| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 254 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 520 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.187.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.675,62 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Tre unità abitative – un versatile immobile a Heidelberg-Schlierbach
La casa indipendente trifamiliare è stata costruita nel 1964 su un terreno di circa 520 m² e offre complessivamente circa 253,87 m² di superficie abitabile. In questo dato sono considerati pro quota 13,13 m² della terrazza, che misura effettivamente circa 26,25 m².
I tre appartamenti sono distribuiti tra piano terra, primo piano e mansarda abitabile. Ogni unità dispone di un accesso indipendente e di una distribuzione degli ambienti funzionale. L’appartamento al piano terra offre accesso diretto alla terrazza e al giardino. All’appartamento al primo piano appartiene un balcone. La mansarda abitabile si distingue per un’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, nonché per gli abbaini presenti.
L’edificio dispone di un piano interrato completo. Oltre ai locali cantina assegnati, sono disponibili una lavanderia, un locale caldaia e ulteriori superfici accessorie. Un locale adibito a studio situato nel seminterrato e un WC separato sono assegnati, secondo la documentazione disponibile, all’appartamento al piano terra, ma non fanno parte della superficie abitabile indicata.
L’offerta comprende inoltre un garage e un ulteriore posto auto esterno.
Negli anni 2009 e 2010 sono stati eseguiti ampi interventi di ammodernamento. Tra questi rientrano in particolare il rinnovo dei bagni, l’isolamento termico della facciata, il rifacimento e l’isolamento del tetto, la sostituzione delle finestre e la trasformazione della mansarda con tre abbaini. Nel 2015 l’impianto di riscaldamento a gasolio esistente è stato sostituito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda.
A seguito degli interventi di ammodernamento eseguiti, nella perizia del valore di mercato redatta dal comitato dei periti, l’edificio è stato assegnato, sotto il profilo estimativo, a un anno di costruzione fittizio del 1977. L’anno di costruzione effettivo della casa resta il 1964; l’anno di costruzione fittizio tiene conto del livello di ammodernamento migliorato rispetto allo stato costruttivo originario.
L’attuale attestato di prestazione energetica indica un consumo energetico finale di 90,4 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica C. Pertanto, per il suo anno di costruzione originario, l’edificio dispone di uno standard energetico relativamente buono.
Per l’immobile sono state predisposte planimetrie di suddivisione per tre unità abitative separate. La dichiarazione di divisione disponibile prevede l’assegnazione degli appartamenti, dei rispettivi locali cantina, del garage nonché di un diritto di uso esclusivo sulla terrazza.
L’immobile offre quindi diverse prospettive: il mantenimento a lungo termine come casa trifamiliare, l’utilizzo delle singole unità nell’ambito della dichiarazione di divisione esistente oppure, sulla base della dichiarazione di divisione esistente, una possibile successiva vendita delle singole unità. Un’ulteriore possibilità è una soluzione abitativa multigenerazionale.
L’immobile è stato modernizzato in aree significative, tuttavia non si trova in condizioni pari al nuovo né completamente ristrutturate. Sono presenti tracce d’uso legate all’età e tipiche dell’immobile, nonché singoli interventi di manutenzione e modernizzazione, che vengono illustrati in modo trasparente nell’ambito della commercializzazione.
La casa viene venduta nello stato in cui si trova.
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