende hasta el 30 de septiembre de 2027.
Solo de las dos unidades comerciales se generan actualmente 2.550 € mensuales de renta neta sin gastos, es decir, 30.600 € anuales.
Además, hay tres unidades residenciales alquiladas. Otros dos pisos en la 2.ª planta, de aprox. 67 m² y 63 m², están actualmente disponibles para un nuevo alquiler.
Por tanto, existe la posibilidad de seguir aumentando los ingresos corrientes por alquiler sin ampliar adicionalmente el edificio.
Edificio y modernizaciones
El año de construcción original del edificio es aproximadamente 1900.
En 1975 se realizó una rehabilitación y en 1986 una rehabilitación integral. Además, con el tiempo se llevaron a cabo otros trabajos y modernizaciones.
Según la información del propietario, el tejado, la fachada, las instalaciones y el sistema eléctrico se encuentran en buen estado.
Los pisos se calientan mediante calderas individuales de gas.
Los dos pisos de la planta superior fueron acondicionados.
Actualmente se están recopilando más documentos técnicos e información sobre el edificio, que podrán ponerse a disposición de los interesados en la compra.
Resumen de las unidades
Puesto de comida
Aprox. 80 m², alquilado
Alquiler neto sin gastos: 1.300 € mensuales
Inicio del alquiler: 01.08.2026
Duración del contrato: 10 años con opción de prórroga por otros 5 años
Establecimiento gastronómico
Aprox. 161 m², alquilado
Alquiler neto sin gastos: 1.250 € mensuales
Inicio del alquiler: 01.10.2024
Duración del contrato: hasta el 30.09.2027
Casa de entramado de madera
Aprox. 71 m², alquilada
Alquiler neto sin gastos: 360 € mensuales
Inicio del alquiler: 15.07.2009
Vivienda en la 1.ª planta, izquierda
Aprox. 82 m², alquilada
Alquiler neto sin gastos: 567 € mensuales
Inicio del alquiler: 01.08.2025
Vivienda en la 1.ª planta, derecha
Aprox. 116 m², alquilada
Alquiler neto sin gastos: 847,50 € mensuales
Inicio del alquiler: 01.08.2026
Vivienda en la 2.ª planta, izquierda
Aprox. 67 m², actualmente vacante
Alquiler neto sin gastos potencial estimado: 502 € mensuales
Vivienda en la 2.ª planta, derecha
Aprox. 63 m², actualmente vacante
Alquiler neto sin gastos potencial estimado: 472,50 € mensuales
Alquiler neto sin gastos actual total: 4.324,50 € mensuales / 51.894 € anuales
Alquiler neto sin gastos potencial con el alquiler de las dos viviendas vacantes:
5.299 € mensuales / 63.588 € anuales
Las rentabilidades indicadas son rentabilidades brutas simples basadas en el precio de compra y los alquileres netos sin gastos. No se han tenido en cuenta los costes de gestión, mantenimiento y financiación.
Edificio y modernizaciones
El año de construcción original del edificio es aproximadamente 1900.
Se realizó una rehabilitación en 1975 y una rehabilitación integral en 1986. Además, con el tiempo se llevaron a cabo otros trabajos y modernizaciones.
Según la información del propietario, el tejado, la fachada, las instalaciones y el sistema eléctrico se encuentran en buen estado.
Las viviendas se calientan mediante calderas individuales de gas.
Las viviendas de la planta superior fueron acondicionadas.
Actualmente se están recopilando más documentos técnicos e información sobre el edificio, que podrán ponerse a disposición de los interesados en la compra.
Parcela
La parcela figura en el catastro de la siguiente manera:
Distrito topográfico: Haspe
Polígono: 21
Parcela catastral: 25
Uso: superficie de patio y edificio
Berliner Straße 135
Superficie de la parcela: 463 m²
La superficie residencial y comercial total del inmueble es de aprox. 640 m².
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en el distrito Haspe de Hagen, en una ubicación de esquina muy visible en Berliner Straße. El uso mixto residencial y gastronómico encaja con el entorno consolidado del distrito. En particular, la ubicación de esquina garantiza una buena visibilidad de las dos unidades comerciales. Las conexiones de transporte son buenas. La B7 y las autopistas A1 y A46 son fácilmente accesibles. Hay transporte público cerca. En el entorno también se encuentran comercios y otros servicios de uso cotidiano, así como escuelas y guarderías.
Para el área residencial, la ubicación ofrece especialmente demanda de viviendas funcionales y asequibles.
