| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 399 m² |
| Rok | 1900 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 12 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 600 m² |
|---|---|
| Stan | W pełni odnowiony |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 241 m² |
| Cena zakupu | 650.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 629,07 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudynek mieszkalno-usługowy z aktualnym rocznym czynszem netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 51.894 €, długoterminowo wynajmowanym lokalem użytkowym oraz dodatkowym potencjałem wynajmu.
Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy w charakterystycznej lokalizacji narożnej w dzielnicy Haspe w Hagen. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną i użytkową, oferując inwestorom już dziś bieżące przychody z najmu oraz dodatkowe możliwości uzyskania przychodów dzięki dwóm obecnie pustym mieszkaniom.
Nieruchomość dysponuje łącznie ok. 640 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Z tego ok. 399 m² przypada na powierzchnie mieszkalne, a ok. 241 m² na dwa lokale użytkowe.
Do nieruchomości należą cztery mieszkania w budynku głównym, wolnostojący dom szachulcowy oraz bar przekąskowy i lokal gastronomiczny.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla kupującego.
Najważniejsze dane w skrócie
Cena zakupu: 650.000 €
Powierzchnia całkowita: ok. 640 m²
Powierzchnia mieszkalna: ok. 399 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 241 m²
Działka: ok. 463 m²
Aktualny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 4.324,50 € miesięcznie
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 51.894 €
Możliwy czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych przy pełnym wynajmie: 5.299 € miesięcznie
Możliwy roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych przy pełnym wynajmie: 63.588 €
Aktualna kalkulacyjna rentowność najmu brutto: ok. 8,0 %
Kalkulacyjna rentowność najmu brutto przy pełnym wynajmie: ok. 9,8 %
Rok budowy: ok. 1900
Remont: 1975
Remont kapitalny: 1986
Ogrzewanie: kotły gazowe
Prowizja kupującego: brak
Pozostałe informacje
Roczny podatek od nieruchomości wynosi obecnie 1.920,05 €. Według informacji właściciela pozycje zawarte w przedstawionej decyzji dotyczącej opłat związanych z nieruchomością mogą zostać przeniesione na najemców.
Świadectwo energetyczne oraz uzupełniająca dokumentacja techniczna nieruchomości są obecnie kompletowane. Rzuty i dalsze dokumenty mogą zostać udostępnione zainteresowanym zakupem w ramach konkretnego zapytania ofertowego.
Połączenie istniejących przychodów z najmu, długoterminowego wynajmu lokali użytkowych oraz dwóch dodatkowych mieszkań przeznaczonych do wynajmu sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów poszukujących nieruchomości istniejącej z bieżącymi przychodami i dodatkowymi możliwościami uzyskania dochodu.
Terminy oględzin i dalsze informacje chętnie udostępnimy na zapytanie.
Zapytania od pośredników nieruchomości nie są mile widziane.
Nieruchomość posiada kilka niezależnych źródeł przychodów z wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych.
Na szczególną uwagę zasługuje umowa najmu lokalu gastronomicznego o powierzchni ok. 80 m². Rozpoczyna się ona 1 sierpnia 2026 r., obowiązuje przez dziesięć lat i zawiera opcję przedłużenia o kolejne pięć lat. Miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 1.300 €.
Lokal gastronomiczny o powierzchni ok. 161 m² jest wynajmowany za miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 1.250 €. Obecna umowa najmu obowiązuje do 30 września 2027 r.
Same dwa lokale użytkowe przynoszą obecnie 2.550 € miesięcznie, czyli 30.600 € rocznie, tytułem czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.
Dodatkowo wynajęte są trzy lokale mieszkalne. Dwa kolejne mieszkania na 2. piętrze o powierzchni ok. 67 m² i 63 m² są obecnie dostępne do ponownego wynajęcia.
Tym samym istnieje możliwość dalszego zwiększenia bieżących przychodów z najmu bez dodatkowej rozbudowy budynku.
Budynek i modernizacje
Pierwotny rok budowy budynku to ok. 1900.
W 1975 r. przeprowadzono remont, a w 1986 r. kapitalny remont. Ponadto z biegiem czasu wykonano dalsze prace i modernizacje.
