| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 254 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 520 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Precio de compra | 1.187.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.675,62 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Tres unidades residenciales: una oferta inmobiliaria versátil en Heidelberg-Schlierbach
La casa independiente de tres viviendas fue construida en 1964 sobre una parcela de aprox. 520 m² y ofrece una superficie habitable total de aprox. 253,87 m². En esta superficie se han tenido en cuenta proporcionalmente 13,13 m² de la terraza, que en realidad tiene aprox. 26,25 m².
Las tres viviendas se distribuyen entre la planta baja, la planta superior y la buhardilla acondicionada. Cada unidad dispone de un acceso independiente y una distribución de espacios bien aprovechable. La vivienda de la planta baja ofrece acceso directo a la terraza y al jardín. A la vivienda de la planta superior pertenece un balcón. La buhardilla acondicionada destaca por una amplia zona de estar, comedor y cocina, así como por las buhardillas existentes.
El edificio dispone de sótano completo. Además de los trasteros asignados, hay un lavadero, una sala de calefacción y otras superficies auxiliares. Según la documentación disponible, una sala de trabajo situada en el sótano y un aseo independiente están asignados a la vivienda de la planta baja, pero no forman parte de la superficie habitable indicada.
La oferta incluye además un garaje y una plaza de aparcamiento exterior adicional.
En los años 2009 y 2010 se llevaron a cabo amplias medidas de modernización. Entre ellas se incluyen, en particular, la modernización de los baños, el aislamiento térmico de la fachada, la renovación y el aislamiento del tejado, la renovación de las ventanas y el acondicionamiento de la buhardilla con tres buhardillas. En 2015, la anterior calefacción de gasóleo fue sustituida por una calefacción central de gas con preparación central de agua caliente.
Debido a las modernizaciones realizadas, en el informe de valoración del valor de mercado del comité de expertos en valoración inmobiliaria, el edificio fue asignado, desde el punto de vista técnico de la valoración, a un año de construcción ficticio de 1977. El año de construcción real de la casa sigue siendo 1964; el año de construcción ficticio tiene en cuenta el grado de modernización mejorado respecto al estado constructivo original.
El certificado energético actual indica un consumo de energía final de 90,4 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética C. Por tanto, para su año de construcción original, el edificio dispone de un estándar energético comparativamente adecuado.
Para la propiedad se elaboraron planos de división para tres unidades residenciales independientes. La declaración de división existente prevé la asignación de las viviendas, de los respectivos trasteros del sótano, así como un derecho especial de uso de la terraza.
La propiedad ofrece, por tanto, diferentes perspectivas: conservarla a largo plazo como casa de tres viviendas, utilizar las distintas unidades en el marco de la declaración de división existente o, conforme a dicha declaración de división, una posible venta individual posterior. Otra posibilidad es una solución para varias generaciones.
El inmueble ha sido modernizado en aspectos esenciales, aunque no se encuentra en un estado nuevo ni completamente rehabilitado. Presenta signos de uso propios de su antigüedad y tipología, así como algunos aspectos de mantenimiento y modernización, que se presentan de forma transparente en el marco de la comercialización.
La casa se vende tal y como está y se encuentra.
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