Gemoderniseerd vrijstaand driegezinswoning 253,87 m² woonopp# Tuin# Garage# Parkeerplaats# HD-Schlierbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Vanwege een bijscholing zijn het maken van een afspraak en contact opnemen pas vanaf 21-09-2026 mogelijk.

Drie wooneenheden – een veelzijdig vastgoedaanbod in Heidelberg-Schlierbach

Het vrijstaande huis met drie woningen werd in 1964 gebouwd op een perceel van ca. 520 m² en biedt in totaal ca. 253,87 m² woonoppervlak. In deze oppervlakte is 13,13 m² van het daadwerkelijk ca. 26,25 m² grote terras naar rato meegerekend.

De drie woningen zijn verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en de uitgebouwde zolderverdieping. Elke eenheid beschikt over een zelfstandige toegang tot de woning en een praktisch ingedeelde ruimteverdeling. De woning op de begane grond biedt directe toegang tot het terras en de tuin. Bij de woning op de eerste verdieping hoort een balkon. De uitgebouwde zolderverdieping kenmerkt zich door een ruime woon-, eet- en keukenruimte en de aanwezige dakkapellen.

Het gebouw is volledig onderkelderd. Naast de toegewezen kelderruimtes zijn er een wasruimte, een stookruimte en verdere nevenruimtes beschikbaar. Een zich in de kelder bevindende werkruimte en een afzonderlijk toilet zijn volgens de beschikbare documenten toegewezen aan de woning op de begane grond, maar maken geen deel uit van het vermelde woonoppervlak.

Tot het aanbod behoren bovendien een garage en een extra parkeerplaats buiten.

In de jaren 2009 en 2010 werden omvangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Daartoe behoren met name de modernisering van de badkamers, de warmte-isolatie van de gevel, de vernieuwing en isolatie van het dak, de vernieuwing van de ramen en de uitbouw van de zolderverdieping met drie dakkapellen. In 2015 werd de bestaande olieverwarming vervangen door een centrale gasverwarming met centrale warmwatervoorziening.

Op basis van de uitgevoerde moderniseringen werd het gebouw in het taxatierapport van de taxatiecommissie vakinhoudelijk toegewezen aan een fictief bouwjaar van 1977. Het werkelijke bouwjaar van het huis blijft 1964; het fictieve bouwjaar houdt rekening met de ten opzichte van de oorspronkelijke bouwtoestand verbeterde moderniseringsgraad.

Het actuele energieprestatiecertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van 90,4 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse C. Daarmee beschikt het gebouw gezien zijn oorspronkelijke bouwjaar over een relatief goede energetische standaard.

Voor het pand zijn verdelingsplannen voor drie afzonderlijke wooneenheden opgesteld. De voorliggende splitsingsakte voorziet in de toewijzing van de woningen, de bijbehorende kelderruimtes, de garage evenals een bijzonder gebruiksrecht op het terras.

Het object biedt daarmee verschillende perspectieven: langdurig behoud als huis met drie wooneenheden, het gebruik van afzonderlijke eenheden in het kader van de bestaande splitsingsakte of, op basis van de bestaande splitsingsakte, een mogelijke latere afzonderlijke verkoop. Een andere mogelijkheid is een oplossing voor meerdere generaties.

Het vastgoed is op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, maar verkeert niet in nieuwbouwstaat of in volledig gerenoveerde staat. Aanwezig zijn leeftijds- en objectspecifieke gebruikssporen evenals afzonderlijke onderhouds- en moderniseringsthema’s; deze worden in het kader van de verkoop transparant weergegeven.

Het huis wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt.

Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Locatie