| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 254 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 520 m² |
|---|---|
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 1.187.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 675,62 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Trois logements – un bien immobilier polyvalent à Heidelberg-Schlierbach
Cette maison individuelle de trois logements a été construite en 1964 sur un terrain d’environ 520 m² et offre au total environ 253,87 m² de surface habitable. Cette superficie inclut au prorata 13,13 m² de la terrasse, qui mesure effectivement environ 26,25 m².
Les trois appartements sont répartis entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles aménagés. Chaque unité dispose d’un accès indépendant et d’une distribution des pièces bien exploitable. L’appartement du rez-de-chaussée bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Un balcon est rattaché à l’appartement de l’étage. Les combles aménagés se distinguent par un vaste espace séjour, salle à manger et cuisine ainsi que par les lucarnes existantes.
Le bâtiment est entièrement excavé. Outre les caves attribuées, il dispose d’une buanderie, d’une chaufferie et d’autres surfaces annexes. Une pièce de travail située au sous-sol ainsi que des toilettes séparées sont, selon les documents disponibles, attribuées à l’appartement du rez-de-chaussée, mais ne font pas partie de la surface habitable indiquée.
L’offre comprend également un garage et une place de stationnement extérieure supplémentaire.
En 2009 et 2010, d’importants travaux de modernisation ont été réalisés. Ils comprennent notamment la modernisation des salles de bains, l’isolation thermique de la façade, la réfection et l’isolation de la toiture, le remplacement des fenêtres ainsi que l’aménagement des combles avec trois lucarnes. En 2015, l’ancien chauffage au fioul a été remplacé par un chauffage central au gaz avec production centralisée d’eau chaude.
En raison des modernisations réalisées, le bâtiment a été attribué, dans l’expertise de la valeur vénale établie par le comité d’experts, à une année de construction fictive de 1977 du point de vue de l’évaluation technique. L’année réelle de construction de la maison reste 1964 ; l’année de construction fictive tient compte du niveau de modernisation amélioré par rapport à l’état d’origine.
Le certificat énergétique actuel indique une consommation d’énergie finale de 90,4 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique C. Le bâtiment dispose ainsi, compte tenu de son année de construction initiale, d’un niveau énergétique relativement correct.
Des plans de division en trois unités d’habitation séparées ont été établis pour la propriété. Le règlement de copropriété disponible prévoit l’attribution des logements, des caves respectives, du garage ainsi que d’un droit d’usage spécial sur la terrasse.
Le bien offre ainsi différentes perspectives : sa conservation à long terme en tant que maison de trois logements, l’utilisation de certaines unités dans le cadre de l’état descriptif de division existant ou, conformément à cet état descriptif de division, une éventuelle revente ultérieure par lots. Une autre possibilité serait une solution intergénérationnelle.
Le bien immobilier a été modernisé dans ses principaux domaines, mais ne se trouve pas dans un état neuf ou entièrement rénové. Des traces d’usure liées à l’âge et au type de bien ainsi que certains travaux d’entretien et de modernisation sont présents et sont présentés de manière transparente dans le cadre de la commercialisation.
La maison est vendue en l’état, avec ses qualités et défauts.
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