منزل ثلاثي الأسر مُحدَّث ومُعتنى به، بمساحة سكنية 253,87 م²# حديقة# مرآب# موقف سيارات# HD-Schlierbach

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نظرًا للمشاركة في دورة تدريبية متقدمة، لن يكون تنسيق المواعيد والتواصل ممكنًا إلا اعتبارًا من 21.09.2026.

ثلاث وحدات سكنية – عرض عقاري متعدد الاستخدامات في هايدلبرغ-شلييرباخ

تم تشييد المنزل المنفصل المؤلف من ثلاث وحدات سكنية عام 1964 على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 520 م²، ويوفر إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 253,87 م². وتشمل هذه المساحة بشكل نسبي 13,13 م² من التراس الذي تبلغ مساحته الفعلية نحو 26,25 م².

تتوزع الشقق الثلاث على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف المجهز. وتتمتع كل وحدة بمدخل مستقل للشقة وتوزيع عملي جيد للغرف. وتوفر شقة الطابق الأرضي وصولًا مباشرًا إلى التراس والحديقة. وتضم شقة الطابق العلوي شرفة. ويتميز الطابق العلوي تحت السقف المجهز بمنطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ، فضلًا عن نوافذ السقف البارزة الموجودة.

المبنى مقبو بالكامل. وبالإضافة إلى غرف القبو المخصصة، تتوفر غرفة غسيل وغرفة تدفئة ومساحات خدمية إضافية. ووفقًا للمستندات المتاحة، فإن غرفة العمل الموجودة في القبو ودورة المياه المنفصلة مخصصتان لشقة الطابق الأرضي، إلا أنهما ليستا جزءًا من المساحة السكنية المبينة.

يشمل العرض أيضًا مرآبًا وموقفًا إضافيًا للسيارات في الهواء الطلق.

في عامي 2009 و2010، نُفذت أعمال تحديث واسعة النطاق. وتشمل هذه الأعمال على وجه الخصوص تحديث الحمامات، والعزل الحراري للواجهة، وتجديد السقف وعزله، وتجديد النوافذ، بالإضافة إلى تجهيز الطابق العلوي تحت السقف مع ثلاث نوافذ سقفية بارزة. وفي عام 2015، استُبدل نظام التدفئة السابق بالزيت بنظام تدفئة مركزي بالغاز مع تحضير مركزي للمياه الساخنة.

بسبب أعمال التحديث المنفذة، أُسند المبنى، من الناحية الفنية للتقييم، إلى سنة بناء افتراضية هي 1977 في تقرير القيمة السوقية الصادر عن لجنة الخبراء العقاريين. وتبقى سنة البناء الفعلية للمنزل 1964؛ إذ تأخذ سنة البناء الافتراضية في الاعتبار مستوى التحديث المحسن مقارنة بحالة البناء الأصلية.

يوضح ملف الطاقة الحالي استهلاكًا نهائيًا للطاقة قدره 90,4 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) وفئة كفاءة الطاقة C. وبذلك يتمتع المبنى، بالنسبة إلى سنة بنائه الأصلية، بمعيار كفاءة طاقة جيد نسبيًا.

أُعدت للممتلكات مخططات تقسيم لثلاث وحدات سكنية منفصلة. وينص إعلان التقسيم الحالي على تخصيص الشقق وغرف القبو التابعة لكل منها، بالإضافة إلى المرآب وحق الاستخدام الخاص للتراس.

يوفر العقار بذلك آفاقًا مختلفة: الاحتفاظ به على المدى الطويل كمنزل مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، أو استخدام الوحدات الفردية في إطار إعلان القسمة القائم، أو، استنادًا إلى إعلان القسمة القائم، إمكانية التصرف اللاحق بكل وحدة على حدة. وهناك إمكانية أخرى تتمثل في حل سكني لعدة أجيال.

تم تحديث العقار في مجالات أساسية، إلا أنه لا يقع في حالة جديدة أو مجددة بالكامل. توجد آثار استخدام مرتبطة بالعمر وبنوع العقار، فضلًا عن بعض مسائل الصيانة والتحديث، وسيتم عرضها بشفافية في إطار التسويق.

يُباع المنزل بالحالة التي هو عليها وبموقعه الحالي.

يسعدنا تواصلكم معنا لتحديد موعد للمعاينة.

الموقع