Zgodnie z informacjami właściciela dach, elewacja, instalacje i instalacja elektryczna znajdują się w dobrym stanie.
Mieszkania są ogrzewane za pomocą kotłów gazowych.
Oba mieszkania na piętrze zostały zaadaptowane.
Dalsza dokumentacja techniczna i informacje dotyczące budynku są obecnie kompletowane i mogą zostać udostępnione zainteresowanym nabywcom.
Przegląd lokali
Bar szybkiej obsługi
Około 80 m², wynajęty
Miesięczny czynsz netto bez opłat: 1.300 €
Rozpoczęcie najmu: 01.08.2026
Okres obowiązywania umowy: 10 lat z opcją przedłużenia o kolejne 5 lat
Lokal gastronomiczny
Około 161 m², wynajęty
Miesięczny czynsz netto bez opłat: 1.250 €
Rozpoczęcie najmu: 01.10.2024
Okres obowiązywania umowy: do 30.09.2027
Dom szachulcowy
Około 71 m², wynajęty
Miesięczny czynsz netto bez opłat: 360 €
Rozpoczęcie najmu: 15.07.2009
Mieszkanie na 1. piętrze po lewej
Około 82 m², wynajęte
Miesięczny czynsz netto bez opłat: 567 €
Rozpoczęcie najmu: 01.08.2025
Mieszkanie na 1. piętrze po prawej
Około 116 m², wynajęte
Miesięczny czynsz netto bez opłat: 847,50 €
Rozpoczęcie najmu: 01.08.2026
Mieszkanie na 2. piętrze po lewej
Około 67 m², obecnie wolne
Zakładany możliwy miesięczny czynsz netto bez opłat: 502 €
Mieszkanie na 2. piętrze po prawej
Około 63 m², obecnie wolne
Zakładany możliwy miesięczny czynsz netto bez opłat: 472,50 € miesięcznie
Aktualny łączny czynsz netto bez opłat: 4.324,50 € miesięcznie / 51.894 € rocznie
Możliwy czynsz netto bez opłat po wynajęciu obu wolnych mieszkań:
5.299 € miesięcznie / 63.588 € rocznie
Podane stopy zwrotu są prostymi brutto stopami zwrotu z najmu, obliczonymi na podstawie ceny zakupu i czynszów netto bez opłat. Nie uwzględniają one kosztów zarządzania, utrzymania i finansowania.
Budynek i modernizacje
Pierwotny rok budowy budynku to około 1900.
Remont przeprowadzono w 1975 roku, a generalny remont w 1986 roku. Ponadto z biegiem czasu wykonano dalsze prace i modernizacje.
Według informacji właściciela dach, fasada, instalacje i instalacja elektryczna znajdują się w dobrym stanie.
Mieszkania są ogrzewane za pomocą kotłów gazowych.
Mieszkania na piętrze zostały zaadaptowane.
Dalsza dokumentacja techniczna i informacje dotyczące budynku są obecnie kompletowane i mogą zostać udostępnione zainteresowanym nabywcom.
Działka
Działka jest zarejestrowana w katastrze w następujący sposób:
Okręg pomiarowy: Haspe
Obręb: 21
Działka ewidencyjna: 25
Przeznaczenie: powierzchnia podwórza i budynku
Berliner Straße 135
Powierzchnia działki: 463 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa obiektu wynosi około 640 m².
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Haspe w Hagen, w dobrze widocznej lokalizacji narożnej przy Berliner Straße. Mieszane przeznaczenie obejmujące funkcję mieszkalną i gastronomiczną pasuje do ukształtowanego otoczenia tej dzielnicy. W szczególności narożna lokalizacja zapewnia dobrą widoczność obu lokali użytkowych. Połączenia komunikacyjne są dobre. Droga B7 oraz autostrady A1 i A46 są łatwo dostępne. W pobliżu znajdują się środki transportu publicznego. W otoczeniu znajdują się również sklepy i inne placówki zaspokajające codzienne potrzeby, a także szkoły i przedszkola.
W zakresie funkcji mieszkalnej lokalizacja oferuje przede wszystkim popyt na funkcjonalne i przystępne cenowo mieszkania.
